Houtmankade 43 3

**ENGLISCH TRANSLATION BELOW**

Royaal en licht appartement aan de Houtmankade – met vier slaapkamers en twee badkamers. Het appartement is gelegen op de derde en gedeeltelijk op de vierde verdieping en heeft een weids uitzicht over het Westerkanaal.

De halfopen keuken is ideaal verbonden met de lichte woonruimte en biedt een gezellige setting voor etentjes en dagelijkse gezelligheid.

Geniet van je ochtendkoffie of lange zomeravonden op het ruime balkon op het oosten, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement.

De vierde verdieping met twee slaapkamers is zowel binnendoor als buitenom (extra entree) bereikbaar en voegt een extra dimensie toe met een tweede badkamer, een handige pantry en een grote walk-in-closet voorzien van een hoogslaper en een dakraam.

OMGEVING
De Houtmankade ligt in de Zeeheldenbuurt in Amsterdam-West, een levendige wijk langs het IJ-kanaal. De buurt combineert de rust van een brede kade en groenstroken langs het water met de dynamiek van stadse voorzieningen om de hoek. Op loopafstand vind je de bruisende Jordaan met lokale cafés, speciaalzaken, supermarkten en diverse horeca.

Voor wie van buitenlucht houdt, is het Westerpark nabij: een groot stadspark met wandelpaden, een (sport)veld, kinderspeelplaats en een (speel)vijver.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het Centraal Station ligt op circa 5 minuten fietsen.
In de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden te vinden.

Culturele én culinaire hotspots liggen binnen handbereik dankzij het groene Westergasterrein met jaarlijkse festivals, concerten en veelzijdige horeca.

Kortom: Houtmankade 43 biedt niet alleen een royaal, licht appartement, maar ook een complete, groene én stedelijke leefomgeving.

Een zeldzame kans in een geliefde buurt – plan een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden!

BIJZONDERHEDEN:
Gelegen op EIGEN GROND.
Maandelijkse VvE bijdrage EUR 150,-- per maand.
Het pand is in 2010 gesplitst in 4 appartementsrechten.
Oplevering in overleg.
Ingemeten conform Branche Brede Meetinstructie gebaseerd op NEN2580
- gebruiksoppervlakte woonruimte circa 83 m².
Voor parkeren en parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.
Voorbehoud van gunning door de eigenaren.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat de koper en de verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

NEN-CLAUSULE: Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie (gebaseerd op NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlak. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet (volledig) uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben laten opmeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en plattegronden zijn slechts indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


Spacious and bright 4 bedroom apartment with 2 bathroom located on the Houtmankade.
This charming apartment is on the third and part of the fourth floor, offering a unique view over the Westerkanaal.

The semi-open kitchen connects to the bright living area, creating a cozy and social living space.

Start your day with coffee or enjoy the warm summer evenings on the spacious east-facing balcony that stretches across the full width of the apartment.

The fourth floor, accessible both internally and externally (extra entrance), adds extra versatility with two additional bedrooms, a second bathroom, a convenient pantry, and a large walk-in closet with a built-in loft bed and skylight.

LOCATION
Houtmankade is located in the Zeeheldenbuurt in Amsterdam-West, a lively neighbourhood along the IJ canal. It combines the tranquillity of a wide quay and green strips by the water with the energy of city life just around the corner. Within walking distance is the Jordaan, known for its cozy cafés, specialty shops, supermarkets, and many restaurants.

For those who enjoy the outdoors, the Wester Park is nearby—a city park with walking paths, sports fields, a children’s playground, and a beautifully (play)pond.

The location is easily accessible by car and public transport. Amsterdam Central Station is just a 5-minute bike ride away.

Cultural and culinary hotspots are within easy reach thanks to the nearby Westergas area, home to festivals, concerts, and a variety of food and drink venues.

In short
Houtmankade 43 not only offers a spacious, light apartment but also an ideal combination of greenery, culture, and vibrant city life.

A rare opportunity in a beloved neighbourhood – schedule a viewing and discover the possibilities!

DETAILS:
Located on PRIVATE LAND.
Monthly association of owners contribution EUR 150,--
The building was divided into four apartment rights in 2010
Delivery in consultation
Measured in accordance with Industry Wide Measurement Instructions based on NEN2580
- usable living space approximately 83m²
For parking and parking permits, see the website of the municipality of Amsterdam.
Subject to award by the owners
There is only a legally valid purchase agreement after the buyer and the seller have signed the purchase agreement

NEN-CLAUSE: This house has been measured according to the Measurement Instruction (based on NEN2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not (completely) exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. Although we have had the house measured with great care, there may be differences in the dimensions. Neither seller nor broker accepts any liability for these differences. The dimensions are seen by us as purely indicative. If the exact dimensions are important to you, we recommend that you measure the dimensions yourself.

DISCLAIMER: This information was composed by us with due care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All specified sizes and dimensions are indicative. The tenant has his/her own obligation to investigate all matters which are important to him or her. Pertaining to this house, the broker-consultant is of the landlord. We advise you to make use of an expert (NVM) broker to guide you for the rental process. If you have specific wishes regarding the house, then we recommend you to communicate these in a timely manner to your rental broker and to do an independent examination of these things. If you do not make use of an expert representative, then the law considers you enough of an expert to be able to have a good grasp of all matters which are of importance. The NVM conditions apply.

The Dutch version of the offer text, disclaimer and NEN clause are leading.