Hillenraadt 59

Heerlijk familiehuis van circa 110 m², gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Buitenveldert, met zowel een voor- als een zonnige achtertuin.
De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een dichte keuken, vier slaapkamers en een ruime berging in de tuin. Dankzij de diverse uit- en opbouwmogelijkheden – waaronder een vergunningsvrije uitbouw op de begane grond en de mogelijkheid tot het realiseren van een extra verdieping – kan het woonoppervlak aanzienlijk worden vergroot, zelfs tot circa 185 m².

De woning verkeert intern in eenvoudige staat van onderhoud, wat een uitstekende kans biedt om deze geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren en uw ideale droomwoning te creëren.

INDELING
Voortuin met ruimte voor het plaatsen van fietsen. Riante hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de doorzonwoonkamer valt direct de mooie lichtinval op door de grote raampartijen. Aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met uitzicht op de tuin/ Via de gang komt u in de keuken die ook toegang biedt tot de tuin. In de tuin (van circa 12 meter diep) bevindt zich een de berging, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. De tuin heeft namelijk ook een achterom waardoor je de fietsen veilig kunt opbergen.
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een badkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 109,33m2 (conform NEN2580)
- Diverse uit- en opbouwmogelijkheden van wel 75m2!!
- Achtertuin van circa 65 m2 met een achterom
- Voortuin
- 4 slaapkamers
- Berging in de tuin 7,56m2

ERFPACHT
De jaarlijkse erfpachtscanon bedraagt € 142,48. Het betreft een vaste canon. Het huidige tijdvak loopt tot 29-02-2036. Vanaf 01-03-2036 is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De akte is reeds gepasseerd en de nieuwe jaarlijkse canon zal vanaf 01-03-2036 € 2.081,15 bedragen exclusief de jaarlijkse indexering.

OMGEVING
Buitenveldert is een rustige en groene wijk met veel scholen in het zuidelijk deel van de stad gelegen tussen de Zuidas en Amstelveen. Het Amsterdamse Bos, de Kalfjeslaan en het Amstelpark aan de Amstel zijn op loopafstand. In de buurt bevinden zich diverse buurtwinkels en het moderne winkelcentrum Groot Gelderlandplein. Zeer gunstige ligging t.o.v. het openbaar vervoer (tram 5 en sneltram 51 en diverse busverbindingen) en nabij diverse uitvalswegen (Ring A-10, afslag s-108 en s-109en A-9). Tevens zijn Station WTC/ Zuid en RAI nabij gelegen.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

We plannen graag een bezichtiging met u in!

==================================================

Lovely family home of approximately 110 m², located in a quiet and child-friendly neighborhood in Buitenveldert, with both a front and a sunny back garden.
The house features a bright living room with windows on both sides, a closed kitchen, four bedrooms, and a spacious storage shed in the garden. Thanks to the various extension and addition options – including a permit-free extension on the ground floor and the possibility of adding an extra floor – the living area can be significantly increased, even to approximately 185 m².

The interior of the house is in a simple state of maintenance, offering an excellent opportunity to modernize it entirely to your own taste and wishes and create your ideal dream home.

LAYOUT
Front garden with space for bicycles. Spacious hall providing access to all rooms. Upon entering the living room with windows on both sides, the beautiful natural light from the large windows immediately catches the eye. The seating area is located at the front, and the dining area at the rear, overlooking the garden. Via the hallway, you enter the kitchen, which also provides access to the garden. In the garden (approximately 12 meters deep), there is a storage shed, ideal for storing bicycles and garden tools, for example. The garden also has a back entrance, allowing you to safely store bicycles. On the first floor, there are 4 bedrooms and a bathroom.

SPECIAL FEATURES
- Living area 109.33 m² (in accordance with NEN2580)
- Various extension and addition options of up to 75m²!!
- Back garden of approximately 65 m² with a rear entrance
- Front garden
- 4 bedrooms
- Storage shed in the garden 7.56 m²

LEASEHOLD
The annual leasehold rent amounts to € 142.48. This concerns a fixed rent. The current period runs until 29-02-2036. As of 01-03-2036, a transition has been made to perpetual leasehold. The deed has already been executed and the new annual rent will amount to € 2,081.15 as of 01-03-2036, excluding annual indexation. SURROUNDINGS
Buitenveldert is a quiet and green neighborhood with many schools in the southern part of the city, situated between the Zuidas and Amstelveen. The Amsterdamse Bos, Kalfjeslaan, and Amstelpark on the Amstel are within walking distance. The area features various local shops and the modern Groot Gelderlandplein shopping center. Very convenient location in relation to public transport (tram 5 and express tram 51 and various bus connections) and near various arterial roads (Ring A-10, exits S-108 and S-109, and A-9). Station WTC/Zuid and RAI are also located nearby.

GENERAL
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are considered, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.

We would be happy to schedule a viewing with you!