Hertspieghelweg 70 1

**English text below**

Wonen in het bruisende Bos en Lommer met vrij uitzicht én afgekochte erfpacht!

Op een aantrekkelijke locatie in het populaire Bos en Lommer ligt dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 65 m². De woning heeft twee balkons, vrij uitzicht op het groene Hertspiegelplein en een eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon. Een ideale woning voor singles, stellen en expats die comfortabel willen wonen in een levendige stadswijk met alles binnen handbereik.

Bos en Lommer is de afgelopen jaren uitgegroeid tot één van de meest geliefde buurten van Amsterdam-West. Je geniet hier van de perfecte balans tussen stedelijke dynamiek en ontspannen wonen. In de directe omgeving vind je diverse speciaalzaken, supermarkten, koffiebars en populaire hotspots zoals Podium Mozaïek, Abbey, Farine en Fuku.

Het Erasmuspark ligt op korte afstand: ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of een verfrissende duik in de gracht, met daarna een drankje op het gezellige terras van Terrasmus. De Amsterdamse binnenstad bereik je in circa 10 à 15 minuten op de fiets, net als de Jordaan, De Hallen en het Westerpark.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 19 stopt vrijwel om de hoek, metrostation Burgemeester de Vlugtlaan ligt op vijf minuten fietsen en station Amsterdam Sloterdijk ook. Met de auto ben je via de Haarlemmerweg binnen enkele minuten op de A10-West.

Indeling:

Eerste verdieping: Entree, hal met meterkast en separaat toilet. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en een gezellige ontbijtbar en heeft toegang tot het grootste balkon (noordoosten). De woonkamer heeft vrij uitzicht op het groene Hertspiegelplein en biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.

De woning heeft twee goed bemeten slaapkamers, elk met toegang tot een eigen balkon. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde (noordoosten) en heeft (net als de keuken) toegang tot het grote balkon: extra fijn op zomerse ochtenden. De tweede slaapkamer aan de voorzijde (zuidwesten) is ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer en heeft een eigen balkon. De badkamer heeft een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.
Op de zolderverdieping zit een privéberging.

Vereniging van Eigenaren:

Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE. Het beheer is uitbesteed aan een professionele partij. De maandelijkse servicekosten bedragen € 265,99.

Grondsituatie:

De woning staat op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht: je bent dus nooit meer erfpachtkosten verschuldigd.

Parkeren:

Parkeren kan met een vergunning (gebied West-3-1 en de Adolf van Nassaustraat). Er is geen wachtlijst en je kunt vrijwel altijd voor de deur parkeren. De kosten zijn € 199,93 per zes maanden. Zie Gemeente Amsterdam voor verdere informatie over parkeervergunningen. Ga je liever op de fiets? In de straat zijn er volop fietsrekken beschikbaar.

Kortom: een licht en comfortabel appartement op een toplocatie in Amsterdam-West, met twee balkons, vrij uitzicht op het Hertspiegelplein, goede bereikbaarheid en eeuwigdurend afgekochte erfpacht.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 65 m²;
- Bouwjaar 1950;
- Balkon op het noordoosten;
- Tweede balkon op het zuidwesten;
- Cv-ketel Intergas 2016;
- Energielabel D;
- VvE-bijdrage ca. € 265,99 per maand;
- Actieve VvE;
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht;
- Berging op zolderverdieping;
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.
---------------------------------------------
** English text**

Living in vibrant Bos en Lommer with an unobstructed view and redeemed ground lease!

This bright and well-laid-out 3-room apartment of approx. 65 m² is situated in an attractive location in the popular Bos en Lommer. The property features two balconies, an unobstructed view of the green Hertspiegelplein, and a perpetually redeemed ground lease fee. An ideal home for singles, couples, and expats looking to live comfortably in a lively city district with everything within easy reach.

In recent years, Bos en Lommer has grown into one of the most beloved neighborhoods in Amsterdam-West. Here, you enjoy the perfect balance between urban dynamism and relaxed living. In the immediate vicinity, you will find various specialty shops, supermarkets, coffee bars, and popular hotspots such as Podium Mozaïek, Abbey, Farine, and Fuku.

Erasmus Park is a short distance away: ideal for a walk, a run, or a refreshing dip in the canal, followed by a drink on the cozy terrace of Terrasmus. You can reach Amsterdam's city center by bike in approx. 10 to 15 minutes, as well as the Jordaan, De Hallen, and Westerpark.

Accessibility is excellent. Tram 19 stops practically around the corner, Burgemeester de Vlugtlaan metro station is a five-minute bike ride away, as is Amsterdam Sloterdijk station. By car, you can reach the A10-West within a few minutes via the Haarlemmerweg.

Layout:
First floor: Entrance, hall with meter cupboard and separate toilet. The kitchen is equipped with modern built-in appliances and a cozy breakfast bar, and has access to the largest balcony (northeast). The living room has an unobstructed view of the green Hertspiegelplein and offers space for both a comfortable seating area and a large dining table.

The apartment has two well-sized bedrooms, each with access to its own balcony. The main bedroom is located at the rear (northeast) and has access to the large balcony (just like the kitchen), which is especially nice on summer mornings. The second bedroom at the front (southwest) is ideal for use as a home office, guest room, or hobby room, and it has its own balcony. The bathroom features a shower, sink, and a connection for a washing machine.

There is a private storage unit on the attic floor.

Owners' Association
The apartment is part of an active and professionally managed Home Owners' Association (VvE). Management has been outsourced to a professional party. The monthly service charges amount to € 265.99.

Land Situation
The property is situated on leasehold land. The ground rent has been redeemed perpetually! You will therefore never owe ground rent costs again.

Parking
Parking is available with a permit (area West-3-1 and Adolf van Nassaustraat). There is no waiting list, and you can almost always park right in front of the door. The cost is € 199.93 per six months. For information about parking permit, see Gemeente Amsterdam. Would you rather go by bike? There are plenty of bicycle racks available in the street. In short: a bright and comfortable apartment in a prime location in Amsterdam-West, with two balconies, an unobstructed view of Hertspiegelplein, good accessibility, and a perpetually redeemed ground lease.

Particulars:
- Living area approx. 65 m²;
- Year of construction 1950;
- Balcony facing northeast;
- Second balcony facing southwest;
- Central heating boiler Intergas 2016;
- Energy label D;
- Home Owners' association (VvE) fee approx. € 265.99 per month;
- Active Home Owners' Association (VvE);
- Ground lease rent perpetually redeemed;
- Storage unit on the attic floor;
- Asbestos and age clause applicable;
-Completion in consultation.