263 Herengracht

**English summary below**

Wonen aan de gracht, in zijn meest iconische vorm.

Aan een van de meest prestigieuze delen van de Amsterdamse grachtengordel bevindt zich dit losstaande Rijksmonument: Herengracht 263. Achter de statige gevel ontvouwt zich een monumentaal grachtenhuis waar historie en hedendaags comfort samenkomen. Hier woont u aan het water en midden in het culturele en architectonische hart van de stad.

Wonen aan de Herengracht betekent leven op een UNESCO-werelderfgoedlocatie, omringd door kunst, gastronomie en historie. Dit sfeervolle grachtenpand biedt u vanuit vrijwel elke ruimte en in alle rust het uitzicht over de levendige Amsterdamse grachten.

GESCHIEDENIS
Dit grachtenpand werd rond 1620 gebouwd en behoort daarmee tot de eerste stenen huizen aan de grachten. In 2000 is het pand volledig gerenoveerd, waarbij de enige oorspronkelijke huisnummer-registratie van vóór de Franse tijd behouden is gebleven. Deze is te vinden op de latei boven de tweedelige 17-eeuwse voordeur:

D13 G24 N18

D: staat voor wijk (district)
G: blok
N: huisnummer

LIGGING
Herengracht 263 is gelegen aan een van de meest geliefde delen van de wereldberoemde grachtengordel, onderdeel van het UNESCO-werelderfgoed. De omgeving kenmerkt zich door monumentale panden, charmante bruggen en een unieke combinatie van rust en levendigheid.

Op loopafstand bevinden zich toonaangevende musea, hoogwaardige boetieks, supermarkten en gerenommeerde restaurants. De Negen Straatjes, de Jordaan en de Dam liggen letterlijk om de hoek, waardoor alles wat Amsterdam zo geliefd maakt binnen handbereik is. Wonen aan de Herengracht betekent wonen in een omgeving waar historie en internationale allure moeiteloos samenkomen.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Diverse tram- en metroverbindingen bevinden zich op korte afstand en Amsterdam Centraal Station is binnen enkele minuten bereikbaar. Via de uitvalswegen A10 en A5 zijn omliggende steden en Schiphol eveneens uitstekend toegankelijk.

Daarnaast beschikt de woning over een bijzonder privilege in de binnenstad: Aan de gracht is altijd plaats voor een boot en er is een oplaadpunt in de directe omgeving.

INDELING
De 17e eeuwse gevel verraadt direct het karakter van het pand, rijk aan ornamentiek, met hoge ramen die het daglicht diep naar binnen trekken. Achter deze monumentale uitstraling schuilt een zorgvuldig onderhouden woonhuis waarin u de authentieke details zoals hoge plafonds, sierlijsten en originele balken nog terug ziet. De monumentale uitstraling wordt versterkt door bijzondere architectonische details, waaronder een uiterst zeldzame gevelversiering: Deze fruitmanden aan de halsgevel komen slechts bij 2 panden in Amsterdam voor. Het pand staat los van zijn buren.

De privé stoep van het pand biedt toegang tot zowel het souterrain als de trap naar het bordes. Dit bordes wordt, volgens goed Amsterdams gebruik, als fijne plek benut voor het aperitief. Via een karakteristieke 17e-eeuwse dubbele voordeur betreedt men de indrukwekkende entree. De elegante ontvangsthal, afgewerkt met hoogwaardig marmer, loopt naadloos over in de gang. Deze vormt het centrale hart van de bel-etage.

Beletage
Een authentieke 17e-eeuwse deur geeft toegang tot een sfeervolle kantoorruimte met een originele oude eikenhouten vloer uit 1620. Deze uitzonderlijke vloeren geven de ruimte een warme en verfijnde sfeer die perfect aansluit bij het monumentale karakter van het grachtenhuis. Deze ruimte is tevens uitstekend geschikt als praktijkruimte of, dankzij de mogelijkheid van een vide, als extra slaapvertrek. Vanuit deze ruimte geniet u van een prachtig uitzicht over de gracht én op de serene, privé gelegen patio.

