Hilversumstraat 79

English tekst below:

Licht, ruimte en een prettige indeling kenmerken dit instapklare 4-kamer appartement.

Dit keurig verzorgde 4-kamer appartement van ca. 78 m² is direct te betrekken. Een fijne, lichte woning met een prettige indeling, drie slaapkamers en twee balkons.

De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Amsterdam-Noord, op korte afstand van winkelcentra Boven ’t IJ en het Waterlandplein. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: diverse busverbindingen bevinden zich op loopafstand en ook de Noord/Zuidlijn is binnen enkele minuten bereikbaar. Met de fiets ben je zo bij de pont richting het Centraal Station. Met de auto zit je binnen no-time op de ring A10 of in de IJ-tunnel. Parkeren kan gratis in de straat. Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex.

Indeling
Gemeenschappelijke entree
Afgesloten portiek met bellentableau en trappenhuis.

Woonkamer
Via het trappenhuis bereik je de derde verdieping, waar je direct binnenkomt in de ruime en lichte woonkamer. Doordat de woonkamer van de keuken is afgescheiden met een raamkozijn en een glazen deur profiteren beide ruimtes van extra lichtinval en is er toch een open, prettige sfeer. De woonkamer is groot genoeg voor een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. Over de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer, wat zorgt voor rust en eenheid.

Keuken
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot één van de balkons.

Slaapkamers en badkamer
Via de gang bereik je de drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en een aparte wasruimte.
De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben beide toegang tot het tweede balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
3 jaar geleden is de badkamer badkamer vernieuwd en luxe uitgevoerd en is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

Balkons
De woning beschikt over twee balkons.

Omgeving
De woning ligt in een rustige woonwijk in Amsterdam-Noord, met veel groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand vind je winkelcentrum Boven ’t IJ en het Waterlandplein voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning en recreatie zijn het Waterland-gebied en diverse parken vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets, het openbaar vervoer en de auto ben je snel onderweg.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca.78 m² (NEN gemeten)
- Bouwjaar 1967
- Drie slaapkamers
- Twee balkons
- Externe berging ca. 6 m²
- Erfpacht afgekocht t/m 15 augustus 2053
- Servicekosten ca. € 224,67 per maand
- Professioneel beheerde VvE met gezonde kaspositie
- Gratis parkeren in de straat
- Oplevering in overleg

De woning is ingemeten conform Branche Brede Meetinstructie (BBMI) gebaseerd op NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

___________________________________________________________________________________________

English text

Light, space and a well-balanced layout define this move-in-ready four-room apartment.
This well-maintained apartment of approximately 78 m² is ready for immediate occupation. A pleasant and bright home featuring a practical layout, three bedrooms and two balconies.

The apartment is located in a quiet, green and family-friendly residential area in Amsterdam-Noord, within close proximity to the Boven ’t IJ and Waterlandplein shopping centres. Public transport connections are excellent, with several bus services within walking distance and the North/South metro line reachable within minutes. By bicycle, the ferry to Amsterdam Central Station is easily accessible. By car, the A10 ring road and the IJ tunnel can be reached in no time. Free parking is available in the street. The apartment is situated on the second floor of a small-scale apartment complex.

Layout
Communal entrance
Secure entrance with doorbells, mailboxes and stairwell.

Living room
Via the stairwell, you reach the third floor, where you enter directly into the spacious and bright living room. The living room and kitchen are separated by a window frame and a glass door, allowing both spaces to benefit from additional natural light while maintaining an open and pleasant atmosphere. The living room easily accommodates both a comfortable seating area and a separate dining area. A neat laminate floor runs throughout the entire apartment, creating a calm and cohesive look.

Kitchen
The open kitchen connects nicely to the living room and is equipped with various built-in appliances, including an oven, fridge/freezer combination, dishwasher and extractor hood. From the kitchen, there is access to one of the balconies.

Bedrooms and bathroom
The hallway provides access to the three bedrooms, the bathroom, a separate toilet and a dedicated laundry area.
Both rear-facing bedrooms have direct access to the second balcony. The third bedroom is located at the front of the apartment and is perfectly suitable as a child’s bedroom, home office or guest room.
The bathroom was renovated approximately three years ago and luxuriously finished. It is fitted with a walk-in shower and washbasin unit.

Balconies
The apartment features two balconies.

Surroundings
The apartment is located in a quiet residential neighbourhood in Amsterdam-Noord, with plenty of greenery and play facilities in the immediate vicinity. Daily shopping can be done within walking distance at the Boven ’t IJ and Waterlandplein shopping centres. For recreation and leisure, the Waterland area and several parks are nearby. Accessibility is excellent by bicycle, public transport and car.

Particulars
* Living area approximately 78 m² (measured in accordance with NEN standards)
* Year of construction: 1967
* Three bedrooms
* Two balconies
* External storage space of approximately 6 m²
* Ground lease prepaid until 15 August 2053
* Service charges approximately € 224.67 per month
* Professionally managed homeowners’ association with a healthy financial position
* Free parking in the street
* Transfer in consultation

The property has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (BBMI), based on NEN 2580. This measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. No rights can be derived from the displayed photographs. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters of importance. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We advise engaging an NVM/MVA real estate agent to assist you with professional guidance during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you acknowledge that you consider yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all matters of relevance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.