IJzerhof 8

Unieke, ca. 20 meter diepe , in zeer goede staat, middenwoning met patiotuin, zonnig dakterras en drie slaapkamers in het populaire Nieuw Sloten met zonnepanelen , vloerverwarming en energielabel A + ! En eeuwigdurende afgekochte erfpacht !

Ben je op zoek naar een ruime, lichte en comfortabele gezinswoning? Deze bijzondere woning van circa 119 m² biedt een uitzonderlijke combinatie van leefruimte, privacy en flexibiliteit. Met een centraal gelegen patiotuin, een vergroot dakterras en de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren, is dit een ideale plek voor gezinnen én thuiswerkers.

Ruimtelijk wonen met volop licht en privacy.

De woning valt direct op door de indrukwekkende diepte van circa 20 meter, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk en open gevoel. De centraal gelegen patio van circa 15 m² vormt het hart van het huis: een stille, beschutte plek waar licht en rust samenkomen. Dankzij de grote raampartijen en de slimme indeling is de woning opvallend licht en voelt elke ruimte prettig en uitnodigend aan.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, terwijl op de begane grond eenvoudig een vierde slaapkamer of werkkamer kan worden gerealiseerd. Zo past de woning zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan.

Indeling

Begane grond;

Je komt binnen in de hal met meterkast, het in 2023 vernieuwde toilet en de trap naar boven. De royale living bestaat uit twee ruime leefruimtes, waardoor je volop mogelijkheden hebt om de indeling naar eigen wens te bepalen.

• Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met ruimte voor een royale eethoek.

• Aan de achterzijde ligt een tweede leefruimte die uitstekend kan dienen als extra zitkamer, werkkamer, eetkamer of zelfs slaapkamer.

Beide ruimtes staan in verbinding met de open keuken én met de patiotuin, die vanuit beide kamers toegankelijk is. Een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend, een veilige speelplek voor kinderen of een gezellige avond met vrienden.

Achterin de woning vind je een halletje/werkkamer en een praktische inpandige berging van circa 9 m², bereikbaar via een brede achterom met afsluitbaar hek. De begane grond is in 2023 voorzien van een duurzame marmoleum vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping;

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer (2021) met inloopdouche (regen- en handdouche), toilet, wastafelmeubel, designradiator en twee kasten. Vanuit één van de slaapkamers stap je zo het zonnige dakterras op, dat met vergunning is vergroot en uitkijkt over de groene daken. Een heerlijke plek om te ontspannen.

Daarnaast is er een aparte cv-/wasruimte en een royale halkast.

Ligging en bereikbaarheid.

De woning ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Direct naast het huizenblok ligt een gezellig speeltuintje. Nieuw Sloten staat bekend om zijn groene, veilige en kindvriendelijke karakter, met basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen is het Belgiëplein dichtbij en het Vondelpark ligt op slechts 15 minuten fietsen.

De bereikbaarheid is uitstekend:

• Tram 2 brengt je rechtstreeks naar het centrum

• Bus 369 rijdt direct naar Schiphol en Station Sloterdijk

• Via de A4, A9 en A10 ben je snel onderweg naar andere delen van de stad of het land

In je vrije tijd kun je heerlijk ontspannen bij de Oeverlanden en de strandjes van de Nieuwe Meer. Ook het nabijgelegen natuurgebied De Vrije Geer is perfect voor een fijne wandeling. Deze groene pareltjes maken deel uit van De Groene As, de ecologische zone die Amstelland en Spaarnwoude op natuurlijke wijze met elkaar verbindt.

Bijzonderheden

• Woonoppervlak circa 119 m² (meetrapport aanwezig)

• 11 zonnepanelen

• Vergroot dakterras met vergunning

• Vloerverwarming gehele begane grond (2023)

• Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen

• Bouwjaar 1996

• 3 slaapkamers, met optie voor een 4e slaapkamer

• Moderne badkamer (2021) met vloerverwarming

• Patio en dakterras

• Berging van 9 m²

• Achterom met afsluitbare steeg

• Energielabel A+

• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht

• Rustige, groene wijk met uitstekende voorzieningen

• Oplevering in overleg