Herengracht 538

TE KOOP: HERENGRACHT 538, 1017 CG AMSTERDAM

English tekst below

Dit zeer royale Rijks-monumentale grachtenpand aan de Herengracht, onderdeel van het Unesco-werelderfgoed, is gelegen op een unieke locatie in de Amstelveldbuurt.

Het pand kenmerkt zich door zijn indrukwekkende vloeroppervlak, prachtige hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren en een schitterende erker in classicistische stijl. Vanuit de brede voorgevel met drie ramen, heeft u een adembenemend uitzicht op de Herengracht en twee bruggen.

Vanaf 2020 is het pand volledig voorzien van een nieuwe fundering, is het souterrain verdiept en zijn onder andere de voor- als achtergevel zorgvuldig hersteld.

Het pand beslaat vijf volwaardige woonlagen met diverse ruime vertrekken, een balkon, een bergruimte en een royaal dakterras. Het bruto vloeroppervlak bedraagt circa 405 m², waarvan circa 325 m² woonoppervlak conform de NEN-2580 norm, aangevuld met 25 m² aan gebouwgebonden buitenruimte.

Dankzij de gemengde bestemming biedt het pand tal van mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik. Het is uitermate geschikt als royale gezinswoning met diverse bewoningsmogelijkheden of voor een combinatie van wonen en werken aan huis.

Omgeving:
Het pand is gelegen in de Grachtengordel, direct om de hoek van de Reguliersgracht, tussen de Kaasmarktsluis (brug 32) en de Utrechtsestraat.

In de directe omgeving vindt u een veelzijdig aanbod aan winkels in de Utrechtsestraat, supermarkten, het Thorbeckeplein en het Rembrandtplein, gezellige cafés en tal van restaurants waarvan een handvol met Michelinster, en als bijna directe buurman het chique Waldorf Astoria Amsterdam met het tweesterrenrestaurant Spectrum.

Op loopafstand bevinden zich het openbaar vervoer (tram, bus en metro), parkeergarages en diverse uitgaansgelegenheden zoals Koninklijk Theater Carré, het H’ART Museum, (voorheen Hermitage Amsterdam), Nationale Opera & Ballet en Pathé Tuschinski.

Indeling:
Souterrain:
Het souterrain is tijdens de renovatie verdiept tot een volwaardige en zelfstandige (woon)verdieping met een plafondhoogte van circa 2,27 meter. Deze ruimte is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en inbouwverlichting, en biedt diverse gebruiksmogelijkheden.
De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, oven, magnetron, Quooker, vaatwasser en een separate koel-/vriescombinatie.
De luxe badkamer heeft een dubbel wastafelmeubel en een royale inloop (regen)douche.
Dankzij nieuwe ramen aan de voorzijde en een eveneens vernieuwd daklicht aan de achterzijde komt er volop natuurlijk licht binnen.
Verder is het souterrain voorzien van een aparte wc met fonteintje, praktische berging, inbouwkasten, op maat gemaakte authentieke deuren, een nieuwe cv-ketel, een volledig vernieuwde groepenkast en een wasmachine-aansluiting.
Deze verdieping kan apart bewoond worden.

Bel-etage:
De vestibule heeft een stijlvolle gegraveerde entreedeur, terwijl de hal is afgewerkt met elegante marmeren vloertegels en lambrisering. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim trappenhuis en een wc met fonteintje.
Daarnaast heeft deze etage twee kamers-en-suite met parketvloer, paneeldeuren, schouwen, een hoog plafond met sierlijke ornamenten en een uitgebouwde serre.

Eerste verdieping:
Deze etage biedt een ruime overloop en een wc met fonteintje. De sfeervolle woon-/eetkeuken (1977) geeft toegang tot een balkon op het zuiden. Daarnaast is er een schitterende woonkamer met visgraat parketvloer, een schouw, een ornamentenplafond en een karakteristieke erker die uitkijkt op de charmante Herengracht.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een bordes met wc en fonteintje, een overloop, en een ruime slaapkamer met inbouwkasten aan de grachtzijde. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer. De eenvoudige maar praktische badkamer (1977) is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad, douche en wasmachine-aansluiting.

Derde verdieping:
Hier treft u een overloop, een lichte (woon)kamer met open keuken aan de voorzijde, en een comfortabele slaapkamer aan de achterzijde aan. De badkamer is uitgerust met een wastafel, een inloopdouche en wc.
Deze verdieping kan eveneens apart bewoond worden en werd gebruikt als gastenverblijf.

