Jan van Riebeekstraat 10 3

In het geliefde stadsdeel De Baarsjes bevindt zich dit ruime en lichte dubbel bovenhuis van 130m². Het sfeervolle appartement heeft een praktische indeling, hoge plafonds en heeft als absoluut hoogtepunt een dakterras van maar liefst 38m² met een prachtig weids uitzicht over de stad, een uitzicht dat nooit verveeld!
De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen en biedt onder andere een royale woonkamer met open keuken, twee balkons, drie volwaardige slaapkamers, een extra kamer die uitstekend geschikt is als werkkamer of logeerkamer, een moderne badkamer en voldoende bergruimte. Alles wat je wenst om comfortabel te wonen, mét de stad binnen handbereik!

** ENGLISH TRANSLATION BELOW **

Indeling
Tweede verdieping
Eigen entree, hal en trapopgang naar de woonverdieping.

Derde verdieping
Ruime woonkamer met veel lichtinval en toegang tot het heerlijke balkon gelegen op het westen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een koelkast, oven, magnetron, 5-pits gasfornuis en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot een extra kamer, ideaal als kantoor of logeerruimte. Daarnaast vind je een separaat toilet op deze verdieping.

Vierde verdieping
Drie comfortabele slaapkamers waarvan twee slaapkamers (gelegen aan de achterzijde) toegang hebben tot het tweede balkon. Een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Tevens is er op deze verdieping een handige wasmachinekast en separaat toilet aanwezig.

Vijfde verdieping
Via een vaste trap bereik je het dakhuis, dat perfect kan dienen voor opslagruimte en om van het waanzinnige uitzicht te genieten. Vanuit hier stap je het royale dakterras van circa 38m² op. Dit zonnige terras biedt voldoende ruimte voor een loungeset, een eettafel én een barbecue – dé perfecte plek voor lange zomerse avonden.

Erfpacht
Het appartementsrecht is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 457,- per jaar (behoudens inflatie) en het huidige tijdvak eindigt op 15 december 2049. De bewoners zijn in 2021 overgestapt naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel. De canon is 'vastgeklikt' voor een termijnbedrag van €931,32 per jaar (behoudens inflatie).

Vereniging van eigenaren
De Vereniging van Eigenaren is financieel gezond en is in eigen beheer. Er is een MJOP aanwezig en er wordt periodiek vergaderd. De buitenkozijnen zijn voor het laatst in 2024 geschilderd en de voorgevel is in 2016 opnieuw gevoegd. De servicekosten bedragen € 92,- per maand.

Omgeving
De woning ligt in het mooiste deel van De Baarsjes, midden in het bruisende Amsterdam-West. De Jan Evertsenstraat ligt om de hoek en op loopafstand vind je talloze voorzieningen: van koffietentjes, restaurants en hippe conceptstores tot de populaire Kinkerstraat, de Ten Katemarkt en de Food- en Filmhallen. Ook het Rembrandtpark en Erasmuspark zijn vlakbij voor een fijne wandeling of om te sporten.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je in tien minuten bij De 9 Straatjes, het Vondelpark of Westerpark. Met de fiets en het openbaar vervoer ben je in een kwartier in hartje centrum. Openbaar vervoer brengt je snel naar het station Sloterdijk en met de auto zit je binnen tien minuten op de Ring A10.

Bijzonderheden
- Dubbele bovenwoning;
- Woonoppervlak: 130 m² (conform NEN2580, meetrapport aanwezig);
- Eigen entree op de tweede verdieping;
- Hoge plafonds van 2,69m;
- Dakhuis met toegang tot het riante dakterras;
- Dakterras van circa 38 m² met een waanzinnig uitzicht;
- Bouwjaar 1925;
- Jaarlijkse erfpachtcanon van € 457,- (tijdvak eindigt op 15-12-2049). Eeuwigdurend vastgeklikt voor € 931,32 per jaar (behoudens van inflatie);
- ATAG CV-ketel (bouwjaar 2021);
- Volledig voorzien van dubbele beglazing en HR++ glas;
- Energielabel C;
- Gelegen in geliefde De Baarsjes, met alles binnen handbereik;
- Oplevering in overleg.


** ENGLISHG TRANSLATION **

In the sought-after neighborhood of De Baarsjes lies this spacious and bright double upper house of 130m². The charming apartment features a practical layout, high ceilings, and as its absolute highlight a rooftop terrace of no less than 38m² with sweeping views over the city—views that never lose their charm!
The home is spread across multiple floors and offers, among other things, a generous living room with open kitchen, two balconies, three full-size bedrooms, an additional room perfectly suited as a study or guest room, a modern bathroom, and ample storage space. Everything you need for comfortable city living, with the best of Amsterdam right at your doorstep.

Layout
Second floor
Private entrance, hallway, and staircase to the living floor.

Third floor
Spacious and light-filled living room with access to a lovely west-facing balcony. The open kitchen comes equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, oven, microwave, 5-burner gas hob, and dishwasher. From the living room, you have direct access to an additional room, ideal as a home office or guest bedroom. A separate toilet is also located on this floor.

Fourth floor
Three comfortable bedrooms, two of which (at the rear) have access to the second balcony. A modern bathroom features a bathtub, walk-in shower, and double sink. This floor also includes a convenient laundry closet and a separate toilet.

Fifth floor
A fixed staircase leads to the roof house, perfect for storage and enjoying the spectacular views. From here you step out onto the generous rooftop terrace of approximately 38m². This sunny space easily fits a lounge set, dining table, and barbecue—making it the ultimate spot for long summer evenings.

Leasehold
The apartment is situated on municipal leasehold land. The annual ground rent is €457 (subject to indexation), and the current period runs until December 15, 2049. In 2021, the owners opted into the perpetual leasehold system. The ground rent has been fixed at €931.32 per year (subject to indexation).

Homeowners’ Association
The HOA (VvE) is financially healthy and self-managed. A multi-year maintenance plan is in place, and regular meetings are held. The exterior window frames were last painted in 2024, and the façade was repointed in 2016. Monthly service charges are €92.

Surroundings
The property is located in one of the most attractive parts of De Baarsjes, right in the heart of vibrant Amsterdam-West. Just around the corner is Jan Evertsenstraat, and within walking distance you’ll find countless amenities: from coffee bars, restaurants, and trendy concept stores to the popular Kinkerstraat, Ten Katemarkt, and the Food & Filmhallen. The Rembrandtpark and Erasmuspark are also nearby for a stroll or outdoor exercise.

Accessibility
Accessibility is excellent: within ten minutes by bike you reach De 9 Straatjes, Vondelpark, or Westerpark. Both by bike and public transport, the city center is only fifteen minutes away. Public transport provides quick connections to Sloterdijk station, while by car you can reach the A10 Ring Road within ten minutes.

Highlights
- Double upper-level apartment
- Living area: 130 m² (in accordance with NEN2580, measurement report available)
- Private entrance on the second floor
- High ceilings (2.69m)
- Roof house with access to the spacious rooftop terrace
- Rooftop terrace of approx. 38 m² with breathtaking views
- Built in 1925
- Annual ground rent €457 (period ends 15-12-2049). Perpetual leasehold fixed at €931.32 per year (indexed)
- ATAG central heating boiler (installed in 2021)
- Fully equipped with double glazing and HR++ glass
- Energy label C
- Located in the beloved De Baarsjes with all amenities close at hand
- Transfer date in consultation