Henriëtte Ronnerplein 21 2

JA! Op een fantastische locatie in het hart van De Pijp, grenzend aan de geliefde Rivierenbuurt, ligt dit charmante en lichte hoekappartement van circa 83 m², verdeeld over twee verdiepingen.

De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met halfopen keuken, drie ruime slaapkamers en een praktische wasruimte die ook dienst kan doen als werk- of kinderkamer. Dankzij de gunstige hoekligging valt er in alle vertrekken heerlijk veel daglicht binnen. De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 31 juli 2057, en bevindt zich op loopafstand van diverse winkels, restaurants, cafés en parken.

INDELING
De woning beschikt over een gemeenschappelijke entree en net trappenhuis.

TWEEDE VERDIEPING
- De woning beschikt over een ruime hal, waar zich een kast met de CV-ketel en de meterkast bevindt;
- Ruime en lichte woonkamer, direct verbonden met de halfopen keuken;
- De RVS-keuken is uitgerust met onder andere een SMEG koelkast, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, oven en afzuigkap;
- Vanuit de hal zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar, waarvan de grootste tevens is voorzien van inbouwkast;
- Nette badkamer met een toilet, wastafel met spiegel erboven, inloopdouche en handdoekradiator.

DERDE VERDIEPING
- De derde verdieping is bereikbaar via de inpandige trap in de woonkamer;
- Hier bevindt zich de ruime master bedroom, voorzien van een inbouwkast;
- Aangrenzend bevindt zich een royale wasruimte met witgoedaansluitingen, welke tevens geschikt is als kinderkamer of werkplek.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt circa 83 m²;
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1932 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele isolatie beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Remeha (2015);
- Elektriciteit: 4 groepen met 2 aardlekschakelaars;
- Energielabel D.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam V 11617 A123 en A216;
- Het pand is op 26 mei 2008 gesplitst in 222 appartementsrechten;
- Op 23 september 2008 en 28 juli 2009 hebben er wijzigingen plaatsgevonden;
- Het appartementsrecht A132 is voor 65/12.521e aandeel in de gemeenschap gerechtigd en het appartementsrecht A216 is voor 33/12.521e in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
- De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
- De canon van het huidige voortdurende tijdvak is afgekocht tot en met 31 juli 2057.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE is genaamd ‘Vereniging van Eigenaars Jozef Israëlskade 76 t/m 93 (alle nummers), Mauvestraat 52, 54, 56, David Blesstraat 2 t/m 28 (even nummers) Henriëtte Ronnerplein 15 t/m 21 (oneven nummers)’;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer;
- De servicekosten van A123 en A216 bedragen samen ca. €390,- (tijdelijk hoger i.v.m. onderhoud, terug naar €203 in 2027);
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- Dit appartement is gelegen in de bruisende wijk ‘De Pijp’ in Stadsdeel Zuid;
- Grenzend aan de prachtige Rivierenbuurt;
- Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand;
- Voor uw boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken op de Rijnstraat en de van Woustraat;
- Voor een borrel of diner zijn er diverse restaurants op loopafstand in de Rivierenbuurt, de Pijp en aan de Weesperzijde met o.a.: Café Vrijdag, de Rijnbar, Troef, NAZKA en GialloArancio;
- Voor ontspanning liggen het Sarphatipark, Martin Luther King park en Amstelpark op een paar minuten fietsafstand en natuurlijk ligt de Amstel om de hoek;
- De omgeving zal werkelijk nooit vervelen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit s109;
- Er is een tram- en bushalte nabij met onder andere tramlijnen 4 en 12 en buslijn N84
- Zowel NS-station Amstel als RAI liggen op slechts 6 minuten fietsen;
- Op de openbare weg is het betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 9:00 tot 0:00 uur en
op zondag van 12.00 uur tot 0:00 uur;
- Voor informatie over parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Charmant hoekappartement, verdeeld over twee verdiepingen;
- Woonoppervlakte van circa 83 m²;
- Maar liefst drie ruime slaapkamers van groot formaat;
- Praktisch washok wat tevens kan dienen als vierde slaapkamer;
- Door de hoekligging is er heerlijk veel lichtinval;
- Gelegen op voortdurende erfpachtgrond, met een afgekocht canon tot en met 31 juli 2057;
- Perfecte locatie in de bruisende wijk ‘De Pijp’ met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Onderdeel van een Rijksbeschermd stadsgezicht.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg (per direct mogelijk).

