IJburglaan 1530

*English tekst below*
##SCHITTEREND EN SFEERVOL HERENHUIS -CA 170M2- MET ZONNIGE TUIN, LIGGING ZUIDWEST. DIRECT GELEGEN AAN DE "GROENE TUNNEL" ÉÉN VAN DE BREEDSTE GRACHTEN OP IJBURG. UITERAARD JE EIGEN STEIGER VOOR DE BOOT. HEERLIJK GENIETEN, SUPPEN, ZWEMMEN, IN DE WINTER SCHAATSEN, HIER KAN HET ALLEMAAL. HOOG PLAFOND, EEN ZEE VAN LICHT EN RUIMTE. VIJF SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN JE EIGEN INPANDIGE PARKEERPLAATS, EEN "MUST SEE".##

Lees hieronder snel verder,

DE TUIN:
Ruime terras met strakke tegels en prachtig uitzicht over het water. De perfecte plek om te eten, loungen of gezellig met vrienden te borrelen. Licht, ruim en met een heerlijke zomerse sfeer. Vanaf het terras leidt een trap naar een lagergelegen deel aan het water. Hier ligt een groen gedeelte met kunstgras, groot genoeg voor bijvoorbeeld een tafeltennistafel, of gewoon lekker loungen in de zon. Aan het water ligt je eigen steiger, perfect voor een bootje of een ontspannen moment aan de rand van het water. Met je boot naar Volendam om vis te halen, dagje markenwadden, de randmeren op en lunchen op de Vecht. Uiteraard ook Amsterdam in, met een boot achter je huis blijf je varen.

HIGHLIGHTS:
- Erfpacht afgekocht voor 50 jaar tevens is de overstap naar AB 2016 onder de gunstige voorwaarden alreeds gedaan.
- Royaal herenhuis/gezinshuis gelegen aan open vaarwater de “Groene Tunnel”.
- Zonnige tuin op het zuidwesten met mooie vergezichten over het water.
- Eigen aanlegsteiger voor een bootje of om lekker vanaf te springen om te zwemmen.
- Vijf slaapkamers.
- Twee badkamers.
- Grote woonkamer met een plafondhoogte van 3,2m een zee van licht en ruimte.
- Prachtige eikenhouten visgraatvloer.
- In de eetkamer is een maatwerkkast tot aan het plafond geplaatst, die de trap op elegante wijze aan het oog onttrekt.
- Stijlvolle "room divider”, grote glazen wand met zwarte profielen. Geïnspireerd op staal, maar uitgevoerd in een lichtere variant die de ruimte een elegante en open uitstraling geeft.
- Nette keuken met diverse inbouw apparatuur.
- Volledig gestuukt.
- Eigen inpandige garage voor 1 auto, intern bereikbaar en met veel bergruimte.
- Modern woonhuis, dus goed geïsoleerd, energielabel A.
- Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum;
- Zeer kindvriendelijke wijk.
- Kortom, een superhuis op een super plek aan het water op het geliefde IJburg!!

INDELING:
Zie 2/3d plattegronden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte ca 170 m2 conform NEN 2580 meetinstructies, rapport aanwezig.
- Professionele VvE met MJOP, notulen etc.
Maandelijkse Vve bijdrage is € 130,--
- Erfpacht: Huidig tijdvak AB 2000 is afgekocht tot 1 januari 2057. Eeuwigdurende erfpacht AB 2016 ia alreeds geregeld onder de gunstige voorwaarden en condities.

OMGEVING:
De woning is gelegen op het centrale Haveneiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het strand bij De Japanner, het Theo van Goghpark en het Diemerpark.

IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het Terra Nova College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Elke zaterdag is er een vers markt op het grote plein van het Winkelcentrum, met heerlijke ambachtelijke kraampjes, zoals kaasboer, visboer, bloemenkraam etc.
Met tramlijn 26 bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol.

DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

##STUNNING AND ATMOSPHERIC TOWNHOUSE – APPROX. 170M² – WITH SUNNY SOUTHWEST-FACING GARDEN. LOCATED DIRECTLY ON THE “GROENE ZOOM”, ONE OF THE WIDEST CANALS ON IJBURG. COMPLETE WITH YOUR OWN PRIVATE JETTY!**

Enjoy boating, paddleboarding, swimming, or even ice skating in winter – it’s all possible here. Featuring high ceilings, an abundance of natural light and space, five bedrooms, two bathrooms, and your own private indoor parking space – a true *must-see*!

