Hoogte Kadijk 69 K

EEN WARE PAREL TE KOOP!
Exclusief en hoogwaardig afgewerkt appartement op de Hoogte Kadijken

Op een rustige en gewilde locatie in het centrum van Amsterdam, nabij de Plantagebuurt, Artis en het Scheepvaartmuseum, bevindt zich dit uitzonderlijk stijlvol verbouwde appartement. Het is erg licht van opzet door de ligging op de bovenste etage, de grote raampartijen en als bonus een zonnig balkon vol op het zuiden.

Een woning waarin luxe, comfort en functionaliteit samenkomen. De afwerking van deze woning is van hoog niveau en bijzonder smaakvol gedaan. Een woning met een echte WOW-factor!
Met een prachtige polyurethaan coating gietvloer die vrijwel door de gehele woning is door gelegd met vloerverwarming voor optimaal comfort.
De luxe keuken is een ware eye-catcher! Het is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, inclusief een wijnkoeler en een Quooker. De badkamer is met zorg her-ontworpen en beschikt daardoor zowel een ligbad als een toilet, uitgevoerd in een moderne en hoogwaardige stijl, maar met smaak.

De indeling is slim en efficiënt aangepast: de voormalige toiletruimte is ingericht als praktische wasruimte en er is een tweede slaapkamer gerealiseerd met dakraam (met de benodigde vergunningen) inclusief verduisterende ingebouwde gordijnen. De ruime hoofdslaapkamer biedt een fraai uitzicht (in de wintermaanden) richting het water nabij het Scheepvaartmuseum en de prachtige binnentuinen.

Omgeving:
De Plantagebuurt/ Kadijkenbuurt staat bekend om rust, gemoedelijke en gezellige sfeer en de goede restaurants en cafés zoals Brouwerij ‘t IJ, Restaurant Elkaar, Italiaan A Tavola en de stamkroeg voor velen uit de buurt: café Orloff. Op het Stork terrein bevinden zich Café Roest en het trendy restaurant Rosa en Rita. Artis wordt door bewoners gebruikt als park (met de Artis jaarkaart loop je zo naar binnen). Ook de Hortus Botanicus is op korte loopafstand en kan je genieten van exotische planten. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn in de directe omgeving te vinden en de versproducten zijn natuurlijk te verkrijgen op de markt. De Dappermarkt is goed bereikbaar (tien minuten lopen), net als de OBA en NEMO. Op loopafstand bevinden zich diverse tramhaltes en diverse uitvalswegen (Piet Heintunnel en IJtunnel) in de directe omgeving.

Indeling:
Via de entree en het verzorgde trappenhuis kom je bij het appartement op de vierde (tevens bovenste) verdieping. De hal met garderoberuimte en meterkast biedt toegang tot de overige ruimtes. De beide slaapkamers liggen aan de binnentuin-zijde. De hoofdslaapkamer heeft tevens zicht op het water, te zien in de wintermaanden. De tweede slaapkamer is een praktische ruimte door zijn ingebouwde schuifwanden en zeer luxe Velux dakraam met ingebouwde gordijnen. De badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet, wasmeubel met in de spiegel ingebouwde verlichting. De wasruimte biedt de connecties voor een wasmachine en droger. Vanuit de hal is de keuken al te bewonderen door een raam in een fraai stalen frame. De woonkamer is zeer licht van opzet vanwege de grote raampartijen alsook een goede ruimte waar je de zitkamer en het eetgedeelte mooi kunt indelen. Het balkon is te bereiken door een openslaande deur. Het balkon op het zonnige zuiden biedt mooi uitzicht door de straat (let wel, het net is aangebracht voor hun kat, dus niet voor vogels). De keuken is zeer fraai en voorzien van vele luxe zaken met op de kopse kant ruimte voor barkrukken. Gezellige eetdates gegarandeerd! In de onderbouw is de berging gelegen.

Bijzonderheden:
- Gelegen op de geliefde Hoogte Kadijken, rustige ligging in het centrum;
- Nabij Plantagebuurt, dierentuin Artis en het Scheepvaartmuseum, doch rustig gelegen in Centrum Amsterdam;
- Hoogwaardig en stijlvol verbouwd vanaf 2022, kosten noch moeite is bespaard;
- Luxe keuken met o.a. een wijnkoeler en Quooker;
- Badkamer met ligbad;
- Polyurethaan coating gietvloer in vrijwel gehele woning met vloerverwarming;
- Tweede slaapkamer met dakraam (vergund).