Op de beletage bevindt zich tevens het sfeervolle gastenverblijf. Deze elegante ruimte beschikt over een royale slaapkamer met uitzicht op zowel de patio als de gracht, waardoor rust en stedelijke allure op unieke wijze samenkomen. De separate badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Eerste etage
Middels de trap bereikt u de eerste verdieping waar u direct in de sfeervolle separate keuken terecht komt. Deze keuken met marmeren vloer is voorzien van alle gemakken. Vanuit de keuken bereikt u de woonkamer met een originele houten vloer(17eeuws Scandinavische grenen). Deze ruimte biedt genoeg plek voor een lange eettafel om te tafelen met vrienden en familie en een heerlijke zithoek bij de open haard met uitzicht op de gracht. De openslaande ramen aan de voorzijde verschaffen u een’ terras’ aan het water.

Tweede etage
Via de trap in de woonkamer bereikt u de tweede verdieping, waar de royale master suite is gesitueerd. Deze exclusieve verdieping wordt gekenmerkt door prachtige originele houten balken, die de ruimte een warme en authentieke uitstraling geven. De luxe ensuite badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en bidet. Daarnaast beschikt de verdieping over praktische opbergkasten die naadloos zijn geïntegreerd in het interieur. Op deze etage is een aparte was- en droogruimte aanwezig.

Vanuit de master bedroom heeft u toegang tot uw eigen ruime dakterras, een serene oase van rust in de historische binnenstad van Amsterdam.

Souterrain
De woning beschikt tevens over een zeer ruim souterrain met wijnkelder en nood- stroomvoorziening. In het achterste gedeelte van het souterrain bestaat de mogelijkheid om een volwaardige extra slaapkamer en/of sauna te realiseren.

PARKEREN
Parkeren middels parkeervergunning. Voor actuele wachttijden en prijzen voor een vergunning raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam. Tevens kunt u tijdelijk genieten van een privé parking in de buurt op loopafstand.

EIGENDOMSSITUATIE
Aan de Herengracht geniet u van volledige eigendom, er is dus geen sprake van erfpacht.

BIJZONDERHEDEN
• woonoppervlakte 192,70 m²;
• overige inpandige ruimte 65,70 m²;
• buitenruimte 33,50 m²;
• inhoud 1038,46 m³;
• monumentaal grachtenhuis;
• losstaand van buren;
• notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning;
• er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend;
• verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
-----------------------------------------------------------------------------

Living on the canal in its most iconic and prestigious form. A once-in-a-lifetime opportunity to own an extraordinary piece of Amsterdam’s rich and celebrated history.

Located along one of the most prestigious stretches of Amsterdam’s legendary canal belt stands this exceptional detached national monument: Herengracht 263. Behind its stately and elegant façade unfolds a truly magnificent canal residence where centuries of history, timeless grandeur, and refined contemporary comfort come together in spectacular harmony. Here, you reside directly on the water, in the absolute cultural, architectural, and historical heart of Amsterdam.

Living on the Herengracht means embracing a lifestyle reserved for only a fortunate few: residing on a UNESCO World Heritage site, surrounded by world-renowned art, Michelin-level gastronomy, luxury boutiques, and the unmistakable charm of Amsterdam’s Golden Age. From nearly every room, this extraordinary residence offers peaceful yet mesmerizing views over the city’s iconic canals.

A PIECE OF AMSTERDAM'S GOLDEN AGE
Constructed around 1620, this extraordinary canal house belongs to the very first generation of stone-built residences along Amsterdam’s canals, a remarkable testament to the city’s Golden Age prosperity. In 2000, the property underwent an extensive and meticulous renovation of the highest standard, carefully preserving its soul and historical authenticity. Among its most extraordinary details is the original pre-French-era house registration, still proudly displayed above the authentic 17th-century double entrance door:

D13 G24 N18

D: district
G: block
N: house number

TRULY UNMATCHED LOCATION
Herengracht 263 is situated on one of the most coveted and distinguished stretches of Amsterdam’s world-famous canal belt, itself recognized as a UNESCO World Heritage site. The surroundings are defined by majestic historic buildings, charming bridges, picturesque canals, and a unique atmosphere where tranquility and vibrant city life exist in perfect balance. Within walking distance, you will discover some of Amsterdam’s finest museums, exclusive boutiques, gourmet supermarkets, and acclaimed restaurants. The Nine Streets, the Jordaan, and Dam Square are literally around the corner, placing the very best of Amsterdam at your fingertips.

