Jan Haringstraat 15 AH

BEN te koop!

Jan Haringstraat 15 A-H
1056 XG Amsterdam

***English version below***

Wonen op de begane grond met een heerlijke zonnige tuin in de geliefde wijk Bos en Lommer!
Dit charmante en goed ingedeelde 3-kamer appartement op de begane grond beschikt over een verrassend ruime en zonnige achtertuin op het westen van circa 53 m2 . De woning heeft een praktische indeling met 2 slaapkamers en biedt bovendien de mogelijkheid tot een grote uitbouw aan de achterzijde. Ideaal voor wie extra woonruimte wil realiseren.
Een unieke kans voor wie gelijkvloers wil wonen met volop potentie om de woning volledig naar eigen wens te vergroten en te moderniseren.

Indeling
Via de eigen entree komt u binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt.
In het midden van de woning ligt de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Aan beide zijden van de keuken bevinden zich de 2 slaapkamers, ook met toegang tot de tuin.
In het midden is de badkamer gesitueerd, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet.
De achtertuin is een absoluut pluspunt: ruim, diep en groen, met volop privacy en zonmogelijkheden. Er is hier voldoende mogelijkheid om een uitbouw te realiseren.
Daarnaast beschikt de woning over een interne berging/kast en een vrijstaande schuur/berging in de tuin.

Locatie:
Deze heerlijke woning is gelegen aan de Jan Haringstraat, een rustige en prettige straat in het levendige en populaire Bos en Lommer. Deze buurt staat bekend om de fijne balans tussen stedelijke dynamiek, groen en een breed aanbod aan voorzieningen.
Op steenworp afstand bevinden zich diverse populaire cafés en restaurants, zoals Edita, Selma’s en Zenzero, bekend als één van de beste Siciliaanse pizzeria’s van de stad. Voor de dagelijkse boodschappen is er volop keuze met onder andere een grote Albert Heijn, een bloemist en delicatessenzaak Ottavi in de directe omgeving. Ook scholen, kinderopvang en speeltuinen liggen op loopafstand, wat de buurt zeer geschikt maakt voor gezinnen.
Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Erasmuspark als het Westerpark op korte afstand. Aan het einde van de straat bevindt zich de Rijpgracht, waar het mogelijk is een boot aan te leggen voor de echte waterliefhebber. Ook de Jordaan en het centrum van Amsterdam zijn eenvoudig en snel per fiets of openbaar vervoer bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden snelle verbindingen met alle delen van de stad en de belangrijkste treinstations. Met de auto zijn via de S105 de Ring A10, A4 en A2 vlot bereikbaar. Parkeren is in de directe omgeving mogelijk via vergunningstelsel, waarbij doorgaans op korte termijn een vergunning verkrijgbaar is.

Kenmerken:
• Heerlijk begane grond appartement van ca. 57 m2
• Courante indeling met 2 slaapkamers;
• Royale achtertuin op het westen van ca. 54 m² met veel privacy en zon;
• Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
• Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet;
• Mogelijkheid tot grote uitbouw aan de achterzijde
• Gelegen in rustige, goed bereikbare woonomgeving
• Energielabel C
• Verwarming middels CV ketel
• Goede VVE, servicekosten ca. € @@,- per maand;
• Voortdurend recht van erfpacht t/m 15 mei 2058, met een jaarlijkse canon van €556.35 (jaarlijkse indexering). Na 2058 zal het eeuwigdurende regime in werking treden met een jaarlijkse canonbetaling
van € 773.63 per jaar. De Algemene Bepaling voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
• Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C)
• Niet-bewoners clausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing

Vraagprijs: € 595.000,-- kosten koper.
Oplevering: in overleg.

Kom snel kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft!
Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**********************
AM for sale!

Jan Haringstraat 15 A-H
1056 XG Amsterdam

Ground floor apartment with lovely and sunny garden in the popular Bos en Lommer area!
This charming and well laid out 3-room apartment is situated on the ground floor and has a surprisingly large and sunny west-facing back garden of approx. 53 m2. The home has a practical layout, 2 bedrooms and even offers the possibility of adding a rear extension. Ideal for anyone wishing to add some more indoor space.
All in all, this is a unique opportunity for anyone looking for a single floor property with lots of potential to increase the living space and modernise it exactly to your liking!

Layout
The private entrance leads into the hall which provides access to all the rooms of the apartment.
At the front is a bright living room with large windows, letting in lots of natural light.
In the middle of the home is the modern kitchen, which includes various fitted kitchen appliances and a door leading out to the garden. The bedrooms are situated on either side of the kitchen and also have access to the garden.
The bathroom is situated in the centre of the property and includes a walk-in shower, a washbasin cabinet and a wall-mounted toilet.
The back garden is an absolute bonus: it is large, deep and lush, offering lots of privacy and space to sit and enjoy some sunshine. There is ample space to add a rear extension.
The home also has an internal storage space/cupboard and a detached shed/storage space in the garden.

Location:
This beautiful home is located along Jan Haringstraat; a quiet and pleasant residential street in the lively and popular Bos en Lommer area, an area known for its urban dynamics, green surroundings and the abundance of facilities.
You can find various popular bars and restaurants nearby, including Edita, Selma’s and Zenzero, arguably the best Sicilian pizzeria in the city. You can do your daily shopping at the Albert Heijn supermarket, and delicatessens Ottavi and a florist are also nearby. There are multiple schools, childcare facilities and playgrounds within walking distance, making this a pleasant area for families.
The nearby Erasmuspark and Westerpark are perfect locations for relaxation and recreational activities. At the end of the street is the Rijpgracht canal, where you could even moor your own boat. Amsterdam city centre and Jordaan are just a short bike/tram/bus ride away.
The area has excellent public transport links, there are multiple tram and bus stops within walking distance towards other parts of the city and the main train stations and is easily accessible by car (A10 (exit S105), A4 and A2 motorways). You can apply for a parking permit in the area; the current waiting list is fairly short.

Specifics:
• Wonderful ground floor apartment of approx. 57 m2
• Practical lay-out with 2 bedrooms
• Generously proportioned west-facing back garden of approx. 53 m2 with lots of privacy and sun
• Modern kitchen with various fitted kitchen appliances
• Modern bathroom includes a walk-in shower, washbasin and a toilet
• Possibility to add a rear extension
• Located in a residential area that is quiet whilst being easily accessible
• Energy label C
• The house is heated by central heating boiler
• Well-organised Owners’ Association, monthly service fee: @@
• Continuous ground lease until 15 May 2058; annual ground rent of € 556.35 (annual indexation). After 2058, the perpetual ground lease will take effect and the annual ground rent shall amount to € 773.63
(subject to indexation). The 2016 General Provisions of the Municipality Amsterdam apply
• Foundation risk: No elevated risk (A, B or C)
• The non-occupancy clause and the age clause apply.

Asking price: € 595.000 costs payable by the purchaser.
Delivery: in consultation.

Come and view this lovely home and be amazed by what it has to offer!
Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this property.

We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.