J C Brouwersgracht 13

Sfeervol vrijstaand wonen aan het water in historisch Edam
Ben jij op zoek naar een charmante, vrijstaande woning met karakter op een unieke plek? Dan is deze woning aan de J.C. Brouwersgracht 13 precies wat je zoekt. Met 57 m² woongenot en 2 slaapkamers woon je hier knus en sfeervol in een huis vol authentieke details. De ligging aan het water en midden in het historische centrum maakt dit een plek waar je elke dag kunt genieten van rust, historie en gezelligheid.

De omgeving
Je woont hier in het hart van Edam, in een van de mooiste en meest karakteristieke straatjes van de stad. De J.C. Brouwersgracht maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht en ademt historie, met pittoreske gevels, smalle straatjes en grachten die het straatbeeld bepalen. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij: winkels, gezellige horeca, scholen en sportfaciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is goed, met uitvalswegen richting onder andere Purmerend en Amsterdam en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Hier woon je in alle rust, maar met de levendigheid binnen handbereik.

De woning
Deze vrijstaande woning uit 1925 heeft een warme en authentieke uitstraling en ligt prachtig aan de gracht. Binnen tref je een gezellige woonkamer met open trap, die zorgt voor een speelse indeling. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (oven is nieuw) zoals een kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser, waardoor je hier direct comfortabel kunt koken. Op de begane grond vind je daarnaast een badkamer (2024/2025) met douche en toilet. Boven is een tweede badkamer aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. Vanuit de woning heb je toegang tot de tuin met een in 2024 volledig vernieuwde schuur, voorzien van mooie details en zelfs verwarming. De woning verkeert in een nette staat en biedt een mooie combinatie van karakter en functionaliteit.

De indeling
Bij binnenkomst stap je in de hal met meterkast, waarna je doorloopt naar de woonkamer. Hier valt direct de open trap op, die een ruimtelijk en speels effect geeft. De woonkamer voelt knus en licht aan en vormt het hart van de woning. Aangrenzend vind je de open keuken, die praktisch is ingedeeld en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de tuin, waar je de nieuwe schuur met wasmachine-aansluiting aantreft. Vanuit de tuin geniet je bovendien van een vrij uitzicht op de achterliggende boomgaard, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. Aan de achterzijde van de woning is zonnewering in de vorm van markiezen aanwezig, wat bijdraagt aan extra comfort op zonnige dagen. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een badkamer met douche en toilet, ideaal voor dagelijks gebruik. Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, wat veel comfort biedt, zeker bij meerdere bewoners. Hier zijn twee slaapkamers gerealiseerd, die goed te gebruiken zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. De overloop beschikt over een handige berging, waardoor je extra opbergruimte hebt.

Voor de indeling van de woning verwijzen wij je graag naar de plattegronden.

Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding.

Bijzonderheden
• Oplevering in overleg
• Notariskeuze koper, echter dient deze in Purmerend gevestigd te zijn
• Vrijstaande woning op unieke locatie
• Aan de voorzijde gelegen aan het water
• Vrij uitzicht op achterliggende boomgaard
• Bouwjaar 1925
• Twee badkamers
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Nieuwe schuur (2024) met verwarming
• Zonnewering/markiezen achterzijde woning
• 1e etage alle deuren in 2024 vervangen