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel D
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

---------------------------------------------------------------------
YES! In a fantastic location in the heart of De Pijp, bordering the beloved Rivierenbuurt, lies this charming and bright corner apartment of approximately 83 m², spread over two floors.

The property features an atmospheric living room with a semi-open kitchen, three spacious bedrooms and a practical laundry room that can also serve as a study or children’s room. Thanks to the favourable corner position, all rooms receive a lovely amount of daylight. The property is situated on perpetual leasehold land, with the ground rent bought off until 31 July 2057, and is within walking distance of various shops, restaurants, cafés and parks.

LAYOUT
The property has a communal entrance and a neat staircase.

SECOND FLOOR
- The property has a spacious hall, housing a cupboard with the central heating boiler and the meter cupboard;
- Spacious and bright living room, directly connected to the semi-open kitchen;
The stainless-steel kitchen is equipped with, among other things, a SMEG fridge, dishwasher, 5-burner gas hob, oven and extractor hood;
From the hall two generous bedrooms are accessible, the largest of which is also fitted with a built-in wardrobe;
Neat bathroom with a toilet, washbasin with mirror above, walk-in shower and towel radiator.

THIRD FLOOR
- The third floor is accessible via the internal staircase in the living room;
- Here you will find the spacious master bedroom, fitted with a built-in wardrobe;
- Adjoining is a large laundry room with connections for white goods, which is also suitable as a children’s room or home office.

LIVING AREA
- The living area amounts to approximately 83 m²;
NB. The stated surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building dating from around 1932;
- Traditional building style;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water by central heating boiler, brand: Remeha (2015);
- Electricity: 4 groups with 2 residual-current devices;
- Energy label D.

CADASTRE & DIVISION
- Cadastral designation Amsterdam V 11617 A123 and A216;
- The building was split into 222 apartment rights on 26 May 2008;
- Amendments took place on 23 September 2008 and 28 July 2009;
- Apartment right A132 is entitled to 65/12,521 share in the community and apartment right A216 to 33/12,521 share in the community.

LEASEHOLD
- The property is located on perpetual leasehold land of the Municipality of Amsterdam;
- The general provisions for perpetual leasehold 2000 apply;
- The ground rent for the current perpetual period has been bought off until 31 July 2057.

OWNERS’ ASSOCIATION
- The Owners’ Association is named ‘Vereniging van Eigenaars Jozef Israëlskade 76 t/m 93 (all numbers), Mauvestraat 52, 54, 56, David Blesstraat 2 t/m 28 (even numbers) Henriëtte Ronnerplein 15 t/m 21 (odd numbers)’;
- The VvE is professionally managed by Pro VVE Beheer;
- The service charges for A123 and A216 together amount to approximately €390,- (temporarily higher due to maintenance, returning to €203 in 2027);
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is available;
- This concerns an active and financially healthy VvE.

LOCATION
- This apartment is located in the vibrant neighbourhood ‘De Pijp’ in District Zuid;
- Bordering the beautiful Rivierenbuurt;
- All conceivable amenities are within walking distance;
- For groceries there are various supermarkets and specialty shops on the Rijnstraat and the Van Woustraat;
- For drinks or dinner there are several restaurants within walking distance in the Rivierenbuurt, De Pijp and along the Weesperzijde, including: Café Vrijdag, De Rijnbar, Troef, NAZKA and GialloArancio;
- For relaxation Sarphatipark, Martin Luther King Park and Amstelpark are a few minutes by bike, and of course the Amstel is just around the corner;
- The surroundings will never be boring.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The apartment is very easily accessible by car from the A10 ring road via exit s109;
- There is a tram and bus stop nearby including tram lines 4 and 12 and night bus N84;
- Both NS station Amstel and RAI are only a 6-minute cycle away;
- On-street paid parking applies Monday to Saturday from 09:00 to 00:00 and on Sunday from
12:00 to 00:00;
- For information about parking permits, please consult the Municipality of Amsterdam website.

PARTICULARS
- Charming corner apartment, spread over two floors;
- Living area of approximately 83 m²;
- No fewer than three generously sized bedrooms;
- Practical laundry room that can also serve as a fourth bedroom;
- Lovely abundance of daylight due to corner location;
- Located on perpetual leasehold land, with ground rent bought off until 31 July 2057;
- Perfect location in the vibrant neighbourhood ‘De Pijp’ with all amenities within reach;
- Part of a protected townscape (Rijksbeschermd stadsgezicht).

DELIVERY
Delivery will take place in consultation (immediately possible).

AVAILABLE ON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label D
- Deed of division
- VvE documents
- Measurement report