Main Road 396 2

*** English text below ***

Sfeervol en instapklaar tweekamerappartement (voorheen 3 kamers) met balkon en royale berging.   

Aan de geliefde Hoofdweg in Amsterdam bieden wij dit verzorgde en goed ingedeelde appartement van circa 57 m² aan, gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand. De woning beschikt over een lichte en royale woonkamer, een moderne keuken en eigentijds sanitair. Oorspronkelijk ingedeeld als driekamerwoning, is één slaapkamer bij de woonkamer betrokken, waardoor een bijzonder ruime en aangename leefruimte is ontstaan. Dit zorgt voor een prettige lichtinval en een open woonbeleving. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling relatief eenvoudig terug te brengen. De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Ook de badkamer en het sanitair zijn verzorgd uitgevoerd, waardoor de woning nagenoeg zo is te betrekken.

De ligging is bijzonder gunstig in Amsterdam West (voormalig stadsdeel De Baarsjes), vlakbij het Erasmuspark en Rembrandtpark. Ook het Mercatorplein bevindt zich op korte loopafstand en datzelfde geldt voor diverse openbaar vervoer voorzieningen, leuke winkels en gezellige horeca gelegenheden. 

LIGGING
De woning ligt in het gezellige Amsterdam West binnen de Ringweg A10 (voormalige buurt De Baarsjes). In deze omgeving bevinden zich veel leuke, trendy winkels op loopafstand aan onder andere de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein en Jan van Galenstraat. Ook diverse sfeervolle en goede horecagelegenheden bevinden zich om de hoek van het appartement.
Sportplaza Mercator is op circa 5 minuten fietsafstand gelegen met onder meer een fitnesscentrum en een binnen- en buitenzwembad. Kortom... een gezellige buurt met alle voorzieningen.

BEREIKBAARHEID
Goed bereikbaar met openbaar vervoer, station Amsterdam Lelylaan is op circa 8 minuten fietsafstand. Aan de Hoofdweg en Jan Evertsenstraat zijn meerdere bus- en tramhaltes richting onder andere Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC en Amsterdam Centraal. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10 deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken.
 
INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau. 

Appartement tweede verdieping:
Entree; hal met toegang tot alle vertrekken; lichte en royale woonkamer aan de voorzijde voorzien van een schouw, een inbouwkast en de meterkast; ruim bemeten slaapkamer aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar het balkon (no). Eveneens aan de achterzijde gesitueerde moderne keuken voorzien van een natuurstenen werkblad, de nodige inbouwapparatuur waaronder een nieuw vaatwasser (2025) en een praktische inbouwkast. Ook de keuken geeft toegang tot het balkon; moderne, inpandige badkamer voorzien van wastafel, douchecabine en wandcloset. 
Op de vierde en bovenste verdieping bevindt zich de bijbehorend bergkamer met raam.                   

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Hoofdweg 394, 396 en 398’ is actief en bestaat uit 12 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2017 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 1/12 deel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen
€ 225,72 per maand

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 1 augustus 2017. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 januari 2064.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2023: Nieuwe ketel
• 2023: Afwerking balkon

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 72,9 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 56,6 m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 1,5 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m².
• Externe bergruimte: 8,3 m².
• Bruto inhoud woning: 192 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1927
• Moderne keuken en sanitair
• Grote bergkamer met raam op vierde en tevens bovenste verdieping
• Voorheen 3 kamer woning dus tweede slaapkamer mogelijk
• Balkon over gehele breedte (no)
• Energielabel: C
• Erfpacht afgekocht tot en met 31 janurari 2064
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden,
  wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de
  gemeente. 
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke
  koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Charming and move-in ready two-room apartment (originally 3 rooms) with balcony and spacious storage room.

Located on the beloved Hoofdweg in Amsterdam, we offer this well-maintained and efficiently laid-out apartment of approximately 57 m², situated on the second floor of a characteristic building. The property features a bright and spacious living room, a modern kitchen, and contemporary bathroom facilities. Originally designed as a three-room apartment, one bedroom has been incorporated into the living room, creating an exceptionally spacious and pleasant living area. This provides excellent natural light and an open living experience. If desired, the original layout can relatively easily be restored.

The modern kitchen is practically designed and equipped with the necessary built-in appliances. The bathroom and sanitary facilities are also well maintained, making the property essentially move-in ready.

The location is highly convenient in Amsterdam West (formerly the De Baarsjes district), close to Erasmus Park and Rembrandt Park. Mercatorplein is also within walking distance, as well as various public transport options, shops, and cosy restaurants.

LOCATION
The property is located in the lively Amsterdam West area within the A10 ring road (former De Baarsjes district). This neighbourhood offers many trendy shops within walking distance, including on Jan Evertsenstraat, Mercatorplein, and Jan van Galenstraat. Various atmospheric and high-quality restaurants and cafés are also just around the corner.

Sportplaza Mercator is approximately a 5-minute bike ride away and includes a fitness centre as well as indoor and outdoor swimming pools. In short, a vibrant neighbourhood with all amenities.

ACCESSIBILITY
The property is easily accessible by public transport. Amsterdam Lelylaan station is approximately 8 minutes by bike. Several bus and tram stops along Hoofdweg and Jan Evertsenstraat provide connections to Amsterdam Lelylaan, Sloterdijk, Zuid WTC, and Amsterdam Central Station. The A10 ring road is also easily accessible, just a few minutes away by car.

LAYOUT
Ground floor:
Secure entrance with intercom system.

Second floor apartment:
Entrance hallway providing access to all rooms. Bright and spacious living room at the front featuring a fireplace, built-in cupboard, and meter cupboard. Spacious bedroom at the rear with French doors opening onto the balcony (north-facing). The modern kitchen is also located at the rear and features a natural stone countertop, necessary built-in appliances including a new dishwasher (2025), and a practical built-in cupboard. The kitchen also provides access to the balcony. Modern internal bathroom with washbasin, shower cabin, and wall-mounted toilet.

On the fourth and top floor, there is an associated storage room with a window.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The Homeowners’ Association ‘Hoofdweg 394, 396 and 398’ is active and consists of 12 members. The property management is professionally carried out, annual meetings are held, and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The complex was divided into apartment rights in 2017. This apartment represents a 1/12 share in the association. The service charges are €225.72 per month.

OWNERSHIP
This concerns a continuous leasehold right owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The leasehold started on 1 August 2017. The annual ground rent has been bought off and prepaid until 31 January 2064.

RECENT WORKS
• 2023: New boiler
• 2023: Balcony finishing

INDICATIVE MEASUREMENTS
• Gross floor area: 72.9 m²
• Usable living area: 56.6 m²
• Other internal space: 1.5 m²
• Building-related outdoor space: 6 m²
• External storage: 8.3 m²
• Gross volume: 192 m³

DETAILS
• Built in 1927
• Modern kitchen and bathroom
• Large storage room with window on the fourth/top floor
• Originally a 3-room apartment, second bedroom possible
• Full-width balcony (north-facing)
• Energy label: C
• Leasehold prepaid until 31 January 2064
• Parking is available via paid parking. Information regarding permits, waiting times, and costs can be found on the municipality’s website
• Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale complies with the Model Ring standard at a notary in Greater Amsterdam
• A purchase agreement is only valid once both buyer and seller have signed it in writing
• Seller reserves the right of award

Delivery: in consultation.

DISCLAIMER
The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

All sales information has been compiled with due care. No liability is accepted for any incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for any consequences thereof. Buyers are explicitly advised of their legal duty to investigate.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent directly.
Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and concerns.
Contact details of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.