Hemonystraat 20 2

** ENGLISH TEXT BELOW **

Licht en een fijne flow! Welkom op Hemonystraat 20-2 (62m2); een charmant tweekamerappartement met hoge plafonds met ornamenten, ochtendzon aan de voorzijde en gelegen op eigen grond!

Zodra je binnenstapt merk je het: dit is zo’n appartement met sfeer. Het ligt op de tweede verdieping en combineert prettige lichtinval met mooie originele details, waaronder de 2,90 meter hoge ornamenten plafonds die meteen de aandacht trekken. De houten vloer geeft het geheel warmte en karakter.

Het hart van de woning is de royale keuken met groot kookeiland. Een plek waar je makkelijk vrienden ontvangt, uitgebreid kookt of juist met een kop koffie begint, met aan de voorzijde het klassieke eetgedeelte met in de hoek een werkruimte (waar eenvoudig door het plaatsen van een muurtje een werkkamer van gemaakt kan worden) én het charmante tea-for-two balkon op het oosten. Hier pak je ’s ochtends de eerste zonnestralen mee, terwijl je uitkijkt over de rustige straat.

Aan de achterzijde vind je de woonkamer en de knusse slaapkamer. De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een ligbad en ruime wastafel. Praktisch detail: er is veel bergruimte in de keuken, inclusief kasten voor kleding. De keuken is verder uitgerust met een inductie-fornuis met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koel-vriescombinatie, vaatwasser en ruimte voor de wasmachine. De cv-ketel is recent geplaatst in november 2025.

De Vereniging van Eigenaars bestaat uit vier leden, met een maandelijkse bijdrage van € 120. De VvE wordt in eigen beheer gevoerd en staat er financieel solide voor: de huidige reserve bedraagt circa €23.000. De gevel is enkele jaren geleden gereinigd; hierbij zijn ook de balkons hersteld en kozijnen geschilderd. De VvE is voornemens de kozijnen en beglazing in de voorgevel te vervangen.

Locatie
De Hemonystraat is een van die fijne rustige stukjes van de Pijp, precies tussen de Stadhouderskade en de Ceintuurbaan. De straat is deels autovrij, waardoor je hier verrassend kalm woont, maar wel met alle levendigheid van de buurt om je heen. Koffiebarretjes, goede restaurants, terrassen, supermarkten en de Albert Cuypmarkt: alles ligt op loopafstand.

De Amstel ligt om de hoek, ideaal voor hardlopers, roeiers of wielrenners. En voor ontspanning zijn zowel het Sarphatipark als het stadsstrand aan de Amstel dichtbij. Met de tram ben je zo in de rest van de stad; met de auto zit je in ongeveer 15 minuten op de ring A10. Parkeren kan met vergunning; de gemeentelijke wachttijd in Zuid 3.1 (de Pijp Noord) bedraagt op dit moment circa zes maanden.

BIJZONDERHEDEN
- Ruimtelijk appartement van 62,1 m² (NEN2580-rapport aanwezig);
- Gelegen op eigen grond;
- Tea for two’ balkon op het oosten;
- Charmante details zoals twee prachtige schouwen, hoge plafonds met ornamenten, houten paneeldeuren en een eikenhout vloer;
- Energielabel C;
- Zeer gezonde VVE, met een reserve van ruim €23.000;
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 120;
- Oplevering in overleg

** ENGLISH **

Bright, characterful and beautifully laid out! Welcome to Hemonystraat 20-2 (62m2), a charming one-bedroom apartment with high ceilings, morning sun at the front and freehold ownership!

The moment you walk in, you feel it: this is one of those apartments with atmosphere. Located on the first floor, it combines wonderful natural light with original details, including the impressive 2.90-metre ornamental ceilings that immediately catch the eye. The wooden flooring adds warmth and character throughout.

At the heart of the home is the generous kitchen with a large island: an inviting place to cook, entertain or simply start your day with a cup of coffee. At the front you’ll find the dining area with in the corner a workspace (which can easily be closed off by placing a wall for a separate office) and the charming east-facing tea-for-two balcony, where you can enjoy the morning sun while overlooking the quiet street.

At the rear, you’ll find the living room and cosy bedroom. The bathroom is centrally located and features a bathtub and spacious washbasin. Practical touch: the kitchen offers plenty of built-in storage, including a wardrobe. The kitchen is further equipped with an induction stove with integrated extraction system, Quooker tap, fridge-freezer, dishwasher and space for the washing machine. The central heating boiler was recently installed in November 2025.

The association consists of four members, with a monthly contribution of € 120. The VvE is self-managed and financially sound, with current reserves of approximately € 23,000. The façade was cleaned a few years ago; balconies were repaired and window frames repainted at the same time. The VvE intends to replace the front-facing window frames.

Location
Hemonystraat is one of those wonderfully quiet pockets of De Pijp, set between Stadhouderskade and Ceintuurbaan. The street is partly car-free, giving it a calm, residential feel, while all the neighbourhood’s energy is right around the corner. Coffee spots, great restaurants, terraces, supermarkets and the famous Albert Cuyp market: everything is within walking distance.

The Amstel River is close by, ideal for runners, rowers and cyclists. For relaxation, both Sarphatipark and the Amstel city beach are nearby. Public transport connections are excellent, and by car you’re on the A10 ring road in around 15 minutes. Parking is by permit; according to the municipality, the current waiting time in district Zuid 3.1 (De Pijp Noord) is approximately six months.

Particularities
- Well laid-out 62,1 m² of living space (NEN2580 measurement report available);
- Freehold (no leasehold);
- East-facing ‘tea for two’ balcony;
- Charming details such as two beautiful mantels, high ceilings with ornaments, wooden panel doors and an oak floor;
- Energy label C;
- Healthy VVE, with over € 23.000 in reserve;
- Monthly VvE contribution € 120;
- Transfer in consultation