IJweg 115

-- English text below --

Sfeervolle jaren ’20 twee-onder-een-kapwoning met ruime voortuin (parkeergelegenheid voor twee auto’s) en een zonnige achtertuin met gezellige overkapping en volledig ingericht tuinhuis van circa 19 m².
Een fijne, karaktervolle woning met uitbouw aan de achterzijde en mogelijkheden voor verdere uitbreiding. Gelegen op 230 m² eigen grond.
De ligging is ideaal: op loopafstand van park, school en winkels, en gunstig nabij Amsterdam, Haarlem, het NS-station en Amsterdam The Style Outlets.

Indeling:

Begane grond:
Via de zij-entree kom je in de hal, die direct in verbinding staat met de keuken.
De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, magnetron, oven, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap.
Verder bevinden zich hier de meterkast, een toiletruimte met fonteintje, en de opstelling van de cv-ketel.

Achter de keuken ligt de ruime badkamer, uitgerust met vloerverwarming, een tweede toilet, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, aansluitingen voor wasmachine en droger, én een lichtkoepel.

De lichte woonkamer sluit hier prachtig op aan en straalt sfeer en karakter uit, mede dankzij de erker aan de voorzijde. De wanden zijn glad afgewerkt en de vloer is voorzien van houten vloerdelen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een trap naar de tweede verdieping — een praktische ruimte met drie Velux-dakramen, ideaal voor de kleding of extra bergruimte.
De tweede slaapkamer aan de zijkant is eventueel op te splitsen in twee kinderkamers.

Bijzonderheden:

• Sfeervolle jaren ’20 woning op een centrale locatie in het oude centrum van Zwanenburg;
• Twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein;
• Volledig geïsoleerd tuinhuis van ca. 19 m², geschikt voor diverse doeleinden. Het is voorzien van elektrische infraroodverwarming, douche, toilet en pantry. Dankzij de tussenmeter is het energieverbruik afzonderlijk te registreren;
• Woonoppervlakte ca. 83 m², met diverse uitbreidingsmogelijkheden;
• Perceeloppervlakte 230 m² eigen grond;
• Airco-unit aanwezig in de woonkamer;
• Schipholisolatie (2006);
• Verwarming en warm water via Intergas cv-combiketel (ca. 2020);
• Energielabel E;
• Centrale ligging nabij park, winkelcentrum, Ringvaart met loopbrug naar treinstation, SugarCity / The Style Outlets, NS-station Halfweg-Zwanenburg, diverse buslijnen, recreatiegebied Spaarnwoude en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Charming 1920s semi-detached house with a spacious front garden (parking for two cars) and a sunny back garden with a cozy covered patio and a fully furnished garden shed of approximately 19 m².
A lovely, characterful house with a rear extension and potential for further expansion. Situated on 230 m² of freehold land.
The location is ideal: within walking distance of a park, school, and shops, and conveniently close to Amsterdam, Haarlem, the train station, and Amsterdam The Style Outlets.
Layout:

Ground floor:
Through the side entrance, you enter the hall, which connects directly to the kitchen.
The kitchen is equipped with a refrigerator, freezer, microwave, oven, dishwasher, and a 4-burner induction cooktop with extractor hood.
Also located here are the meter cupboard, a toilet with a small sink, and the central heating boiler.

Behind the kitchen is the spacious bathroom, equipped with underfloor heating, a second toilet, double vanity, walk-in shower, connections for a washing machine and dryer, and a skylight.

The bright living room flows seamlessly into this space and exudes atmosphere and character, thanks in part to the bay window at the front. The walls are smoothly finished, and the floor is fitted with wooden decking.

First floor:
Landing with access to two bedrooms. The master bedroom has a staircase to the second floor—a practical space with three Velux skylights, ideal for clothes or extra storage.
The second bedroom to the side could potentially be divided into two children's bedrooms.

Features:

• Charming 1920s house in a central location in the historic center of Zwanenburg;
• Two private parking spaces on the property;
• Fully insulated garden shed of approximately 19 m², suitable for various purposes. It is equipped with electric infrared heating, a shower, toilet, and a pantry. Thanks to the submeter, energy consumption can be recorded separately;
• Living area approximately 83 m², with various expansion options;
• Plot area 230 m² freehold;
• Air conditioning unit in the living room;
• Schiphol insulation (2006);
• Heating and hot water via an Intergas central heating boiler (approx. 2020);
• Energy label E;
• Centrally located near a park, shopping center, the Ringvaart canal with a footbridge to the train station, SugarCity / The Style Outlets, Halfweg-Zwanenburg train station, various bus routes, the Spaarnwoude recreation area, and arterial roads to Schiphol, Amsterdam and Haarlem.