IJburglaan 738

Op de bovenste woonverdieping komt hier alles samen wat een appartement bijzonder maakt: ruimte, licht, rust en een uitzicht dat iedere dag blijft verrassen. Vanuit de woning en vanaf het royale balkon is er een prachtig vrij uitzicht over het water, het groene Diemerpark en de omgeving van IJburg. De hoge ligging geeft het appartement bovendien een heerlijk gevoel van vrijheid en privacy.

De royale woonkamer is opvallend licht en staat via de grote schuifpui direct in verbinding met het zonnige balkon op het zuidwesten. Een heerlijke buitenruimte waar volop ruimte is voor een grote tafel, loungestoelen en groen, met de zon als vaste gast gedurende een groot deel van de dag. Binnen biedt de woning met circa 119 m² woonoppervlak eveneens alle ruimte: twee slaapkamers, een walk-in closet, een aparte werkkamer en een ruime open keuken zorgen voor een comfortabele en veelzijdige indeling.

Het weidse uitzicht, de groene en waterrijke omgeving en de ligging op de bovenste verdieping komen hier prachtig samen. Vanuit het appartement ervaart u volop ruimte, rust en vrijheid, terwijl de dynamiek van Amsterdam en alle denkbare voorzieningen, sport- en recreatiemogelijkheden binnen handbereik liggen.

Dankzij energielabel A, volledige isolatie, een ruime berging en een inpandig bereikbare parkeerplaats in de garage – separaat te koop – is het appartement niet alleen bijzonder qua sfeer, maar ook comfortabel en praktisch. Bovendien zijn de algemene ruimtes van het gebouw rolstoelvriendelijk uitgevoerd.

Hier woont u op een plek waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. Het uitzicht vormt iedere dag opnieuw het decor en geeft dit appartement een unieke kwaliteit: een gevoel van ruimte, vrijheid en rust, met de stad verrassend dichtbij.

Omgeving en bereikbaarheid
IJburg is een stadswijk aan de oostzijde van Amsterdam, gelegen aan het IJmeer en naast het groene Diemerpark. Het is een waterrijke, rustige, nette en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om ruim, stads en buiten te wonen, maar toch verbonden te blijven met het centrum van Amsterdam. Via tram 26 ben je in circa 15 minuten op Amsterdam Centraal en met de auto zijn de A1, A9 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar.
Het Diemerpark, sportvelden en tennisbanen liggen op loopafstand. In de zomer kan er heerlijk worden gezwommen in het natuurwater rondom IJburg. Ook zijn alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en scholen, ruim aanwezig.

Een korte opsomming van wat IJburg allemaal te bieden heeft:
• Basisscholen, tandarts, huisarts, apotheek, een dependance van het OLVG, parken met speeltuinen en een
sporthal liggen in de buurt.
• Albert Heijn, Dekamarkt, Vomar, Hema, stranden, een jachthaven met onder andere een veerdienst
naar Pampus, diverse speeltuinen en winkels liggen op loopafstand.
• IJburg telt meer dan 25 horecagelegenheden, met voor ieder wat wils, waaronder Bloem, Il Sogno, Dok 48,
Espressofabriek, Lighthouse, IJscuypje, N.A.P., MChi, Vrijburcht en Kitchen of Happiness (KOH).
• Verspreid over de eilanden en in het Diemerpark zijn diverse sportlocaties voor onder andere voetbal, tennis
en hockey. Daarnaast zijn er een watersportvereniging, surfschool en een grote sporthal.
• Er zijn diverse basisscholen en een middelbare school voor VMBO, HAVO en VWO.
• IJburg ligt direct aan de A10, via afslag S114, met een goede ontsluiting richting de A1. Hierdoor zijn onder
andere Schiphol, het Gooi, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar.
• Er is een uitstekende fietsverbinding met Amsterdam via de Nescio-fietsbrug.
• Tramlijn 26 brengt je in circa 15 minuten naar Amsterdam Centraal. Bus 66 rijdt in circa 15 minuten naar
station Amsterdam ArenA, voor een bezoek aan de Ziggo Dome, AFAS Live, de Johan Cruijff ArenA of Pathé.
• Voor de rustzoeker zijn er prachtige fietsroutes richting Muiden, met onder andere het Muiderslot en de
afvaart naar Pampus, en richting Weesp.
• Er zijn volop recreatiemogelijkheden, met rondom IJburg uitstekend zwemwater, het Diemerpark en de
Diemer Vijfhoek.
• Het gezellige strand van Blijburg ligt om de hoek.


Indeling:
Begane grond:
Centrale entree; hal; lift.
Vierde etage:
Overloop; entree van der woning; twee slaapkamers, waarvan een met walk-in closet; badkamer met ligbad/douche, wastafel, douche en 2e toilet; meterkast; separaat toiletruimte met hangclost en fontein; wasruimte; werkkamer; lichte, ruime woonkamer met een open keuken voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer, kookplaat, afzuiging, oven en magnetron; middels schuifpui toegang tot het royale balkon.


Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2003
• Woonoppervlakte ca. 119 m² (meetrapport aanwezig)
• Gelegen op de bovenste etage met fabelachtig uitzicht
• Parkeerplaats in de onder gelegen parkeergarage, inpandig te bereiken. infrastructuur voor een laadpaal voor een elektrische auto is al aangelegd.
De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor een vraagprijs van € 25.000,- k.k.
• Ruime berging
• Zonnig gelegen balkon, gelegen op het zuidwesten
• Gebouw is verbouwd en aangepast aan rolsstoel gebruiker
• Energielabel A, volledig geïsoleerd
• Hardhouten kozijnen, voorzien van dubbel glas
• Stadsverwarming
• Actieve vereniging van eigenaars, welke professioneel wordt beheerd
• VvE bijdrage € 338,- (woning en parkeerplaats)
• Erfpacht canon is afgekocht tot en met juni 2051 na einde tijdvak eeuwigdurend vast gezet met jaarlijkse canon van € 1.136,15 (jaar 2026)
• Aanvaarding in overleg
• Notaris keuze aan koper, koopakte volgens model Ring Amsterdam