Vierde verdieping:
Op de bovenste verdieping bevindt zich een dakopbouw met extra bergruimte en toegang tot een zonnig dakterras, perfect om te ontspannen en van het uitzicht te genieten.

Bouwjaar:
1885.

Gebruiksoppervlakte(n):
Woonoppervlak: circa 325 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 25 m².

Bijzonderheden:
Rijksmonument.
Rijksbeschermd stadsgezicht
Onderdeel UNESCO werelderfgoed.
Grachtenzijde drie ramen breed.
Erker met prachtig uitzicht.
Gemengde bestemming.
Multifunctioneel gebruik mogelijk.
Drie badkamers.
Nieuwe fundering.
Gelegen op eigen grond.

Uitgevoerde renovatiewerkzaamheden vanaf 2020:
Het pand is opnieuw gefundeerd.
Het souterrain is verdiept en voorzien van een nieuwe keuken met inbouwapparatuur.
Vloerverwarming is aangebracht in het souterrain.
Een nieuw daklicht is geplaatst in het souterrain.
Nieuwe deuren en ramen zijn geplaatst aan de voorzijde van het souterrain.
Een nieuwe groepenkast is geïnstalleerd.
Een nieuwe cv-ketel is geïnstalleerd.
Een nieuw fonteintje is geplaatst op de bel-etage.
Een nieuw raam is geplaatst in het trappenhuis.
Het balkonhek op de eerste verdieping is vernieuwd.
Nieuwe openslaande deuren zijn geïnstalleerd op de eerste verdieping en naar het dakterras.
Het trappenhuis heeft een nieuwe lichtkoepel gekregen.
Een nieuw hekwerk (doorvalbeveiliging) is aangebracht op het dakterras.
Het voegwerk van de voorgevel is hersteld.
De hijsbalk is vernieuwd.
Het houtwerk van de voorgevel is geschilderd.
Het hout- en stucwerk van de achter- en zijgevel is geschilderd.
Scheuren in het pand (gevels) zijn gerepareerd.

Grondsituatie:
Het grachtenpand is gelegen op eigen grond.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Amsterdam, sectie I, nummer 9591 groot negentig centiare.

Zakelijke lasten:
WOZ-waarde € 2.402.000,00 (peildatum 01-01-2024).
OZB (eigenaar) € 1.385,95 per jaar (2025).
Rioolrecht € 185,20 per jaar (2025).

Verwarming/warm water:
Verwarming en het warm water door middel van twee cv-ketels, merk Intergas, bouwjaar 2022 en 2009.

Energielabel:
Er is geen energielabel vereist omdat het pand een monument is.

Bestemming:
Gemengd -1, voor meer informatie adviseren wij u het bestemmingsplan te raadplegen.

Roerende zaken:
Conform de lijst van zaken.

Oplevering:
In overleg.

Vraagprijs: € 2.590.000,-- k.k.
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopakte hebben ondertekend.

FOR SALE: HERENGRACHT 538, 1017 CG AMSTERDAM

This very spacious national monument on the Herengracht, part of the UNESCO World Heritage site, is located in a unique spot in the Amstelveld neighborhood.

The property is characterized by its impressive floor space, beautiful high ceilings with ornaments, panel doors, and a stunning classical-style bay window. From the wide facade with three windows, you have a breathtaking view of the Herengracht and two bridges.

Since 2020, the property has been fully provided with a new foundation, the basement has been excavated deeper, and the front and rear facades have been carefully restored.

The building has five full residential floors with various spacious rooms, a balcony, a storage area, and a generous roof terrace. The gross floor area is approximately 405 m², of which about 325 m² is residential space according to NEN-2580 standards, complemented by 25 m² of building-related outdoor space.

Thanks to its mixed-use zoning, the property offers numerous possibilities for multifunctional use. It is ideally suited as a spacious family home with various living options or for a combination of living and working at home.

Surroundings:
The property is located in the Canal Belt, just around the corner from the Reguliersgracht, between the Kaasmarktsluis (bridge 32) and the Utrechtsestraat.

In the immediate vicinity, you will find a diverse range of shops on the Utrechtsestraat, supermarkets, the Thorbeckeplein, and the Rembrandtplein, cozy cafes, and numerous restaurants, several of which have Michelin stars, including the upscale Waldorf Astoria Amsterdam with its two-star restaurant Spectrum as a neighbor.

