Hiraistraat 5 B161

Hiraistraat 5 B 161 - Hoogwaardig nieuwbouwappartement van ca. 133 m² op de 26e verdieping met panoramisch uitzicht en twee zonrijke balkons in het iconische gebouw Crystal in de nieuwe stadswijk, Amstel III; met parkeergelegenheid in eigen gebouw.

Hier woon je, letterlijk én figuurlijk, op hoog niveau. Stap binnen in dit prachtige, luxe appartement op de 26e verdieping en laat je verrassen door het spectaculaire panoramische uitzicht.

In het eigentijdse nieuwbouwproject SPOT Amsterdam, gelegen in het opkomende Amstel III, bevindt zich dit royale appartement van circa 133 m² op de 26e verdieping. Een comfortabele en stijlvolle woonomgeving waar licht, ruimte en uitzicht de hoofdrol spelen. Grote raampartijen bieden een indrukwekkend perspectief over het groen van Abcoude, Amstelveen en de Zuidas, terwijl twee ruime balkons op het zuidoosten en zuidwesten zorgen voor een natuurlijke verbinding met buiten en zon gedurende de hele dag. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een luxe afgewerkte badkamer en een praktische indeling die aansluit bij een modern woonritme. Een nieuw thuis op hoogte, opgeleverd in 2026 en klaar voor direct woongenot.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je met de lift het appartement op de 26e verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer vormt het hart van het appartement en onderscheidt zich door de royale afmetingen en de overvloedige lichtinval en twee balkons. Dankzij de grote ramen ontstaat een open en ruimtelijk gevoel, waarbij het uitzicht een constant decor vormt. Er is volop ruimte voor een woonkeuken en een comfortabele zit- en eethoek.

Aan weerszijden van de woning liggen de twee balkons. Het balkon op het zuidoosten ontvangt de ochtendzon en biedt een frisse start van de dag, terwijl het balkon op het zuidwesten juist uitnodigt tot ontspannen in de middag en avond.
Het appartement beschikt over drie goed ingedeelde slaapkamers. De master bedroom is royaal en biedt ruimte voor een inloopkast. De overige 2 kamers zijn flexibel in te delen, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer.
De badkamer is modern en ruim opgezet, met hoogwaardige materialen en een verfijnde afwerking. Voorzien van luxe tegels, een dubbele wastafel met verlichte spiegel, een ligbad en een inloopdouche, biedt deze ruimte comfort en rust. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische interne berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en een tweede berging met voldoende opbergruimte.

Afwerkingsmogelijkheden
De verkoper biedt de mogelijkheid tot het overnemen van de reeds opgemaakte keukenofferte en de offerte voor het laten leggen van een vloer, stucwerk en schilderwerk. De makelaar vertelt je hier graag meer over.

Voordelen van nieuwbouw
Het appartement biedt alle voordelen van nieuwbouw waarbij alles nieuw en comfortabel is. De woning is energiezuinig en voorzien van een A+++ energielabel. De woning heeft een WKO-installatie, vloerverwarming en -koeling en een ventilatiesysteem. Er zijn minder onderhoudskosten op korte termijn. Je bent de eerste bewoner van dit appartement waardoor alles splinternieuw is.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met de Algemene Bepalingen 2000. De erfpacht is uitgegeven op 16 juni 2021. Het huidige tijdvak loopt tot 15-06-2071 (AB 2000), canon is € 2.114,- per jaar (25 jaarlijkse canonaanpassing).

Locatie & omgeving:
Crystal is onderdeel van SPOT Amsterdam, een dynamische nieuwe stadswijk in Amstel III waar wonen, werken en ontspannen samenkomen. Met winkels, horeca, sportfaciliteiten en uitstekende OV-verbindingen binnen handbereik, woon je hier in het hart van de toekomst. De woning ligt op loopafstand van Metrostation Bullewijk en er is een treinverbinding via station Bijlmer Arena waardoor je binnen 15 minuten in hartje Amsterdam staat. In SPOT komen diverse horecazaken en winkels en in de Amsterdamse Poort zijn gezellige koffiebars, restaurants en winkels.
Het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas liggen om de hoek en over een paar jaar zal het Hondsrugpark zijn aangelegd op de Hondrugweg waardoor je straks een groen park voor de deur hebt.

Bijzonderheden:
- Gelegen op de 26e verdieping met panoramisch uitzicht
- Woonoppervlakte circa 133 m²
- Twee balkons: ca. 9m2 op het ZO en ca. 12m2 op ZW
- Nieuwbouw (opgeleverd in 2026) in project SPOT Amsterdam
- HR++ glas
- Energielabel A+++
- Vloerverwarming en -koeling via WKO-installatie;
- Hoge plafonds ca. 2.60m
- Twee royale balkons op het zuidoosten en zuidwesten
- Drie slaapkamers, inclusief ruime masterbedroom met mogelijkheid voor inloopkast
- Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel
- Separaat toilet en interne berging met wasmachine-aansluiting
- Premium toiletten van Villeroy en Boch
- Koper heeft opdracht voor stucwerk, schilderwerk en vloer leggen klaar staan en kan in overleg worden overgenomen
- Verkoper biedt de mogelijkheid om de keukenofferte die reeds is opgemaakt over te nemen
- Bouwkundige Keuring is reeds uitgevoerd en het rapport van Vereniging Eigen Huis is aanwezig. Eventuele herstelpunten worden hersteld.
- Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig
- Appartement met parkeerrecht onder eigen gebouw tegen abonnementskosten van €225,- per maand
- Zonnepanelen op het dak voor gemeenschappelijke ruimtes;
- Professioneel beheerde VvE door Schep Beheer
- VvE kosten € 315,75 per maand
- Erfpacht voortdurend, jaarlijkse canon bedraagt €2.114,- per jaar (25 jaarlijkse canonaanpassing)
- Woningborg garantie van toepassing
- Een niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
- Levering per direct mogelijk.

Interesse is een uitnodiging voor een bezichtiging? Neem contact op met Eefje Voogd Makelaardij.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.