87 Italy Avenue

Royale eengezinswoning (127m2) gelegen aan een groenstrook en met zonnige tuin op het zuidoosten!

Ruim, duurzaam (energielabel A), rustig gelegen: zo maar wat kenmerken die passen bij deze heerlijke eengezinswoning aan de Italiëlaan! Zeer ruime en goed onderhouden eengezinswoning met 4 ruime slaapkamers, een groen plantsoen aan de voorzijde en een fijne, diepe (11 meter) achtertuin op het zonnige zuidoosten en op alle verdiepingen comfortabele vloerverwarming. En als extra ook nog een heerlijk groot dakterras + balkon op het noordwesten op de eerste en tweede verdieping. Fijn is dat er door de ligging aan het groen geen directe overburen zijn en dat de woning hiermee in een autoluw stukje ligt. Het vernieuwde winkelcentrum "Europaplein" met meerdere supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand. De perfecte woning dus voor een (groter) gezin!

Bouwjaar: 1990
Woonoppervlakte: 127m²
Perceeloppervlakte: 139m²
Aantal slaapkamers: 4
Energielabel: A
Inhoud: ca. 427m³

Indeling:
Entree, ruime hal met meterkast. Toilet met fonteintje. Keuken in hoekopstelling aan de voorzijde, v.v. diverse Siemens inbouwapparatuur. Trapkast met unit voor vloerverwarming. Keuken en woonkamer nu middels tussenwand gescheiden, kan worden verwijderd (zie optionele plattegrond) voor een meer open karakter. Ruime, lichte woonkamer met natuurstenen vloer inclusief vloerverwarming, geschuurd plafond en deur naar de achtertuin.

1e verdieping: overloop met ruime vaste kast. Eén slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon (noordwesten), twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. Complete badkamer uitgerust met 2e toilet, wastafel, ligbad en douchecabine.

2e verdieping (bereikbaar d.m.v. vaste trap): overloop met toegang tot het ruime dakterras. Gelegen op het noordwesten, ideaal voor de late middag- en avondzon. Handige extra wasruimte met opstelling CV-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Royale vierde slaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden:

- gunstige ligging aan groenstrook zonder overburen;
- in autovrije zone (geen geparkeerde auto's voor de deur);
- energielabel A, volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas);
- volledig voorzien van vloerverwarming (ook op de verdiepingen);
- dakkapel 2e verdieping v.v. elektrische Somfy screenzonwering;
- elektrisch rolluik voor het keukenraam;
- zonnescherm (elektrisch) over de volle breedte aan de achtergevel;
- Vaillant cv-ketel uit 2012;
- ruime tuin (ca. 11 meter diep) op het zuidoosten met achterom;
- extra berging voor de tuinspullen;
- ideale ligging t.o.v. winkelcentrum "Europaplein", NS-station van Heemskerk en de uitvalswegen naar Alkmaar, Haarlem en Amsterdam.