Huygensstraat 2

De Huygensstraat 2 is een ruim opgezet woonhuis dat door de eigenaren altijd met veel liefde en zorg is bewoond. De woning beschikt onder andere over een moderne woonkamer met een lichte uitbouw, een zonnige tuin en vier zeer comfortabele (slaap)kamers.

Locatie
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk
- De wijk kenmerkt zich door een fraaie mix van brede straten, sierwater en veel groen
- Op korte afstand van een (basis)school, kinderopvang en het winkelcentrum van Kudelstaart

Duurzaamheid
- Energielabel A
- Mix van houten kozijnen met dubbel glas en vernieuwde (2018 en 2020) kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- 5 zonnepanelen geplaatst in 2019 en gelegen op het zuidwesten

Goed om te weten
- In 2002 is de begane grond uitgebouwd, in 2018 is hier een lichtstraat geplaatst
- Keuken vernieuwd in 2020
- Badkamer en het toilet op de begane grond zijn in 2015 vernieuwd
- Het meubilair kan worden overgenomen door de nieuwe eigenaar
- De verkoop betreft een nalatenschap. In de koopovereenkomst zal onder andere een eigenarenclausule worden opgenomen
- De woning is per direct beschikbaar
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure

Het huis
Binnen de wijk is er ruim voldoende parkeergelegenheid. Achter een strook gemeentegroen ligt de voordeur van de woning enigszins verscholen, wat zorgt voor extra rust en privacy. De entree biedt toegang tot een garderobekast, een toilet met wastafel, een provisiekast en de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is voorzien van een schiereiland met een vier-pits inductiekookplaat en een geïntegreerde Bora-afzuiging, aangevuld met een gezellige bar. De L-vormige keuken is verder compleet met een koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron, stoomoven, spoelbak en vaatwasser.

De woonkamer strekt zich uit naar de achterzijde van het huis en is heerlijk ruim opgezet, waarbij de uitbouw de absolute blikvanger is. In deze uitbouw is in 2018 een lichtstraat geplaatst, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Voor de warme zomerdagen is er aan de binnenzijde elektrische zonwering aangebracht én er zit dimbare verlichting in. Je hoeft dus geen extra lampen op te hangen! Via een schuifpui en een loopdeur heb je directe toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en in de hal en woonkamer ligt een lichte eikenhouten vloer.

Eerste verdieping
Een brede overloop met drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen (2020) met HR++ beglazing, horren en elektrisch bedienbare rolluiken. In alle slaapkamers staan praktische inbouwkasten met schuifdeuren. De verzorgde badkamer is uitgerust met een tweede toilet, een douchecabine, een handdoekenradiator en een wastafelmeubel met een verwarmde spiegel.

Tweede verdieping
Voorzolder met hier de aansluitingen voor de was apparatuur en de cv-ketel (Intergas 2012). Aan de achterzijde is reeds een brede dakkapel geplaatst en de voorzolder heeft een dakraam. Aan de voorkant van het huis is praktische opbergruimte gemaakt. De vierde slaapkamer is zeer ruim opgezet. Door het plaatsen van een tweede dakkapel aan de voorzijde zou je deze kamer zelfs nog kunnen opsplitsen. Tot slot is er nog extra bergruimte op de vliering (onder de nok) te vinden.

Tuin
De zonnige tuin, gelegen op het zuidwesten, is ondanks de uitbouw nog steeds van een comfortabel formaat. De tuin is strak aangelegd met klinkers en groenperken. Er is een woningbreed elektrisch zonnescherm aanwezig en een buitenkraan. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en er is een paadje aan de achterzijde gemaakt voor je ''achterom''.

Kudelstaart
Kudelstaart is een dorp in de Gemeente Aalsmeer met een heel eigen karakter. Een rijk verenigingsleven, een eigen winkelcentrum en diverse horecagelegenheden. Kudelstaart ligt, net als Aalsmeer, aan de Westeinderplassen. Er is een grote jachthaven en vanaf de loswal aan de Herenweg kan gezwommen worden. De centrale ligging in de Randstad maakt Kudelstaart goed bereikbaar. De A4 is zowel via Aalsmeer als via Leimuiden eenvoudig aan te rijden. Kudelstaart heeft lagere scholen en kinderopvang. Voor middelbaar onderwijs fietsen de kinderen naar Aalsmeer, Amstelveen, Uithoorn of Hoofddorp. Overigens gaan er ook bussen die kant op. In Aalsmeer (hooguit een kwartiertje fietsen) is een groot busstation. Het centrum van Amsterdam is met een half uurtje bereikbaar per auto. Kudelstaart is een groene gemeente grenzend aan het Groene Hart van de Randstad met veel vrij liggende fietspaden. En als het vriest bouwen ze de skeelerbaan om tot ijsbaan.

Disclaimer
We hebben deze informatie met veel zorg voor je samengesteld, maar we kunnen geen garanties geven over de volledige juistheid ervan. De opgegeven maten zijn dan ook indicatief. Hoewel we de woning zorgvuldig hebben opgemeten, kunnen wij (en de verkoper) niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele afwijkingen. Als koper heb je natuurlijk de mogelijkheid om de maten zelf nog eens na te (laten) meten.

Vergeet niet dat wij in dit proces de adviseur van de verkoper zijn. Daarom raden we je aan om een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt. Heb je specifieke wensen voor de woning? Bespreek dit dan op tijd met je eigen makelaar en doe zelf onderzoek. Als je ervoor kiest om geen eigen deskundige mee te nemen, gaan we er volgens de wet vanuit dat je zelf genoeg kennis hebt om alle belangrijke zaken te overzien. Op onze dienstverlening zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.