Herderstraat 7

Charmante bovenwoning in het bruisende centrum van Den Haag!

Dit goed onderhouden 3-laags bovenhuis beschikt over een royale woon-/eetkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, een extra keuken op de tweede verdieping en een ruim balkon met middag- en avondzon. In 2021 is een grondige renovatie uitgevoerd, waardoor een goede combinatie van modern comfort en oorspronkelijke sfeer is ontstaan omdat zaken als glas-in-lood ramen en natuurlijk de hoge plafonds behouden zijn. De opzet van de woning leent zich goed voor verschillende woon- en gezinssituaties.

De ligging is uitstekend: u woont in het centrum van Den Haag, met alle stedelijke voorzieningen letterlijk om de hoek, in een straat zonder doorgaand autoverkeer. Winkels, boetieks, supermarkten, horeca, culturele instellingen en uitgaansgelegenheden bevinden zich op loopafstand, net als het Binnenhof, musea en diverse parken. Het centraal station en meerdere tram- en busverbindingen zorgen voor een perfecte aansluiting op het openbaar vervoer, terwijl ook uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 snel bereikbaar zijn. Het Haagse centrum kenmerkt zich door de combinatie van levendigheid en historie en is populair bij stedelijk georiënteerde bewoners die comfort en dynamiek weten te waarderen.

De indeling is als volgt:

Via de eigen entree op straatniveau komt u binnen in de hal, met de trap naar de verdiepingen.

Op de eerste verdieping treft u de overloop met een handige ruimte voor garderobe en berging. Vanuit hier loopt u door naar de L-vormige woon-/eetkamer, een fijne leefruimte met een comfortabele indeling. Aan de achterzijde zorgt de serre voor extra licht en een aangename verbinding met buiten, waardoor dit een prettige plek is om te verblijven. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en handdoekenradiator. Daarnaast is er een aparte ruimte met de opstelplaats voor wasmachine en droger.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met ingebouwde kast. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, beide prettig van formaat. Verder is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekenradiator en een opstelplaats voor wasmachine en droger. Op deze verdieping treft u bovendien een tweede keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en een kokend waterkraan, wat deze verdieping extra flexibel in gebruik maakt.

Op de derde verdieping bevindt zich een multifunctionele zolderruimte, geschikt voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Daarnaast is er een aparte ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel.

Bijzonderheden:
- Eigen grond.
- Beschermd stadsgezicht.
- Bouwjaar 1850.
- Energielabel B.
- Houten en kunststof kozijnen met deels dubbel, deels HR++ en deels enkel glas.
- Elektra 16 groepen en 4 aardlekschakelaars.
- Verwarming en warm water d.m.v. Remeha Calenta HR combiketel uit 2021.
- Actieve VvE, bijdrage € 202,27 per maand.
- De woonoppervlakte is ca. 130 m2. De inhoud is ca. 520 m3.
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering.
- Oplevering: in overleg, snel is mogelijk.
- Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing.

Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.