Herengracht 86 1

***English text below***

Ruim en stijlvol 2-kamer appartement (73 m²) met terras van 31 m², gelegen op eigen grond!

Aan de geliefde Amsterdamse Herengracht in het hart van de binnenstad, bevindt zich dit karakteristieke en uitstekend onderhouden appartement. Op de eerste verdieping van een monumentaal pand ligt dit prachtige appartement met een royaal terras. Vanuit de woonkamer geniet u van een weids uitzicht over de Herengracht en de Blauwburgwal. Het appartement verkeert zowel binnen als buiten in uitstekende staat van onderhoud.

Omgeving
De ligging is ideaal: om de hoek vindt u boetiekjes, gezellige cafés, restaurants en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Iconische plekken zoals de Dam, het Magna Plaza, de “Negen Straatjes”, de Jordaan, de Westerkerk en het Centraal Station zijn lopend bereikbaar. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving.

Indeling
Via de entree op de eerste verdieping bereikt u de ruime doorzonwoonkamer met panoramisch uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en een wasmachineaansluiting. Aangrenzend bevinden zich een apart toilet en een kast met de cv-combiketel.

In het achterhuis treft u de royale slaapkamer met luxe badkamer, uitgerust met douche, wastafel en toilet. Zowel vanuit de slaapkamer als de woonkamer heeft u toegang tot het riante terras. Bij de entree bevindt zich bovendien een praktische garderobekast.

Het appartement is smaakvol afgewerkt met een lichte, geïsoleerde massief houten vloer, strak gestucte wanden en plafonds met zichtbare balken. Alles is met grote zorg onderhouden.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 73m2 (NEN 2580 gemeten
- Ruim privé dakterras van 31m2
- Gelegen op eigen grond
- Ruime slaapkamer.
- Gemeentelijk monument met vernieuwde fundering
- Veel lichtinval en hoogwaardige afwerking
- Professioneel beheerde VvE (Galman & Versteeg) met een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) bestaande uit 4 appartementsrechten
- Maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt €193,17
- Oplevering in overleg


Mis deze unieke kans niet!
Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek deze bijzondere woning zelf.

Disclaimer:
Deze verkoopinformatie is met grote zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle informatie, waaronder oppervlaktes en afmetingen, is indicatief. Als koper bent u zelf verantwoordelijk voor het verrichten van onderzoek naar de juistheid en volledigheid van de informatie.


___________________________________
***English text***
Spacious and stylish 2-room apartment (73 m²) with a 31 m² terrace, located on a freehold plot!

This charming and impeccably maintained apartment is situated on Amsterdam's popular Herengracht canal in the heart of the city center. Situated on the first floor of a historic building, this beautiful apartment boasts a spacious terrace. From the living room, you can enjoy panoramic views of the Herengracht and Blauwburgwal canal. The apartment is in excellent condition, both inside and out.

Neighborhood
The location is ideal: just around the corner, you'll find boutiques, charming cafés, restaurants, and shops for your daily groceries. Iconic locations such as Dam Square, Magna Plaza, the Nine Streets, the Jordaan district, the Westerkerk, and Central Station are within walking distance. Public transport is excellent, with several tram and bus lines nearby.

Layout
Through the entrance on the first floor, you enter the spacious living room with panoramic views of the canal. At the rear is the dining room with an open-plan kitchen, equipped with built-in appliances and a washing machine connection. Adjacent is a separate toilet and a closet housing the central heating boiler.

At the rear of the house, you'll find the spacious bedroom with a luxurious bathroom equipped with a shower, sink, and toilet. Both the bedroom and the living room provide access to the expansive terrace. A practical wardrobe is also located at the entrance.

The apartment features light, expansive solid wood flooring, sleek plastered walls, and ceilings with strong beams. Everything has been meticulously maintained.

Details
- Living area approx. 73m² (measured according to NEN 2580)
- Spacious private roof terrace of 31m²
- Located on freehold land
- Spacious bedroom
- Listed as a municipal monument with renewed foundation
- Abundant natural light and high-quality finishes
- Professionally managed homeowners' association (VvE) (Galman & Versteeg) with a multi-year maintenance plan (MJOP) consisting of 4 apartment rights
- Monthly contribution to the VvE is €193.17
- Delivery in consultation

Don't miss this unique opportunity!
Contact us soon for a viewing and discover this special home for yourself.

Disclaimer:
This sales information has been compiled with great care. However, no rights can be derived from its content. All information, including surface areas and dimensions, is indicative. As a buyer, you are responsible for investigating the accuracy and completeness of the information.