Ir. van der Sluijsplantsoen 49

(see for English below)

In rustig deel in het groene Mariahoeve gelegen maisonnette van 94 m2 ruim en zonnig gelegen terras, een privé parkeerplaats en privé (fietsen)berging. De woning beschikt over energielabel C. Dit ruim opgezette tweelaags appartement beschikt over een woon-/eetkamer een separate keuken en in totaal 3 slaapkamers.

De wijk Mariahoeve kenmerkt zich door het vele groen, de centrale ligging en de vele faciliteiten. Op loopafstand zijn diverse openbaar vervoersverbindingen, zoals tram 6 naar het centrum van Den Haag, maar ook naar de Mall of The Netherlands in Leidschendam en bus 24 naar het centrum van Den Haag. Het treinstation Mariahoeve ligt op loopafstand. De A4, A44 en A12 ontsluiten de wijk.

Winkelcentrum Mariahoeve is vlakbij en heeft een breed scala aan winkels en waar ook een sportschool gevestigd is. In de directe nabijheid vindt u Landgoed Marlot en het Haagse Bos waar u een heerlijke wandeling kan maken. Er zijn goede verbindingen naar de duinen en het strand. In Mariahoeve zijn diverse (inter)nationale scholen te vinden. Kortom een wijk met veel mogelijkheden.

Indeling:
De entree van het gebouw bevindt zich op straatniveau. In de hal is de brievenbus- en bellentableau. Dan gaat men via de afgesloten deur het portiek in waar men via het trappenhuis op de 2e verdieping komt. Via de galerij komt men bij de woning.

Vanaf de galerij komt men in een hal waaraan de slaapkamers en badkamer zijn gelegen. Ook is deze hal voorzien van een ruime trapkast, een meterkast en een kastenwand. De woning beschikt over 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een hoekbad, een toilet, een nis voor de wasmachine en droger en een dubbele wastafel met meubel.

Via de trap in de hal komt men op de bovenste verdieping, de woonverdieping. De woonkamer is ruim, licht en over de volle breedte van de woning. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het balkon met zonnescherm welke eveneens over de volle breedte is en zonnig gelegen op het zuidwesten.

De keuken is aan de andere zijde van de woning en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. Op de overloop het tweede toilet met fonteintje. De woonverdieping is voorzien van een stroken parketvloer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 94 m2
- Gelegen op erfpachtgrond, de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Privé parkeerplaats
- Privé (fietsen)berging
- Energielabel C
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen voorzien van dubbel glas
- Actieve vve, maandelijkse bijdrage is € 219,85
- Meerjarenonderhoudsplan via de VvE
- Gezamenlijke opstalverzekering
- Gunstige ligging t.o.v. van openbaar vervoer, uitvalswegen, diverse scholen, winkelcentrum, landgoederen
- Oplevering in overleg, kan snel
- Er is geen lijst van zaken, de woning zal worden opgeleverd ‘as is’
- In de NVM koopovereenkomst zal een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

**********************************************************************

Spacious two layers apartment of approx. 94 m² with sunny terrace, private parking and storage, located in green Mariahoeve. Located in the green area of Mariahoeve, this spacious two layers apartment of approx. 94 m² features a sunny terrace, a private parking space and a private (bicycle) storage unit. The property has energy label C.
This well-designed two-level apartment offers a bright living/dining room, a separate kitchen and a total of three bedrooms.

The Mariahoeve district is known for its abundance of greenery, central location and excellent amenities. Various public transport options are within walking distance, including tram 6 to The Hague city center and the Mall of the Netherlands in Leidschendam, as well as bus 24 to the city center. Mariahoeve train station is also nearby. The A4, A44 and A12 motorways provide excellent access to and from the area.

The Mariahoeve shopping center is close by and offers a wide range of shops, including a gym. In the immediate vicinity you will find Landgoed Marlot and the Haagse Bos, perfect for a relaxing walk. There are also good connections to the dunes and the beach. The area offers various national and international schools. In short, a green and versatile residential area with all amenities within easy reach.

Layout
The entrance to the building is located at street level, where you will find the intercom system and mailboxes. Through the secured entrance, you enter the communal hallway and reach the apartment on the second floor via the staircase. The apartment is accessed via the gallery.

From the gallery, you enter the hallway, which provides access to the bedrooms and the bathroom. This hallway also features a spacious storage cupboard under the stairs, a meter cupboard and a built-in wardrobe. The property has three bedrooms. The bathroom is equipped with a corner bathtub, a toilet, a designated space for a washing machine and dryer, and a double washbasin with vanity unit.

Via the staircase in the hallway, you reach the upper floor: the living level. The living room is spacious, bright and extends across the full width of the apartment. From the living room, you have access to the balcony, also spanning the full width, equipped with an awning and ideally positioned facing southwest.

The kitchen is located on the opposite side of the apartment and is fitted with various built-in appliances. On the landing, there is a second toilet with a washbasin. The living level features a strip parquet floor.

Additional features
- Living area approx. 94 m²
- Located on leasehold land; the ground lease has been bought off in perpetuity
- Private parking space
- Private (bicycle) storage
- Energy label C
- Fully fitted with wooden window frames with double glazing
- Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €219.85
- Multi-year maintenance plan in place via the VvE
- Collective building insurance
- Conveniently located near public transport, main roads, schools, shopping centre and parks/estates
- Delivery in consultation, can be quick
- No list of movables, the property will be sold “as is”
- An old age clause and materials clause will be included in the NVM purchase agreement