Living on the Herengracht means immersing yourself in a world where timeless history and international sophistication blend effortlessly.

EXCEPTIONAL ACCESSIBILITY
Despite its serene and prestigious setting, the property enjoys exceptional accessibility by both car and public transportation. Multiple tram and metro connections are located nearby, while Amsterdam Central Station can be reached within minutes. Major highways such as the A10 and A5 provide excellent access to surrounding cities and Schiphol Airport. A particularly rare luxury in Amsterdam’s historic center: there is always space for your boat directly along the canal, while nearby EV charging facilities further enhance modern convenience.

ARCHITECTURAL GRANDEUR AND INTERIOR ELEGANCE
The magnificent 17th-century façade immediately reveals the grandeur and character of the property, richly adorned with elegant ornamentation and soaring windows that flood the interiors with natural light. Behind this monumental exterior lies an impeccably maintained residence where authentic details, including high ceilings, decorative moldings, and original wooden beams, have been beautifully preserved. The home’s extraordinary architectural presence is further enhanced by one of Amsterdam’s rarest façade ornaments: the decorative fruit baskets on the neck gable appear on only two canal houses in the entire city. Even more exceptional is the fact that the property stands detached from its neighboring buildings, an extraordinary rarity along the canals.
The private stoop provides access to both the basement level and the staircase leading to the elevated entrance. In true Amsterdam fashion, this elegant stoop serves as the perfect setting for an evening aperitif overlooking the canal.
Through the authentic 17th-century double entrance doors, one enters an impressive reception hall finished in luxurious marble, flowing seamlessly into the central hallway of the bel étage.

Bel Étage
An authentic 17th-century door opens into a charming and atmospheric office space featuring an extraordinary original oak floor dating back to 1620. These remarkable floors create a warm and refined ambiance perfectly suited to the monumental nature of the residence.
This versatile space is also ideally suited as a private practice, studio, or additional bedroom with mezzanine possibilities. From here, you enjoy breathtaking views over the canal as well as the serene and private patio.
Also located on the bel étage is the elegant guest suite. This inviting space features a spacious bedroom overlooking both the patio and the canal, offering a rare combination of tranquility and urban sophistication. The separate bathroom is beautifully finished and equipped with a walk-in shower, washbasin, and a lavatory.

First Floor
The first floor is dedicated to sophisticated entertaining and elevated everyday living.The separate marble-finished kitchen is fully equipped with premium amenities and seamlessly connects to the spectacular living room, where original 17th-century Scandinavian pine floors create an atmosphere of timeless warmth and refinement. This magnificent living space effortlessly accommodates lavish dinners, intimate gatherings, and relaxing evenings by the fireplace while overlooking the iconic Herengracht canal. The large opening windows at the front create the sensation of a private terrace floating directly above the water.

Second Floor
The entire second floor is devoted to an extraordinary master suite, a sanctuary of calm, luxury, and historic beauty.Magnificent original beams frame the space with warmth and authenticity, while the luxurious ensuite bathroom rivals those of the finest boutique hotels, featuring a soaking tub, double vanity, walk-in shower, lavatory, and bidet. Integrated storage solutions and a separate laundry room ensure effortless practicality without compromising elegance. From the master bedroom, doors open onto an expansive private rooftop terrace, a hidden oasis above the historic city center where peace and privacy reign supreme.

Souterrain
The spacious basement further enhances the property’s versatility and luxury appeal. Featuring a wine cellar and emergency power supply, this level also offers the exciting opportunity to create an additional full guest suite, wellness area, or private sauna.

PARKING
Parking is available through the municipal permit system. In addition, several private parking facilities are located within walking distance, an invaluable convenience in Amsterdam’s city center.

OWNERSHIP
The property is held in full freehold ownership, meaning there is no leasehold (erfpacht).

FEATURES
• living area: approx. 192.70 m²
• additional indoor space: approx. 65.70 m²
• outdoor space: approx. 33.50 m²
• volume: approx. 1,038.46 m³
• monumental canal residence
• detached from neighboring properties
• buyer’s choice of notary within a 15-kilometer radius of the property
• a purchase agreement is only binding once both buyer and seller have signed the written agreement
• seller reserves the right of award

Delivery: in consultation.