Algemeen:
- Woonoppervlakte van 67,5 m², buitenruimte van 5 m², berging op de begane grond van 5,1 m² met een volume van 209,53 m³, volgens het meetrapport;
- Erfpacht is afgekocht tot 16-07-2039 en na het lopende tijdvak vastgeklikt met een jaarlijks canon (thans fictief ca. €2.500,- per jaar exclusief inflatie, let wel: het bedrag is fiscaal aftrekbaar!);
- Energielabel B is van toepassing;
- Cv-ketel Intergas geïnstalleerd in 2022;
- Vanwege het bouwjaar van 1989 nemen wij standaard een ouderdomsclausule op;
- Servicekosten van 150,- per maand, VvE beheerd door De Alliantie VvE Diensten, een MJOP is van toepassing
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

***

A TRUE GEM FOR SALE!

Exclusive and high-quality finished apartment on Hoogte Kadijken

This exceptionally stylishly renovated apartment is situated in a quiet and sought-after location in the center of Amsterdam, near the Plantagebuurt, Artis Zoo, and the Maritime Museum ("Scheepvaartmuseum"). It has a very bright layout due to its location on the top floor, the large windows, and, as a bonus, a sunny south-facing balcony.

A home where luxury, comfort, and functionality come together. The finish of this property is of a high standard and executed with particular taste. A home with a real WOW factor!
Featuring a beautiful polyurethane coating cast floor laid throughout almost the entire home with underfloor heating for optimal comfort.

The luxury kitchen is a true eye-catcher! It is equipped with high-quality built-in appliances, including a wine cooler and a Quooker. The bathroom has been redesigned with care and therefore features both a bathtub and a toilet, executed in a modern and high-quality style, yet with taste. The layout has been cleverly and efficiently adapted: the former toilet area has been converted into a practical laundry room, and a second bedroom has been created featuring a skylight (with the necessary permits), including built-in blackout curtains. The spacious master bedroom offers a beautiful view (during the winter months) towards the water near the Maritime Museum and the beautiful inner gardens.

Surroundings:
The Plantagebuurt/Kadijkenbuurt is known for its tranquility, friendly and cozy atmosphere, and good restaurants and cafes such as Brouwerij ‘t IJ, Restaurant Elkaar, Italian restaurant A Tavola, and the local pub for many in the neighborhood: Café Orloff. Located on the Stork site are Café Roest and the trendy restaurant Rosa en Rita. Artis is used by residents as a park (with the Artis annual pass, you can walk right in). The Hortus Botanicus is also within short walking distance, where you can enjoy exotic plants. Shops for daily groceries can be found in the immediate vicinity, and fresh produce is, of course, available at the market. The Dappermarkt is easily accessible (a ten-minute walk), as are the OBA and NEMO. Various tram stops and major arterial roads (Piet Hein Tunnel and IJ Tunnel) are located in the immediate vicinity within walking distance.

Layout:
Via the entrance and the well-maintained stairwell, you reach the apartment on the fourth (and top) floor. The hallway, featuring wardrobe space and a meter cupboard, provides access to the other rooms. Both bedrooms are situated on the courtyard side. The master bedroom also offers a view of the water, visible during the winter months. The second bedroom is a practical space thanks to its built-in sliding walls and a very luxurious Velux skylight with built-in curtains. The bathroom is equipped with a bathtub, a toilet, and a vanity unit with lighting built into the mirror. The laundry room offers connections for a washing machine and dryer. The kitchen can already be admired from the hallway through a window in a beautiful steel frame. The living room has a very bright layout due to the large windows and is also a good space where you can beautifully arrange the sitting area and the dining area. The balcony is accessible through French doors. The south-facing balcony offers a beautiful view of the street (please note, the net was installed for their cat, so not for birds). The kitchen is very attractive and equipped with many luxury features, with space for bar stools at the end. Cozy dinner dates guaranteed! The storage unit is located in the basement.

Special features:
- Located on the popular Hoogte Kadijken, a quiet location in the city center;
- Near the Plantagebuurt, Artis Zoo, and the National Maritime Museum, yet quietly situated in the center of Amsterdam;
- High-quality and stylishly renovated since 2022; no expense was spared;
- Luxury kitchen including a wine cooler and Quooker;
- Bathroom with bathtub;
- Polyurethane coating cast floor with underfloor heating;
- Second bedroom with skylight (permitted). 

General:
- Living area of 67,5 m², outdoor space of 5 m², storage room on the ground floor of 5.1 m² with a volume of 209.53 m³, according to the measurement report;
- Leasehold has been bought out until 16-07-2039 and fixed after the current period with an annual ground rent (currently fictitious approx. €2,500 per year excluding inflation, the annual amount is tax deductible);
- Energy label B applies;
- Intergas central heating boiler installed in 2022;
- Due to the year of construction of 1989, we include an age clause as standard in terms of purchasing agreement;
- Service costs of €150 per month, Owners' Association managed by De Alliantie VvE Diensten, a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) applies;
- Delivery in consultation.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.