Jacob van Lennepstraat 229 3

Ontdek dit sfeervolle en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van circa 48 m², gelegen aan een rustige, karakteristieke straat in het geliefde Oud-West. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een prachtige lichtinval en een aangename sfeer. Daarnaast beschikt het appartement over een zonnig balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. De woning is bovendien recent volledig gestukt en geschilderd, waardoor u deze direct kunt betrekken!

INDELING
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woon-/eetkamer, waar de grote ramen zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglicht. Aan de rustige achterzijde liggen de ruime slaapkamer en de nette, complete keuken.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het zonnige balkon van circa 5 m², gelegen op het zuidoosten, een heerlijke plek om in alle rust van de ochtend- en middagzon te genieten.

De indeling biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. Door de keuken te verplaatsen naar de woon-/eetkamer ontstaat een extra slaapkamer aan de achterzijde.

De verzorgde badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet.

Kortom: een instapklaar appartement op een toplocatie, met veel licht, een zonnig balkon én de mogelijkheid om een 2e slaapkamer te creëren!

DE LIGGING
De woning is gelegen in het geliefde Oud-West, een van de meest populaire wijken van Amsterdam, om de hoek van de bruisende Jan Pieter Heijestraat en enkele straten achter het Vondelpark. Hier geniet u van de perfecte combinatie van levendigheid en rust: een levendige buurt binnen handbereik, en toch een aangenaam rustige woonomgeving.
Op korte loopafstand vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken en winkels aan onder andere de Jan Pieter Heijestraat, de Overtoom en de Kinkerstraat. Het Vondelpark zelf ligt op slechts enkele minuten lopen, ideaal voor een heerlijk rondje hardlopen, genieten van de zon of een ontspannen avondwandeling.
Ook cultureel en culinair heeft de buurt veel te bieden. Het nabijgelegen De Hallen is uitgegroeid tot een bruisende ontmoetingsplek met onder meer een bioscoop, bibliotheek, theater, de foodhallen, diverse horecagelegenheden en regelmatig terugkerende evenementen.

Voor ontspanning liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bent u via de Ring A10 (afslag S106) snel onderweg en ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met diverse tramverbindingen (lijnen 1, 7 en 17) die u snel naar het centrum en andere delen van de stad brengen.

In de omgeving geldt betaald parkeren. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen (vergunninggebied: Oud-West 1.3). Voor de actuele voorwaarden en wachttijden kunt u terecht op de website van de gemeente Amsterdam.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit vijf appartementsrechten en is actief. De VvE wordt professioneel beheerd door XS VvE beheer en de maandelijkse servicekosten bedragen € 100,60 per maand.

HET ONDERHOUD
Het appartement is goed onderhouden, recent geheel geschilderd en gestukt en is voorzien van (gedeeltelijk) dubbel glas en een houten vloer. Een energielabel A is eenvoudig te realiseren door het plaatsen van dubbel glas of voorzetraam aan de achterzijde.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte circa 48 m²;
- Ruim balkon op het Zuidoosten;
- Gelegen op eigen grond!;
- Mogelijkheid om 2 slaapkamers te creëren;
- Actieve Vereniging van Eigenaren met een professionele beheerder;
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 100,60;
- Oplevering in overleg, kan spoedig;
- Pand gesplitst in 2007 (met vergunning);
- In de koopakte zal een niet zelf bewoning-clausule worden opgenomen.

**English text**

Discover this charming and exceptionally well-maintained one-bedroom apartment of approximately 48 m², situated on a quiet, characterful street in the highly sought-after Oud-West district. Large windows flood the home with natural light, creating a bright and inviting atmosphere. The apartment also features a sunny southeast-facing balcony, perfect for enjoying the sunshine. Recently fully plastered and repainted, this move-in-ready property is ready for its new owner.

LAYOUT
Via the well-maintained communal staircase, you reach the apartment on the third floor.
At the front of the property is the spacious and bright living/dining room, where the large windows allow an abundance of natural daylight to fill the space. At the quiet rear of the apartment, you'll find the generous bedroom and the well-appointed kitchen.

The kitchen is fitted with a range of built-in appliances, including a four-burner gas hob, combination oven, dishwasher, refrigerator, and freezer. From the kitchen, you have direct access to the sunny balcony of approximately 5 m², facing southeast—a wonderful spot to enjoy the morning and afternoon sun in complete peace.

The current layout also offers the opportunity to easily create a second bedroom. By relocating the kitchen to the living/dining area, an additional bedroom can be created at the rear of the apartment.

The well-maintained bathroom is efficiently designed and features a walk-in shower, washbasin, and toilet.
In short, this is a move-in-ready apartment in a prime location, offering abundant natural light, a sunny balcony, and the potential to create a second bedroom.

LOCATION
The apartment is situated in the highly sought-after Oud-West, one of Amsterdam's most desirable neighbourhoods, just around the corner from the vibrant Jan Pieter Heijestraat and only a few streets away from the iconic Vondelpark. Here, you'll enjoy the perfect balance between lively city living and a peaceful residential setting.

Within a short walk, you'll find an excellent selection of cosy cafés, renowned restaurants, specialty shops, and boutiques along Jan Pieter Heijestraat, Overtoom, and Kinkerstraat. Vondelpark is just a few minutes away on foot, making it the perfect place for a morning run, relaxing in the sun, or an evening stroll. The neighbourhood also boasts a thriving cultural and culinary scene. Nearby De Hallen has become one of Amsterdam's most vibrant meeting places, offering a cinema, library, theatre, the popular Foodhallen, a variety of cafés and restaurants, and a calendar of regularly hosted events.

For outdoor recreation, both Vondelpark and Rembrandtpark are just a short bike ride away. Accessibility is excellent: the A10 Ring Road (exit S106) can be reached within minutes by car, while several tram lines (1, 7, and 17) provide fast connections to Amsterdam's city centre and other parts of the city.
Paid on-street parking applies in the area. Residents are eligible to apply for a parking permit (permit area: Oud-West 1.3). Please consult the Municipality of Amsterdam's website for current waiting times and permit conditions.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The active Homeowners' Association consists of five apartment rights and is professionally managed by XS VvE Beheer. The monthly service charges amount to €100.60.

CONDITION
The apartment has been well maintained and has recently been fully plastered and repainted. It features a wooden floor and is fitted with partial double glazing. An Energy Label A can be achieved relatively easily by installing double glazing or secondary glazing at the rear of the property.

KEY FEATURES
- Living area of approximately 48 m²;
- Spacious southeast-facing balcony;
- Situated on freehold land (no leasehold);
- Opportunity to create a second bedroom;
- Active Homeowners' Association with professional management;
- Monthly service charges: €100.60;
- Completion in consultation; available at short notice;
- Property divided into separate units in 2007 (with permit);
- A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement.

De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.