Jacob van Ruisdaelweg 4

Deze goed onderhouden woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 147 m2 en heeft vrij uitzicht op een fraai plantsoen met diverse speelmogelijkheden voor jonge kinderen. De woning heeft een heerlijk brede en 13 meter diepe achtertuin gelegen op het oosten. Zowel een supermarkt alswel lagere school liggen binnen de radius van 300 meter. De woning heeft o.a. een royale Z-vormige living met open haard en ruime zithoek aan de voorzijde, een semi open keuken met toegang tot de achtertuin en een eethoek aan de tuinzijde. Op de eerste verdieping beschikt de woning over 4 slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. De ruime zolderverdieping biedt 2 slaapkamers, de stookruimte en de wasruimte.

English translation see below!

Het schilderachtige Ouderkerk aan de Amstel ligt verscholen tussen water- en weidegebied direct onder de rook van Amsterdam. Het dorp heeft dan ook een onweerstaanbare aantrekkingskracht op gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte, natuur en een kindvriendelijke woonomgeving. Ook recreatief biedt Ouderkerk veel mogelijkheden. Denk hierbij aan natuur- en recreatiegebied “Ouderkerkerplas”, de “Ronde Hoep”, het poldergebied met zijn wandel - en fietsroutes en watersportmogelijkheden. Ook culinair gezien is er een breed aanbod, variërend van dorpscafé tot sterrenrestaurant. De bereikbaarheid is met zowel de openbaarvervoersmogelijkheden als de uitvalswegen A1, A2 en A9, zeer goed. Als alternatief kunt u via Amstelveen of langs de Amstel richting Amsterdam en bent u in enkele minuten bij de Zuid-As. Ouderkerk heeft verder een supersnelle busverbinding genaamd “De Zuidtangent”, met haltes op NS-station (metro) Amsterdam-Z.O., in Amstelveen (metro/sneltram), luchthaven Schiphol, Hoofddorp en NS-Station Haarlem.

Indeling:
Vanuit de voortuin komt u in de ruime entree met meterkast. De entree geeft toegang tot de hal met separaat toilet, een vaste trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. De Z-vormige woonkamer is voorzien van een lamelparket, een provisie-/trapkast en een open haard. De royale living biedt ruimte voor een grote zit- en eethoek en daarnaast is er nog ruimte om een speelhoek te creëren of een aparte hoek om televisie te kijken.

De semi open keuken beschikt over een tegelvloer en een keukenblok die in een hoekopstelling is geplaatst. De nette keuken is voorzien van boven-, en onderkasten met veel bergruimte, een fornuis met een 4-pits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap en een losse koel-/vries combinatie.

De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en via een openslaande deur in de achterkamer. De verzorgde, zonnige achtertuin ligt op het oosten en is ingedeeld met een ruim zonnig terras en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen schuur, welke voorzien is van elektra. Tevens is er een achterom aanwezig.

Op de eerste verdieping zijn vanuit de ruime overloop naast de royale badkamer, 4 ruime slaapkamers en het separate toilet bereikbaar. De slaapkamers zijn heerlijk licht door de grote raampartijen. Een slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel. De badkamer is voorzien van een granitovloer, een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel. In het plafond is er mechanische ventilatie aange-bracht. Er is op de eerste verdieping ook een separaat toilet aanwezig, welke in de zelfde stijl is uitgevoerd als de het toilet op de begane grond verdieping.

Via een vaste trap is de riante tweede verdieping bereikbaar. De zolderverdieping is nog geheel naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden met dakkapellen. Op dit moment beschikt deze verdieping over twee kamers die in open verbinding staan met elkaar. Er zijn drie grote Velux dakramen aanwezig, twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde. De C.V.-installatie is hier geplaatst en de aansluiting voor de wasmachine en de droger zijn aanwezig.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 147 m².
Inhoud woning: 521 m³.
Oplevering direct mogelijk.
Bouwjaar 1969.
De woning beschikt over 4 groepen.
De afmetingen van de achtertuin zijn: 13.00 X 5.95 meter.
Het dak van de woning is geïsoleerd met glaswol.
De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Aan de voorzijde zijn er kunststofkozijnen met dubbele beglazing.
Op de 1e verdieping is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Vaillant, bouwjaar 2016.
De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 18 juli 2032.


Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:
This well-maintained house boasts a living space of no less than 147 m² and unobstructed views of a beautiful park with various play areas for young children. The house has a wonderfully wide and 13-meter-deep east-facing backyard. Both a supermarket and a primary school are within a 300-meter radius. The house features a spacious Z-shaped living room with a fireplace and a large sitting area at the front, a semi-open kitchen with access to the backyard, and a dining area on the garden side. On the first floor, the house has four bedrooms, a spacious bathroom, and a separate toilet. The spacious attic offers two bedrooms, the boiler room, and the laundry room.

The picturesque village of Ouderkerk aan de Amstel is nestled among waterways and meadows just outside Amsterdam. The village therefore holds an irresistible appeal for families seeking peace, space, nature, and a child-friendly environment. Ouderkerk also offers many recreational opportunities, such as the "Ouderkerkerplas" nature and recreation area, the "Ronde Hoep" (Route Hoep), and the polder area with its hiking and cycling routes and water sports. Culinary options also abound, ranging from village pubs to Michelin-starred restaurants. Accessibility is excellent, with both public transport and the A1, A2, and A9 highways. Alternatively, you can travel towards Amsterdam via Amstelveen or along the Amstel River, reaching the Zuidas business district in just a few minutes. Ouderkerk also has a super-fast bus connection called “De Zuidtangent”, with stops at Amsterdam-Z.O. metro station, Amstelveen (metro/light rail), Schiphol Airport, Hoofddorp and Haarlem train station.

Layout:
From the front garden, you enter the spacious entrance hall with the meter cupboard. The entrance leads to the hall with a separate toilet, a staircase to the first floor, and the living room. The Z-shaped living room features laminated parquet flooring, a pantry/staircase cupboard, and a fireplace. The spacious living room offers space for a large sitting and dining area, and there's also room to create a play area or a separate corner for watching television.

The semi-open kitchen features tiled flooring and a corner-mounted kitchen unit. The neat kitchen is equipped with upper and lower cabinets offering ample storage space, a stove with a 4-burner gas cooktop, an oven, an extractor hood, and a separate fridge/freezer.

The back garden is accessible from the kitchen and through French doors in the back room. The well-maintained, sunny back garden faces east and features a spacious, sunny patio and borders with established plants. At the back of the garden is a detached stone shed with electricity. There is also rear access.

On the first floor, the spacious landing, next to the generous bathroom, provides access to four spacious bedrooms and a separate toilet. The bedrooms are wonderfully bright thanks to the large windows. One bedroom at the rear has a washbasin. The bathroom features granite flooring, a bathtub with shower facilities, and a washbasin. Mechanical ventilation is integrated into the ceiling. There is also a separate toilet on the first floor, which is designed in the same style as the one on the ground floor.

The spacious second floor is accessible via a fixed staircase. The attic can be freely arranged and expanded with dormer windows. Currently, this floor has two open-plan rooms. There are three large Velux skylights, two at the rear and one at the front. The central heating system is located here, and connections for the washing machine and dryer are also available.

Details:
Living area: 147 m².
House volume: 521 m³.
Immediate delivery possible.
Built in 1969.
The house has 4 circuits.
The backyard measures 13.00 x 5.95 meters.
The roof of the house is insulated with glass wool.
The ground floor of the house has wooden window frames with double glazing at the rear. The front has uPVC window frames with double glazing.
The first floor has uPVC window frames with double glazing.
The house has its own central heating system, Vaillant, built in 2016.
The house has an energy label B, valid until July 18, 2032.


This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.