Jan van Scorelkade 64

*** Interesse in deze woning? Graag uw bezichtigingsaanvraag via Funda. ***

Perfect gelegen jaren 30 erkerwoning nabij de binnenstad

We kunnen hier gerust spreken van een perfecte ligging. Slechts enkele minuten lopen naar de gezellige binnenstad en toch heerlijk rustig wonen én uitkijkend over doorgaand vaarwater. Punt van aandacht is ook zeker de gunstige ligging van de tuin (zuid), die garant staat voor de nodige zonuren. De aanwezige open haard zorgt voor de juiste sfeer en een aangename warmte in de wintermaanden. Door de uitbouw op de 1e verdieping zijn er overigens flink wat m2-ers bijgekomen, wat o.a. resulteert in een mooie afmeting van de badkamer.

Indeling: entree/hal met o.a. een ideale trap/kelderkast, alsmede de toiletruimte. Woonkamer met een fraaie lichtinval en een sfeervolle open haard. De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer. Middels de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar, voorzien van fraaie sierbestrating (nagenoeg onderhoudsvrij) en een flinke berging. Door de gunstige situering op het zuiden beschikt u over een maximale bezonning gedurende de gehele dag.
1e verdieping: overloop met toegang tot de 2-tal (slaap)kamers, alsmede de goed bemeten badkamer. Er is overigens eenvoudig een 3e kamer te realiseren op deze verdieping.
2e verdieping: flinke zolderverdieping én extra ruim door de aangebrachte dakkapel. Nu is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld de opstelling van het witgoed, veel bergruimte (knieschotten), alsmede een heerlijke ruime extra (slaap)kamer.

Bijzonderheden:
- energielabel C
- erker / glas-in-lood
- openslaande tuindeuren
- uitbouw van de 1e verdieping
- sfeervolle open haard
- prachtige voordeur
- uitkijkend op de Bergervaart (doorgaand vaarwater)
- perfecte bezonning van de tuin
- Blaeustraatkwartier = op loopafstand van o.a. de binnenstad en NS-station
- vergunning voor ligplaats bootje direct voor de deur
- eenvoudig extra kamer te realiseren op de 1e verdieping
- extra hoge dakkapel op de 2e verdieping
- c.v.-onderhoudscheck 2026
- goed bemeten schuur van ca. 10 m2
- ideale kelder als provisieruimte
- extra grote badkamer door uitbouw

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.