Hiraistraat 5 B54

Hiraistraat 5 B 54 - Welkom in dit instapklare 2-kamer nieuwbouwappartement van ca. 47m2 met balkon in het iconische gebouw Crystal, in de nieuwe stadswijk, Amstel III

Ben jij klaar voor de volgende stap? Dit recent opgeleverde 2-kamer appartement is klaar voor de eerste bewoner dat kiest conform en alle voordelen van nieuwbouw.

Indeling:
Via de representatieve gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je met één van de drie liften het appartement op de 9e verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer springt direct in het oog door moderne keuken en de grote raampartijen van vloer tot plafond, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een absolute eyecatcher is het balkon van circa 5m² dat uitkijkt over de Molenwetering, de Arena en het toekomstige Hondsrugpark.

De woning is voorzien van een stijlvolle keuken met hoogwaardige Pelgrim apparatuur waaronder een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriesvak en een Quooker kraan. De verlichting in de keuken is dimbaar op verschillende standen.

De slaapkamer heeft, net als de woonkamer, raampartijen van vloer tot plafond, waardoor je vanuit je bed kunt genieten van het uitzicht.

De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein in de hal. De inpandige berging beschikt over een wasmachineaansluiting.
Op de begane grond bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenstalling waar bewoners veilig hun fiets kunnen parkeren.

Voordelen van nieuwbouw
Het appartement biedt alle voordelen van nieuwbouw waarbij alles nieuw en comfortabel is. De woning is energiezuinig en voorzien van een A++ energielabel. De woning heeft een WKO-installatie, vloerverwarming en -koeling en een ventilatiesysteem. Er zijn minder onderhoudskosten op korte termijn. Je bent de eerste bewoner van dit appartement waardoor alles splinternieuw is.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met de Algemene Bepalingen 2000. De erfpacht is uitgegeven op 16 juni 2021. Het huidige tijdvak loopt tot 15-06-2071 (AB 2000), canon is € 960,52 per jaar (1 jaarlijkse indexering).

Locatie en omgeving
SPOT Amsterdam is een moderne en dynamische woonomgeving in Amsterdam Zuidoost, waar nieuwbouw, groen en stedelijke voorzieningen samenkomen. In de directe omgeving zijn diverse winkels, horeca en sportfaciliteiten te vinden. Ook voor ontspanning zijn er volop mogelijkheden, met parken en recreatiegebieden in de nabijheid.
De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer, waaronder trein, metro en bus, bevindt zich op korte afstand. Ook met de auto zijn belangrijke uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor zowel het centrum van Amsterdam als omliggende steden goed te bereiken zijn.
Deze locatie biedt het beste van twee werelden: rustig en comfortabel wonen in een nieuwbouwwijk, met de levendigheid van de stad binnen handbereik.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 47 m²;
- Nieuwbouwappartement op de 9e verdieping (opgeleverd in 2026);
- Balkon van ca. 5 m² op het noordoosten;
- HR++ glas;
- Energielabel A++
- Vloerverwarming en -koeling via WKO-installatie;
- Hoge plafonds ca. 2.60m
- Nieuwe keuken met Pilgrim apparatuur en een Quooker;
- Voorzien van WTW-systeem;
- Inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling
- Zonnepanelen op het dak voor gemeenschappelijke ruimtes;
- Professioneel beheerde VvE door Schep Beheer;
- VvE kosten €117,25 per maand;
- Erfpacht voortdurend, jaarlijkse canon bedraagt €960,52 per jaar (1 jaarlijkse indexering);
- Woningborg garantie van toepassing
- Een niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
- Eventueel voordeel overdrachtsbelasting komt ten goede van verkoper;
- Levering per direct mogelijk.

Interesse is een uitnodiging voor een bezichtiging? Neem contact op met Eefje Voogd Makelaardij.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.