Hofmeyrstraat 30 1

***ENGLISH TEXT BELOW***
Instapklaar, perfect ingedeeld 3-kamer appartement met zonnig balkon en eeuwigdurend afgekochte
erfpacht!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Uitstekende ligging nabij de Amstel, Weesperzijde en Amstelstation. De woning bevindt zich in een rustige straat in het populaire Amsterdam-Oost. Deze buurt staat bekend om haar levendige karakter, uitstekende horeca, groene parken en goede bereikbaarheid.
Vlakbij het Beukenplein, het Oosterpark, Park Frankendael en winkelgebied Oostpoort. Daarnaast beschikt de buurt over een breed aanbod aan cafés, restaurants en speciaalzaken. Favoriete adressen zoals Rijsel, De Biertuin, Volkshotel, Dauphine, Maxwell en Bar Bukowski bevinden zich op korte afstand.
Ook openbaar vervoer is uitstekend geregeld: station Amsterdam Amstel ligt op slechts enkele minuten fietsen en de Ring A10 is snel bereikbaar.

INDELING (zie plattegronden)
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft dankzij de drie grote raampartijen een uitzonderlijk prettige lichtinval. De moderne keuken, geplaatst in 2020, is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, combi-oven en koelkast.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een praktische inbouwkast. Via openslaande deuren is het ruime balkon bereikbaar. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de gehele dag van de zon.
De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Er is een separaat toilet en er is een zeer praktische bergkast voor de wasmachine.

De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd. In 2020 zijn onder meer nieuwe kozijnen geplaatst aan zowel de voor- als achterzijde, voorzien van HR++ beglazing. De achtergevel beschikt over onderhoudsarme aluminium kozijnen.

Dit lichte appartement combineert de charme van een karakteristiek pand uit 1927 met het comfort van modern wonen. De woning is in 2020 vrijwel volledig gerenoveerd en verkeert in goede staat van onderhoud. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de slimme indeling en de aantrekkelijke ligging is dit een appartement waar je zonder verbouwing direct kunt intrekken.

BIJZONDERHEDEN
- Gemeten volgens de BBMI;
- VvE-bijdrage is € 96,23 per maand;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!
- Energielabel C;
- CV installatie uit 2026;
- HR++ beglazing aan voor- en achterzijde;
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing;
- Instapklaar appartement;
- Gelegen in een karakteristiek pand uit 1927;
- Twee slaapkamers;
- Ruim balkon op het zuidwesten;
- Vrijwel volledig gerenoveerd in 2020;
- Actieve VvE met MJOP;
- Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2024;

EIGENDOM
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel C.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste
verdieping van het gebouw, met balkon, plaatselijk bekend Hofmeyrstraat 30 1 te 1091 NA
Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 8365-A,
appartementsindex 2,
uitmakende een vier/achttiende (4/18) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Hofmeyrstraat 30 te Amsterdam” en wordt door de eigenaren zelf beheerd. De maandelijkse bijdrage is € 96,23
Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Asbestclausule van toepassing.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Move-in Ready, Perfectly Laid-Out 2-Bedroom Apartment with Sunny Balcony and Perpetually Prepaid Ground Lease!

Tastefully renovated 2-bedroom apartment of approximately 47 m², featuring a spacious southwest-facing balcony, located in one of the most sought-after areas of Amsterdam East, just steps away from the Amstel River, Weesperzijde, and Transvaalkade.

LOCATION AND ACCESSIBILITY

Ideally situated near the Amstel River, Weesperzijde, and Amsterdam Amstel Station. The apartment is located on a quiet street in the highly popular Amsterdam East district. This neighborhood is known for its vibrant atmosphere, excellent restaurants and cafés, green parks, and outstanding accessibility.

Within close proximity are Beukenplein, Oosterpark, Park Frankendael, and the Oostpoort shopping area. The neighborhood also offers a wide variety of cafés, restaurants, and specialty shops. Popular venues such as Rijsel, De Biertuin, Volkshotel, Dauphine, Maxwell, and Bar Bukowski are all nearby.

Public transportation connections are excellent: Amsterdam Amstel Station is only a few minutes away by bicycle, and the A10 Ring Road can be reached quickly by car.

LAYOUT (see floor plans)
Via the communal staircase, you reach the apartment on the first floor.

The living room is located at the front of the property and benefits from exceptional natural light thanks to three large windows. The modern kitchen, installed in 2020, is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, gas cooktop, combination oven/microwave, and refrigerator.

At the rear of the apartment are two bedrooms, one of which features a practical built-in wardrobe. French doors provide access to the spacious balcony. Due to its southwest orientation, the balcony enjoys sunlight for most of the day.

The bathroom is finished in a modern style and includes a shower and vanity unit. There is a separate toilet and a highly practical storage cupboard with space for a washing machine.

The apartment has been carefully modernized in recent years. In 2020, new window frames were installed at both the front and rear, fitted with HR++ double glazing. The rear façade features low-maintenance aluminum window frames.

This bright apartment combines the charm of a characteristic 1927 building with the comfort of modern living. The property was almost entirely renovated in 2020 and is in excellent condition. Thanks to its high-quality finishes, smart layout, and attractive location, this is a home you can move into immediately without any renovation work.

KEY FEATURES
Measured in accordance with BBMI standards;
Homeowners' Association (VvE) contribution: €96.23 per month;
Ground lease perpetually prepaid;
Energy label C;
Central heating system installed in 2026;
HR++ double glazing at both front and rear;
Transfer tax exemption for first-time buyers may apply;
Move-in ready apartment;
Located in a characteristic building dating from 1927;
Two bedrooms;
Spacious southwest-facing balcony;
Almost completely renovated in 2020;
Active Homeowners' Association with a Long-Term Maintenance Plan (MJOP);
Roof renewed and insulated in 2024.

OWNERSHIP
The ground lease has been bought off in perpetuity (perpetually prepaid).

SUSTAINABILITY
This property has an Energy Label C.
Would you like to know how this home can be made more sustainable? Please refer to the sustainability section later in the brochure for suggestions and possible improvements.

CADASTRAL DESIGNATION
The apartment right, entitling the exclusive use of the residential unit located on the first floor of the building, including balcony, locally known as Hofmeyrstraat 30-1, 1091 NA Amsterdam, cadastral municipality of Amsterdam, section W, complex designation 8365-A, apartment index 2,
constituting a four-eighteenths (4/18) undivided share in the community property.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners' Association is named "Vereniging van Eigenaars Hofmeyrstraat 30 te Amsterdam" and is self-managed by the owners.
The monthly service charge amounts to €96.23
A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available.

CLAUSES
Age Clause applicable;
Asbestos Clause applicable.