Read on below for more details.

THE GARDEN

Spacious terrace with sleek tiles and a beautiful view over the water – the perfect place to dine, lounge, or enjoy drinks with friends. Bright, open, and filled with a summery atmosphere.
From the terrace, stairs lead down to a lower level by the water. Here you’ll find a green area with artificial grass, large enough for a ping-pong table or simply to relax in the sun.
At the water’s edge lies your private jetty – ideal for mooring your boat or enjoying a quiet moment by the water.
Set sail for Volendam for fresh fish, spend a day exploring the Marken Wadden or the Randmeren, or have lunch on the river Vecht. Of course, you can also cruise straight into Amsterdam – with a boat right behind your house, the possibilities are endless.


HIGHLIGHTS

* Book your viewing online! Click “Request a viewing” on Funda and see the calendar within 10 seconds!
* Leasehold (erfpacht) bought off for 50 years; transfer to perpetual leasehold under the favorable 2016 terms already completed.
* Spacious family townhouse located directly on open water (“Groene Tunnel”).
* Sunny southwest-facing garden with beautiful open views over the water.
* Private jetty for your boat – or to dive in for a refreshing swim.
* Five bedrooms.
* Two bathrooms.
* Large living room with 3.2m high ceilings – filled with light and space.
* Beautiful oak herringbone floor.
* Custom-built full-height cabinetry in the dining area, elegantly concealing the staircase.
* Stylish glass “room divider” with black profiles – inspired by steel, yet in a lighter version that gives the space an elegant, open feel.
* Well-maintained kitchen with built-in appliances.
* Fully plastered walls.
* Private internal garage for one car, with direct access and plenty of storage space.
* Modern, well-insulated home with energy label A.
* Excellent location near tram, main roads, schools, parks, and the shopping center.
* Very child-friendly neighborhood.
* In short: a fantastic home in a fantastic location right on the water in sought-after IJburg!


AYOUT
See 2D/3D floor plans for details.

ADDITIONAL DETAILS
* Living area approx. 170 m² (in accordance with NEN 2580 measurement standards – report available).
* Professionally managed homeowners’ association (VvE) with financial plan, meeting minutes, etc.
Monthly VvE contribution: € 180,--
* Leasehold: Current term (AB 2000) bought off until January 1, 2057.
Perpetual leasehold (AB 2016) already arranged under favorable terms and conditions.


SURROUNDINGS

The house is located on central Haveneiland in the spacious and family-friendly IJburg district. Surrounded by water and navigable canals, IJburg has a maritime feel, with the marina and its watersports club at the heart of the community. The harbor area is a great place to meet friends at one of the cafés or restaurants.

More recreation can be found at the beach near “De Japanner”, the Theo van Gogh Park, and Diemerpark.
IJburg borders Diemerpark – a nature reserve the size of the Vondelpark – perfect for jogging, skating, or cycling (beautiful routes to Muiden and beyond). The park even has its own beach and hosts football and hockey clubs. Tennis facilities can be found on Rieteiland Oost.

With its many playgrounds, schools, and daycare centers, IJburg is an ideal environment for families. Haveneiland offers several primary schools, the Terra Nova College (VWO, HAVO, VMBO), health centers, and childcare. For daily shopping, head to the shopping center with its artisanal specialty stores, large Albert Heijn, HEMA, cozy restaurants, and trendy cafés. Every Saturday there’s a lively fresh market on the central square, featuring cheese, fish, flowers, and more.

Tram line 26 takes you to Central Station in under 15 minutes, and bus 66 reaches the Arena area in about 15 minutes. By car, you’re quickly on the A10, A1, A2, A9, and Schiphol Airport.

DISCLAIMER

This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters relevant to them. The selling agent represents the seller’s interests. We advise buyers to engage their own (NVM) real estate agent for professional guidance.

If you have specific wishes regarding the property, please communicate these in time to your buying agent and conduct your own investigation. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters yourself. NVM terms and conditions apply.


NEN CLAUSE
The living area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties or older references, due to the (new) calculation method.
Buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have done their utmost to calculate the correct surface area and volume based on independent measurements, supported by floor plans with dimensions. Should the measurements not fully correspond with the standard, the buyer accepts this. Buyer has had ample opportunity to verify the dimensions independently. Differences in measurements or size do not entitle either party to any claims, including price adjustments.