Jacob van Lennepkade 52 2

Bent u op zoek naar een appartement met separate ruimte voor (oudere) kinderen, een afgescheiden werkruimte of een logeerruimte met privacy, wij bieden hierbij een unieke mogelijkheid!
Dit appartement is verdeeld over de tweede (circa 47 m2) en vierde verdieping (circa 21 m2) en is ingedeeld met op de tweede verdieping een woonkamer, slaapkamer, balkon, keuken en badkamer. Via het centrale trapportaal is de vierde verdieping bereikbaar met een knusse ruimte als woonkamer, open keuken, slaapvide en badkamer. Daarnaast is er op deze verdieping een separate kamer/berging. 
De woning is gelegen nabij de hoek van de Jacob van Lennepkade en Bilderdijkstraat in het populaire Amsterdam Oud-West en heeft fraai uitzicht op het water. 
De situering is bijzonder centraal. Zo zijn het Museumplein, Leidseplein, Vondelpark, de Jordaan en het Hallen complex binnen 5 fietsminuten te bereiken. In de omgeving liggen buiten winkels voor de dagelijkse boodschappen talloze leuke boetieks, gezellige horeca en diverse markten, waaronder de Ten Katemarkt.
Er is sprake van eigen grond.

INDELING
Begane grond:
afgesloten entree richting het trappenhuis.

Tweede verdieping:
via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. 
De woonkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. De ramen (en het franse balkon) zorgen voor een goede lichtinval en fraai uitzicht op het water en de brug over de Jacob van Lennepkade. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer.
De aparte keuken ligt aan de achterzijde. In 2025 is de keuken vernieuwd met een bijzonder fraaie op maat gemaakte lichte keuken met complete (grotendeels Siemens) inbouwapparatuur. 
De slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft middels openslaande deuren toegang tot het royale balkon. In de slaapkamer is een smaakvol gedecoreerde bedstede met kastruimte ingebouwd. 
De smaakvolle, moderne badkamer, vernieuwd in 2025, is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator.

Vierde verdieping:
Onder de hoge schuine kap is in 2014 onder leiding van een kunstenares een sfeervol gedecoreerd appartement gerealiseerd. Er is een woonkamer, open keuken, trap richting de slaapvide en badkamer met ligbad, toilet en wastafeltje. 
Aan de overzijde ligt nog een kamer/berging. 

LIGGING
Het appartement is gelegen in Oud-West (Stadsdeel West). De Bilderdijkstraat, Overtoom en Kinkerstraat bevinden zich in de directe nabijheid en hier zijn diverse supermarkten en verswinkels te vinden. Daarnaast is de gezellige Ten Katemarkt op 5 minuten loopafstand. 
Achter de Kinkerstraat ligt het hippe Hallen complex met een theater, jazzclub, bibliotheek, museum, bioscoop en diverse horecagelegenheden. 
Ook winkelstraten als de P.C. Hooftstraat en Leidsestraat liggen in de directe omgeving.
Rondom het appartement zijn talloze gezellige café's, restaurants en koffietenten te vinden en uitgaansgelegenheden vindt u op 5 minuten fietsen, onder andere bij het Leidseplein. 
Het Vondelpark is ideaal voor de lange zomerse avonden of voor een rondje hardlopen. 
De woning is zowel per auto als met de tram of bus uitstekend bereikbaar en heeft rechtstreekse verbindingen met Amsterdam Centraal Station. Binnen 10 minuten is de ringweg A10 te bereiken. 
Samengevat: de ligging kan bijna niet centraler!
 
ENERGIEZUINIG
De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A). Circa 2022 zijn op de tweede verdieping de raamkozijnen aan de voorzijde vernieuwd en voorzien van HR++ glas. In 2024/2025 zijn op deze verdieping de raamkozijnen aan de achterzijde vernieuwd inclusief HR++ glas. De voor- en achtergevel op de tweede verdieping zijn geïsoleerd.
Ook de vierde verdieping is geïsoleerd en brandveilig gemaakt.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars is actief en bestaat uit 4 leden. Het beheer wordt door de leden zelf uitgevoerd en er wordt jaarlijks vergaderd.
De servicekosten bedragen € 150,00 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2014: isoleren en realiseren appartement op vierde verdieping.
• 2022/2024/2025: vernieuwen raamkozijnen tweede verdieping inclusief HR++ glas.
• 2025: renovatie tweede verdieping: keuken, badkamer, elektra en CV-ketel. 

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 68 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 10 m².
• Bruto inhoud woning: circa 224 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1887.
• Isolatie: voorzien van dubbel glas, muur isolatie op tweede verdieping en dak isolatie op de vierde verdieping.
• Verwarming en warm water middels 2 Intergas combi ketels, bouwjaar 2014 (vierde verdieping) en 2025 (tweede verdieping).
• Energielabel: A. 
• Artistiek gedecoreerd geheel.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. 
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.