Het Breed 543

Rustig en comfortabel wonen op hoogte in het groen, met het gemak van alles om de hoek en hartje Amsterdam dichtbij. Licht en sfeervol 3-kamerappartement van 92 m² op de 6de verdieping. Het appartement is prettig ingedeeld, goed onderhouden en direct te betrekken. Geniet van het ruime balkon (west) van ca. 15 m² met middag- en avondzon én een weids uitzicht. Er is een praktische eigen berging op de begane grond. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Ligging:
Het appartement heeft een ideale ligging: centraal in Amsterdam-Noord, met winkels, horeca en openbaar vervoer letterlijk om de hoek en tegelijkertijd veel groen en rust in de buurt.
• Noord/Zuidlijn op ca. 10 min. lopen en met de metro in ca. 5 minuten in hartje Amsterdam
• Met de fiets ben je in ca. 10 min. bij de pont over het IJ
• Met de auto rijd je in ca. 5 min. de A10 op
• Scholen en kinderopvang in buurt, evenals speelgelegenheden
• Parken en recreatie dichtbij: o.a. Noorderpark, Vliegerbos en ’t Twiske
• Ook het landelijke Waterland ligt om de hoek: je fietst zo in de richting van Ransdorp en Zunderdorp

Tegenover het complex ligt het grote winkelcentrum Boven ’t IJ met diverse winkelketens, supermarkten, horecagelegenheden en een dagelijkse markt. De Pathé-bioscoop ligt om de hoek.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE wordt actief en professioneel beheerd door Quadyck VVE Beheer. De servicekosten zijn
€ 245,25 en het voorschot voor de stookkosten bedraagt € 129,- per maand. Er is een huismeester aanwezig die onder meer zorgt voor de schoonmaak van de algemene ruimtes en klein onderhoud, zoals het vervangen van verlichting in de gangen.

Indeling:
Verzorgde entree op de begane grond. Via de lift of het trappenhuis bereik je de woning op de zesde verdieping.
De woning is praktisch ingedeeld en ruim van opzet. In de hal bevinden zich een garderoberuimte en een separaat toilet. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De royale woonkamer geeft toegang tot de keuken en het zeer ruime balkon. Het balkon strekt zich uit over de volle breedte van het appartement. Aan de andere zijde van de woning liggen twee goed bemeten volwaardige slaapkamers, die beide eveneens direct toegang hebben tot het balkon. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. De wasruimte is handig en mooi weggewerkt achter de ingebouwde kast in de woonkamer.

Bijzonderheden:
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
• Balkon over volle breedte van de woning, ca. 15 m² op het westen
• Moderne keuken en badkamer
• Blokverwarming met individuele bemetering
• Wasruimte achter de ingebouwde kast in de woonkamer: praktisch en uit het zicht
• Eigen berging op de begane grond (ca. 2 m²), ideaal voor fietsen en makkelijk bereikbaar.
• Video-intercom met deurbediening op afstand
• Bouwjaar 1971, in 2012 voorzien van volledig nieuwe gevelisolatie
• Complex met 2 liften en huismeester
• Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopakte
• Ruime parkeergelegenheid; parkeervergunning zonder wachttijd beschikbaar tegen laag tarief.

Enjoy this peaceful and comfortable apartment on the 6th floor surrounded by greenery, while enjoying the convenience of nearby amenities and quick access to the city centre.

This bright and inviting 3-room apartment of 92 m² is located on the 6th floor. The apartment is pleasantly laid out, well-maintained, and ready to move into. Enjoy the spacious west-facing balcony of approximately 15 m² with afternoon and evening sun and panoramic views. There is a practical private storage unit on the ground floor. The leasehold has been purchased in perpetuity.

Location:
The apartment is ideally located: centrally located in Amsterdam-Noord, with shops, restaurants, and public transport literally around the corner, yet surrounded by greenery and tranquility.
• The North/South metro line is about a 10-minute walk away, with the metro reaching Amsterdam city centre in around 5 minutes
• The ferry to Central Station and the city centre is about a 10-minute bike ride away
• The A10 motorway is about a 5-minute drive away.
• Schools and childcare facilities are nearby, as are playgrounds.
• Parks and recreation facilities are nearby, including Noorderpark, Vliegerbos, and 't Twiske
• The rural Waterland area is also just around the corner — you can easily cycle towards Ransdorp and Zunderdorp

Opposite the complex is the large Boven 't IJ shopping center, which offers various chain stores, supermarkets, restaurants, and a daily market. The Pathé cinema is just around the corner.

Homeowners' Association:
The homeowners' association is actively and professionally managed by Quadyck VVE Beheer. The service charges are €245.25, and the advance payment for heating costs is €129 per month. A caretaker is present who is responsible for cleaning the common areas and minor maintenance, such as replacing lighting in the hallways.

Layout:
A well-maintained entrance is on the ground floor. You can reach the apartment on the sixth floor via the elevator or the stairs. The apartment has a practical layout and is spacious. The hallway features a wardrobe and a separate toilet. All rooms are accessible from the hallway. The spacious living room provides access to the kitchen and the very large balcony, which spans the entire width of the apartment. On the other side of the apartment are two well-proportioned, full-sized bedrooms, both with direct access to the balcony. The bathroom is accessible from the hallway and is equipped with a bathtub, shower, and washbasin. The laundry room is conveniently and neatly concealed behind the built-in cupboard in the living room.

Details:
• Ground lease paid off in perpetuity
• West-facing balcony spanning the full width of the apartment, approx. 15 m²
• Modern kitchen and bathroom
• Central block heating with individual metering
• Laundry room behind the built-in cupboard in the living room: practical and out of sight
• Private storage room on the ground floor (approx. 2 m²), ideal for bicycles and easily accessible
• Video intercom with remote door control
• Built in 1971, completely new facade insulation installed in 2012
• Complex with 2 elevators and an on-site caretaker
• Non-occupancy clause will be included in the purchase contract
• Ample parking; parking permit available without a waiting period at a low rate