Hestiastraat 77 4

Sfeervol 2-kamer appartement van 39m2 gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping voorzien van een riant dakterras van 26m2 met een waanzinnig uitzicht in het midden van het geliefde Oud-Zuid.

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis, entree op de vierde verdieping. U komt binnen in de lichte woonkamer, die genoeg ruimte biedt voor een zithoek en gezellige eethoek. Tevens is hier de trap die leidt naar uw eigen riante dakterras, met een waanzinnig uitzicht over de stad waar u de gehele dag van de zon kunt genieten. Er is voldoende plek voor een buitenkeuken met barbecue, fijne zithoek en grote eettafel. Aangrenzend aan de woonkamer, de praktische keuken met veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combi-oven, gasfornuis en plaats voor de wasmachine. De badkamer beschikt over een douche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich de goed bemeten slaapkamer met handige inpandige kast. Ruim genoeg voor, uiteraard een bed, maar ook voor een grote kastenwand.

BIJZONDERHEDEN
- Sfeervol 2-kamer appartement van 39m2
- Riant dakterras van 26m2
- Gelegen op de 4e en tevens bovenste verdieping (dus geen bovenburen)
- Ruime slaapkamer
- Actieve VvE, professioneel beheerd door Stedeplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 17,54.
- De erfpacht is afgekocht tot 31 mei 2052!
- Geen wachttijd voor een parkeervergunning én een tweede vergunning is mogelijk! Altijd plek dichtbij!
- Laadpalen voor elektrische auto’s in de straat aanwezig
- Zeer gewilde locatie in de Stadionbuurt: rustig wonen met alle voorzieningen om de hoek.

OMGEVING
Gelegen in de populaire Stadionbuurt, is dit appartement omringd door groene ruimten, top scholen en uitstekende voorzieningen. Stadionplein en Beethovenstraat bieden een verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants, terwijl de wekelijkse markt de levendige sfeer versterkt. Met de Zuidas zakenwijk, het Zuid/WTC station en groene plekken zoals het Amsterdamse Bos op slechts een paar minuten afstand, biedt dit de beste stadswoning.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

==============================================

Charming 39m² two-room apartment located on the fourth and top floor, featuring a spacious 26m² roof terrace with stunning views in the heart of the popular Oud-Zuid district, just around the corner from Stadionplein.

LAYOUT
Communal staircase, entrance on the fourth floor. You enter the bright living room, which offers ample space for a sitting area and cozy dining area. The staircase leading to your own spacious roof terrace, with stunning city views, is also located here. Adjacent is the practical kitchen with ample storage space and various built-in appliances, including a dishwasher, combination oven, gas stove, and space for a washing machine. The bathroom has a shower, wall-mounted toilet, and vanity. At the front is the well-sized bedroom with a handy built-in closet. Spacious enough for a bed, of course, but also for a large wardrobe.

FEATURES
- Charming 2-room apartment of 39m²
- Spacious 26m² roof terrace
- Located on the 4th and top floor (so no upstairs neighbors)
- Spacious bedroom
- Active homeowners' association (VvE), professionally managed by Stedeplan. The monthly service fees are €17.54.
- The leasehold has been bought off until May 31, 2052!
- Two parking permits are available, always a parking space nearby
- Charging stations for electric cars are available on the street
- Highly desirable location in the Stadionbuurt neighborhood: peaceful living with all amenities nearby.

SURROUNDINGS
Located in the popular Stadionbuurt neighborhood, this apartment is surrounded by green spaces, top schools, and excellent amenities. Stadionplein and Beethovenstraat offer a variety of shops, cafés, and restaurants, while the weekly market enhances the vibrant atmosphere. With the Zuidas business district, the Zuid/WTC station, and green spaces like the Amsterdamse Bos just minutes away, this offers the best city home.

GENERAL
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We recommend that you engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.