Hudsonstraat 86 1

Licht en sfeervol appartement met een ruime woonkamer, een rustig gelegen slaapkamer aan de achterzijde en een balkon met uitzicht op de groene binnentuinen. Gelegen in de geliefde en levendige Baarsjes!

Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De woning ligt aan de Hudsonstraat, midden in een populaire en levendige buurt in Amsterdam-West. De omgeving kenmerkt zich door sfeervolle straten, een gezellige uitstraling en een ruim aanbod aan voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken, cafés, restaurants en terrassen.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark en het Rembrandtpark op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of genieten van het groen. Ook het bruisende centrum van Amsterdam is eenvoudig bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en met de auto ben je via de nabijgelegen Ring A10 snel onderweg naar andere delen van de stad en daarbuiten.

Indeling:
Allereerst wordt het trappenhuis gedeeld met maar één andere buur. Via de entree op de eerste verdieping betreed je de woning en kom je binnen in de centrale hal. Vanuit deze ruimte zijn de verschillende vertrekken overzichtelijk bereikbaar. De hal vormt daarmee een praktische verbinding tussen het woon- en slaapgedeelte van de woning.

Op de bovenste verdieping bevindt zich ook nog een ruime, goed afgewerkte zolderkamer. Deze is voorzien van openslaande ramen, een dakkoepel, elektra, en verwarming. Deze ruimte is gebruikt als werkkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, waarbij de karakteristieke erker direct in het oog springt. De brede raampartijen en openslaande ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een fraai uitzicht in beide richtingen over de gehele straat. De erker vormt een sfeervolle plek binnen de woonkamer en draagt bij aan het open en ruimtelijke karakter. Daarnaast is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en leent de indeling zich goed voor het creëren van meerdere zit- of werkplekken. De woonkamer loopt vloeiend over in de eetkamer, waar voldoende plaats is voor een ruime eettafel. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waarin wonen en eten op een natuurlijke manier met elkaar zijn verbonden.

Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken. Deze is praktisch ingericht met diverse boven- en onderkasten en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine. Langs de wand bevindt zich een eetbar, een fijne plek om in de ochtend rustig te ontbijten of een kop koffie te drinken. Vanuit de keuken stap je direct het balkon, met ochtendzon, op. Dit balkon kijkt uit over de binnentuinen en biedt een rustige plek om buiten te zitten.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zeer ruime slaapkamer. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele en flexibele indeling, bijvoorbeeld met een werk- of zithoek. Daarnaast beschikt de kamer over vaste, ruime inbouwkasten, die veel praktische bergruimte bieden. Dankzij de rustige ligging aan de achterzijde is dit een aangename en comfortabele slaapruimte. Het eetgedeelte biedt bovendien de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een tweede slaapkamer te realiseren, bijvoorbeeld door het plaatsen van een schuifwand of schuifdeur.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaren genaamd ‘Magalhaensplein 15/15A hoek Hudsonstraat 86 te Amsterdam. De VvE is in eigen beheer en bestaat uit 6 leden. Recent groot onderhoud uitgevoerd waaronder schilderwerk van het gehele pand, vervangen van dakgoten en regenpijpen. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 50,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke voortdurende erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak t/m 30-09-2053 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 723,34, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de Baarsjes;
- Woonoppervlakte van 50m2 (NEN gemeten);
- 1 ruime slaapkamer (mogelijkheid tot 2e);
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
- Balkon;
- Service kosten VvE € 50,- per maand;
- Berging aanwezig;
- Het pand is in mei 2026 volledig opgeknapt en geschilderd;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Bright and charming apartment with a spacious living room, a generously sized bedroom overlooking the quiet rear courtyard gardens, and a balcony. Situated in the sought-after and vibrant De Baarsjes neighbourhood!

Want to see more? Step inside!

Location:
The property is located on Hudsonstraat, in the heart of the popular and lively Amsterdam-West district. The neighbourhood is known for its charming streets, welcoming atmosphere, and excellent range of amenities. Within walking distance, you will find supermarkets, specialty shops, cafés, restaurants, and inviting terraces.

For relaxation and recreation, both Erasmuspark and Rembrandtpark are just a short walk away, offering plenty of opportunities for walking, exercising, or simply enjoying the greenery. Amsterdam's vibrant city centre is also easily accessible by bicycle or public transport.

Accessibility is excellent. Several tram and bus stops are within walking distance, while the nearby A10 Ring Road provides quick access to other parts of Amsterdam and beyond.

Layout:
The communal staircase is shared with just one other neighbour, offering a quiet and private entrance. Upon entering the apartment on the first floor, you arrive in the central hallway, which provides convenient access to all rooms.

At the front of the apartment is the spacious and light-filled living room, immediately distinguished by its beautiful characteristic bay window. The large windows and French-style opening windows flood the room with natural light and offer pleasant views along the length of the street in both directions. The bay window creates a charming seating area and enhances the bright, open feel of the living space. There is ample room for a comfortable lounge area, while the layout also allows for the creation of an additional workspace or reading corner. The living room flows seamlessly into the dining area, where there is plenty of space for a large dining table, creating an inviting setting for both everyday living and entertaining.

The kitchen is located at the rear of the apartment and is practically designed with a range of upper and lower cabinets, as well as a connection for a washing machine. Along one side is a breakfast bar, perfect for enjoying your morning coffee or breakfast. From the kitchen, you have direct access to the balcony, where you can enjoy the morning sun while overlooking the peaceful communal courtyard gardens.

Also situated at the rear is the generously proportioned bedroom. Its spacious layout provides plenty of flexibility, with room for a home office or seating area if desired. The bedroom also benefits from large built-in wardrobes, offering excellent storage space. Thanks to its quiet position overlooking the rear gardens, it provides a peaceful and comfortable place to unwind. In addition, the dining area can easily be converted into a second bedroom by installing a sliding wall or sliding door.

The bathroom is fitted with a shower and a washbasin. There is also a separate toilet, providing added convenience for daily living.

Finally, on the top floor of the building, the apartment includes a spacious and well-finished private storage room. This versatile space features opening windows, a skylight, electricity, and heating, making it perfectly suitable for use as a home office or hobby room.

Homeowners' Association (VvE)
The apartment forms part of the active and financially healthy Homeowners' Association "Magalhaensplein 15/15A corner Hudsonstraat 86, Amsterdam." The association is self-managed and consists of six members. Major maintenance has recently been completed, including exterior painting of the entire building and replacement of the gutters and rainwater pipes. The association holds annual meetings and has a long-term maintenance plan (MJOP) in place. The monthly service charge amounts to €50.

Ground Lease
The property is situated on municipal leasehold land. The current lease period runs until 30 September 2053. An annual ground rent of €723.34 is payable and is indexed annually.

Details:
- Located in the popular De Baarsjes neighbourhood;
- Living area of approximately 50 sqm (NEN measured);
- One spacious bedroom with the possibility of creating a second bedroom;
- Situated on municipal leasehold land;
- Balcony overlooking the quiet courtyard gardens;
- Monthly Homeowners' Association contribution: €50;
- Private storage unit;
- The entire building was renovated and repainted in May 2026;
- Resident parking permit system with ample parking available nearby;
- Transfer date by mutual agreement;
- A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed by both parties;
- Age clause applies;
- The deed of sale will be drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.