Jacob van Lennepkade 11 H

Jacob van Lennepkade 11 H, 1054 ZD Amsterdam

Op een rustige en karaktervolle locatie aan het water van het Jacob van Lennepkanaal ligt dit royale en sfeervolle appartement van 97m² (NEN2580), verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. De woning bevindt zich in een charmant pand uit 1886 en is gelegen op eigen grond. Hoge plafonds, een aangename lichttoetreding en vrij uitzicht over de gracht aan de voorzijde zorgen voor een ruimtelijk en helder geheel. Aan de achterzijde bevindt zich een royaal balkon op het zuidoosten, waar in alle rust van de zon kan worden genoten. De indeling biedt volop mogelijkheden voor wonen en werken, met meerdere goed bruikbare vertrekken. De combinatie van ruimte, karakter en ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijk appartement in het hart van Oud-West.

Indeling:
Via het portiek wordt de eigen entree op de begane grond bereikt. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, een prettige leefruimte met een plafondhoogte van circa 3,02 meter, grote raampartijen en vrij uitzicht over de gracht. De woonkamer is rijk aan lichtinval en biedt door de diepte van de ruimte diverse indelingsmogelijkheden, met bijvoorbeeld een comfortabele zithoek aan de voorzijde en ruimte voor werken of spelen richting het midden van de woning.

Grenzend aan de woonkamer ligt een separate eetkamer, gescheiden door glazen (taats)deuren, wat zorgt voor een open karakter en een overvloed aan daglicht gedurende de hele dag. Deze ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst ook uitstekend dienstdoen als werk? of extra slaapkamer. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een nette, praktische opstelling met inbouwapparatuur.

De eetkamer geeft via openslaande deuren toegang tot het ruime balkon, gelegen op het zuidoosten. Deze beschutte buitenruimte is licht overgoten en vormt een aangename plek om zowel ’s ochtends als in de middag van de zon te genieten. Verder zijn op de begane grond een separaat toilet, een meterkast en een praktische bergruimte aanwezig. De begane grond is voorzien van een nieuwe, goed geïsoleerde vloer.

Een interne trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, waar de royale hoofdslaapkamer is gesitueerd. Deze kamer heeft een plafondhoogte van 3,07 meter en is dankzij de grote ramen prettig licht en ruim van opzet, met vrij uitzicht over het water aan de voorzijde. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met een douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. In de badkamer is tevens een ruime kast met aansluiting voor wasmachine (en eventueel droger) aanwezig. Op deze verdieping zijn daarnaast meerdere vaste kasten gerealiseerd, wat zorgt voor comfortabel veel bergruimte.

Ligging:
De woning is gelegen in de geliefde Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West, een rustige maar zeer centrale locatie waar je zo het centrum in loopt maar toch in het rustige Oud-West woont. De Jacob van Lennepkade kenmerkt zich door het water, het groene straatbeeld en de karakteristieke bebouwing. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken, koffiezaken en restaurants. Populaire cafés zoals Bar Kompleet en Bar Jacobs liggen om de hoek, net als allerlei buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen.

Het Vondelpark is binnen enkele minuten bereikbaar en vormt een ideale plek voor ontspanning, sport en wandelingen. In de directe omgeving zijn diverse scholen en kinderopvangvoorzieningen aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto zijn de uitvalswegen richting A10, A4 en A9 snel te bereiken. Openbaar vervoer, waaronder tram en busverbindingen, bevindt zich op loopafstand en biedt goede verbindingen naar onder andere het centrum, Station Zuid en Station Lelylaan.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 97m² (NEN2580)
- Eigen grond: geen erfpacht
- Bouwjaar: 1886
- Energielabel: B
- Alle kozijn voorzien van HR++ glas in 2024
- Verdeeld over begane grond en eerste verdieping
- Twee slaapkamers (waarvan één flexibel als eetkamer/slaapkamer te gebruiken)
- Vrij uitzicht over de gracht aan de voorzijde
- Ruim balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten
- Plafondhoogte van 3,02 m (begane grond) en 3,07 m (1e verdieping)
- Nieuwe, goed geïsoleerde vloer op de begane grond
- VvE: 3 leden, professioneel beheerd door VVE'tje
- Servicekosten: € 220,87 per maand
- Oplevering: in overleg, voorkeur zo spoedig mogelijk

Disclaimer
Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN2580 meting de (laten) uitvoeren.