Hoofdweg 428 2

** English text below **

Huurders van Rochdale krijgen tot 18 mei 2026 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Een heerlijk licht 4-kamerappartement aan de Hoofdweg 428-2 gelegen in het populaire Amsterdam-West. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, een keuken, drie slaapkamers, woningbreed balkon op het zuidoosten en een zolderberging met dubbele ramen. Dit appartement ligt in een levendige buurt, met tal van voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement vindt u de woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor genoeg lichtinval. Er is voldoende ruimte voor zowel een gezellige eethoek als een zitgedeelte. Daarnaast beschikt de woonkamer over een ruime kast voor het praktisch opbergen van spullen. De eerste slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning. Hier vindt u ook de meterkast. De badkamer is compact ingedeeld en beschikt over een toilet, wastafel en douche.
Aan de achterzijde treft u de tweede en derde slaapkamer, beiden met openslaande deuren naar het woningbrede balkon, gelegen op het zuidoosten. Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon! Het balkon is tevens voorzien van ingebouwde kasten aan de rechterkant.
De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van de nodige aansluitingen en de wasmachineaansluiting, en kan geheel naar wens worden ingericht. Tevens vindt u hier de cv-ketel.

Op de zolderetage beschikt dit appartement over een grote bergruimte van circa 11 m² met raampartij, gemeten conform NEN2580-meetcertificaat.

Omgeving:
Dit appartement bevindt zich in een geliefde woonomgeving in Amsterdam-West. Op loopafstand vindt u de gezellige Jan Evertsenstraat, het bruisende Mercatorplein en de sfeervolle Postjesweg. De buurt biedt een gevarieerd aanbod aan winkels voor uw dagelijkse boodschappen, evenals talloze boetiekjes, gezellige restaurants, cafés en koffiebars. De woning bevindt zich dicht bij het Rembrandtpark, en ook het Erasmuspark, Vondelpark en Sloterpark zijn op loopafstand of gemakkelijk te bereiken per fiets. Bovendien zijn er diverse sportvoorzieningen in de nabije omgeving. Dit maakt de locatie ideaal voor liefhebbers van groen en recreatie.

Bereikbaaheid:
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (stations Amsterdam-Zuid, Lelylaan en Sloterdijk, tramlijnen 1, 7 en 17, metro en buslijn 15). Uitvalswegen zijn snel bereikbaar via afslag S105 naar de Ringweg A10, waardoor Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) verkeert in een actieve staat en wordt professioneel beheerd door PRO VvE. De totale maandelijkse VvE-bijdrage is € 141,65 voor het appartement en € 26,55 per maand voor de berging (bijdrage boekjaar t/m juni 2026). De administrateur is verantwoordelijk voor financieel, administratief en technisch beheer, evenals bestuurlijke ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 28 februari 2057. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 59,0 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Balkon gelegen op het zuidoosten van 8,3 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Berging op de zolderverdieping van 11,0 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1928;
- Energielabel D;
- Servicekosten bedragen € 168,20 per maand (bijdrage boekjaar t/m 30 juni 2026);
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 28 februari 2057;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

-----------------------------------------------------------------------

English text:

Tenants of Rochdale are given priority until May 18, 2026 for the purchase of this property. Not a tenant? Then register as an interested party. If the property is not sold after 10 working days, we will invite you for a viewing.

A wonderfully bright 4-room apartment located at Hoofdweg 428-2 in the popular Amsterdam-West. The apartment features a light living room, a kitchen, three bedrooms, a full-width southeast-facing balcony, and an attic storage room with double windows. This apartment is situated in a lively neighborhood, with plenty of amenities within easy reach.

Layout:
Via the shared staircase, you reach the apartment on the second floor. You enter into the hallway, which provides access to several rooms. At the front of the apartment is the living room, where the large windows allow plenty of natural light. There is ample space for both a cozy dining area and a seating area. The living room also has a spacious closet for practical storage. The first bedroom is also located at the front of the property, where you will also find the meter cupboard. The bathroom is compactly designed and includes a toilet, sink, and shower.

At the rear, you will find the second and third bedrooms, both with French doors opening onto the full-width southeast-facing balcony. Here you can enjoy the morning and afternoon sun! The balcony is also equipped with built-in cupboards on the right-hand side. The kitchen is also at the rear and comes with all necessary connections, including a washing machine hookup, and can be customized to your liking. The central heating boiler is also located here.

On the attic level, this apartment has a large storage space of approximately 11 m² with a window, measured according to the NEN2580 measurement certificate.

Surroundings:
This apartment is located in a popular residential area in Amsterdam-West. Within walking distance, you will find the lively Jan Evertsenstraat, the bustling Mercatorplein, and the charming Postjesweg. The neighborhood offers a variety of shops for your daily needs, as well as numerous boutiques, cozy restaurants, cafés, and coffee bars. The property is close to Rembrandtpark, and Erasmuspark, Vondelpark, and Sloterpark are also within walking or cycling distance. Additionally, there are various sports facilities nearby, making the location ideal for lovers of greenery and recreation.

Accessibility:
The property is well-connected by public transport (stations Amsterdam-Zuid, Lelylaan, and Sloterdijk, tram lines 1, 7, and 17, metro, and bus line 15). Major roads are quickly accessible via exit S105 to the A10 ring road, making Schiphol reachable within 10 minutes.

Homeowners’ Association (VvE):
The Homeowners’ Association (VvE) is active and professionally managed by PRO VvE. The total monthly VvE contribution is €141.65 for the apartment and €26.55 per month for the storage room (contribution fiscal year up to June 2026). The administrator is responsible for financial, administrative, and technical management, as well as board support.

Land situation:
The property is located on municipal leasehold land. The leasehold is prepaid until February 28, 2057. The General Provisions for perpetual leasehold of the year 2000 apply to this right.

Details:
- Living area of 59.0 m² according to NEN2580 measurement certificate;
- Balcony facing southeast of 8.3 m² according to NEN2580 measurement certificate;
- Attic storage of 11.0 m² according to NEN2580 measurement certificate;
- Built in 1928;
- Energy label D;
- Service costs € 168.20 per month (contribution fiscal year up to June 30, 2026);
- Leasehold prepaid until February 28, 2057;
- Sale is intended only for owner-occupancy by buyers or their own child from 18 years old. The owner/child aged 18 or over must register at the address as the main resident. A sales- and rental-restricting clause will be included in the deed;
- Clauses regarding age, NEN, asbestos, and non-owner occupancy will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Schut van Os Notarissen, Amsterdam;
- Immediate delivery possible.