Within walking distance are public transport (tram, bus, and metro), parking garages, and various entertainment venues such as the Royal Theater Carré, the H’ART Museum (formerly the Hermitage Amsterdam), the National Opera & Ballet, and Pathé Tuschinski.

Layout:
Basement:
During the renovation, the basement was excavated deeper to create a fully independent living floor with a ceiling height of approximately 2.27 meters. This space features tiled flooring with floor heating and recessed lighting, offering various usage options.
The modern kitchen is equipped with high-quality Siemens built-in appliances, including a 4-burner induction cooktop with extraction, oven, microwave, Quooker, dishwasher, and a separate fridge/freezer combination.
The luxurious bathroom has a double sink unit and a spacious walk-in (rain) shower.
Thanks to new windows at the front and a renewed skylight at the back, plenty of natural light floods in.
Additionally, the basement includes a separate toilet with a sink, practical storage, built-in cabinets, custom authentic doors, a new central heating boiler, a completely renewed electrical panel, and a washing machine connection.
This floor can be inhabited separately.

Bel étage:
The vestibule features a stylish engraved entrance door, while the hall is finished with elegant marble floor tiles and wainscoting. At the rear, there is a spacious staircase and a toilet with a sink.
This floor also has two en-suite rooms with parquet flooring, panel doors, fireplaces, a high ceiling with decorative ornaments, and an extended conservatory.

First Floor:
This floor offers a spacious landing and a toilet with a sink. The atmospheric living/dining kitchen (1977) opens onto a south-facing balcony. Additionally, there is a stunning living room with herringbone parquet flooring, a fireplace, an ornate ceiling, and a characteristic bay window overlooking the charming Herengracht.

Second Floor:
On this floor, you will find a landing with a toilet and sink, a spacious bedroom with built-in cabinets on the canal side, and a second bedroom at the rear. The simple yet practical bathroom (1977) includes a double sink unit, bathtub, shower, and washing machine connection.

Third Floor:
Here, you find a landing, a bright (living) room with an open kitchen at the front, and a comfortable bedroom at the back. The bathroom is equipped with a sink, walk-in shower, and toilet.
This floor can also be inhabited separately and was used as a guest accommodation.

Fourth Floor:
On the top floor, there is a roof extension with additional storage space and access to a sunny roof terrace, perfect for relaxation and enjoying the view.

Year of Construction:
1885.

Usable Area(s):
Residential area: approximately 325 m².
Building-related outdoor space: approximately 25 m².

Special Features:
National monument.
Nationally protected cityscape.
Part of UNESCO World Heritage.
Three windows wide on the canal side.
Bay window with beautiful views.
Mixed-use zoning.
Multifunctional use possible.
Three bathrooms.
New foundation.
Located on own ground.

Renovation Work Performed Since 2020:
The property has been re-fortified.
The basement has been excavated deeper and equipped with a new kitchen with built-in appliances.
Underfloor heating has been installed in the basement.
A new skylight has been added to the basement.
New doors and windows have been installed at the front of the basement.
A new electrical panel has been installed.
A new central heating boiler has been installed.
A new sink has been placed on the bel étage.
A new window has been installed in the stairwell.
The balcony railing on the first floor has been renewed.
New French doors have been installed on the first floor and leading to the roof terrace.
The stairwell has received a new skylight.
A new railing (fall protection) has been installed on the roof terrace.
The pointing of the front facade has been repaired.
The hoisting beam has been renewed.
The woodwork of the front facade has been painted.
The wood and stucco work of the rear and side facades has been painted.
Cracks in the building (facades) have been repaired.

Land Situation:
The canal house is situated on own land.

Cadastral Details:
Municipality of Amsterdam, section I, number 9591, measuring ninety centiares.

Business Charges:
WOZ value €2,639,000.00 (as of 01-01-2023).
Property tax (owner) €1,219.21 per year (2024).
Sewerage tax €166.85 per year (2024).

Heating/Hot Water:
Heating and hot water are provided by two central heating boilers, brand Intergas, year of construction 2022 and 2009.

Energy Label:
No energy label is required as the property is a monument.

Zoning:
Mixed -1; for more information, we advise you to consult the zoning plan.

Movable Property:
According to the list of movable property.

Delivery:
In consultation.

Asking Price: €2,590,000,– excluding costs.
The seller expressly reserves the right to award the object to the interested party of their choice. The sales agreement between the seller and buyer will only come into effect once both parties have signed the purchase agreement in writing.