331 Herengracht

Op een van de mooiste stukken van de Herengracht, in het hart van de Amsterdamse grachtengordel, ligt dit schitterende monumentale grachtenpand met een woonoppervlak van circa 273 m², verdeeld over meerdere etages en met twee eigen entrees. Het betreft een uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd Rijksmonument met moderne installaties dat hedendaags comfort biedt.

De hoofdingang van de woning bevindt zich op de beletage. Achter de fraaie voordeur word je ontvangen in een imposante hal, afgewerkt in marmer, die meteen de grandeur van het pand laat voelen. De living op deze verdieping is indrukwekkend met een houten vloer, een opvallend hoog plafond en hoge ramen aan de grachtzijde die een schitterend uitzicht bieden op de stad. Doordat de living zich boven straatniveau bevindt, geniet je hier van optimale privacy terwijl je toch volledig zicht hebt op de omgeving. Een grote open haard zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer, en er is meer dan voldoende ruimte om een comfortabele werkplek te creëren of een grote lees-/eettafel te plaatsen. Ook aan de achterzijde valt daglicht binnen via een groot raam aan het lichthof.

De tweede entree bevindt zich op de begane grond en leidt naar een ruime hal, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Vervolgens kom je in de royale woonkeuken – het hart van het huis – waar een robuust betonnen kook- en spoeleiland direct de aandacht trekt. Deze stijlvolle keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt een fijne plek om te koken, te eten en samen te zijn. Dankzij de grote ramen aan de grachtzijde valt er een prettige hoeveelheid daglicht binnen en op het charmante zitje voor de woning kun je heerlijk genieten van de levendige stad die aan je voorbijtrekt. Onder de keuken bevindt zich nog een kelder (ca. 11 m2), ideaal voor opslagruimte. Bij de interne trap, gesitueerd bij een lichthof, bevindt zich een separaat toilet. Een elegant trappenhuis voert je naar de beletage.

Op de tweede verdieping bevindt zich de uitzonderlijk ruime hoofdslaapkamer, maar liefst drie ramen breed met zicht op de gracht. De kamer beschikt over maatwerk kasten en een en suite badkamer met een balzaal aan ruimte met een vrijstaand bad, een dubbele wastafel en een riante stortdouche.

De derde verdieping biedt twee comfortabele slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is opnieuw drie ramen breed en zeer ruim; de kamer aan de achterzijde is iets compacter maar nog steeds van goed formaat. Centraal op deze verdieping ligt de tweede badkamer met een inloopdouche, wastafel en toilet – praktisch én stijlvol.

Op de vierde verdieping tref je een grote open ruimte met de was- en droogopstelling. Via schuifdeuren is hier een sfeervolle werk- of zitkamer ingericht, die ook uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer. Een trap leidt naar de ruime kapverdieping, met een hoge nok van voor tot achter. Hier bevindt zich veel bergruimte, technische ruimte en een groot raam aan de voorzijde, wat deze ruimte verrassend licht maakt.

Vanwege de west ligging is het voor het pand heerlijk vertoeven op een zonnige dag. En vanaf de kade voor het huis stap je zo op de sloep om te genieten van van de grachten of de heerlijke rust van de Amsterdamse buitenwateren.

LIGGING

De woning is gelegen in een van de meest gewilde delen van de Amsterdamse binnenstad, midden in de Negen Straatjes. Op loopafstand bevinden zich talloze boetieks, galeries, cafés en restaurants, evenals voorzieningen als supermarkten, scholen en openbaar vervoer. De Jordaan en de Dam liggen om de hoek, en toch ervaar je in de woning zelf rust en ruimte. Een uniek geheel op een unieke locatie – waar wonen, werken en genieten op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlak ca. 273 m², conform NEN2580 (bruto vloeroppervlak 353 m2);
- Inpandige bergruimte (kelder) ca. 11 m2, conform NEN2580;
- Woning is voorzien van hoog isolerend vacuum glas;
- Twee CV's (2021 en 2025) en een WTW unit met balansventilatie en warmtepomp voor koeling (2025);
- Geheel grachtenpand;
- Veel originele details;
- Mogelijkheid voor het aanleggen van een boot;
- Twee entrees, kantoor aan huis mogelijk;
- Laadplek voor een elektrische auto voor de deur (wachttijd vergunning korter dan voor een diesel/ benzine auto);
- Rijksmonument;
- Gelegen op eigen grond;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE

De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.