Hemonylaan 19 H

Aan een statige en brede laan, op de grens tussen het Centrum en De Pijp, ligt dit charmante benedenhuis van circa 50 m² met een heerlijke tuin van circa 30 m² op het zonnige zuiden.

Het huis is goed onderhouden, met hoge plafonds en een praktische, flexibele indeling. De nieuwe badkamer is in voorbereiding, dus de koper kan zelf de afwerkingsmaterialen kiezen. Eigen grond, geen erfpacht. Een fijne plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen in het hart van de stad.

Hemony
De Hemonylaan dankt haar naam aan de gebroeders Frans en Pieter Hemony, zeventiende-eeuwse klokkengieters die de carillons van de Oude Kerk, de Zuiderkerk, de Westerkerk en de Munttoren maakten. Hun erfenis hoor je nog altijd in de stad. Het straatbeeld vandaag is dat van een breed, groen profiel met statige huizen. Een rustige plek midden in een buurt waar Amsterdam op zijn levendigst is.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree en een lange gang kom je bij het appartement. Er zijn thans twee toegangsdeuren waardoor het huis zonder ingrijpende aanpassingen goed in te delen is.
De voor- en achterzijde zijn thans van elkaar gescheiden door de badkamer en de keuken. Om de slaapkamer(s) aan de voorzijde helemaal af te scheiden van het leefgedeelte dat aan de tuin ligt, is het plaatsen van een simpele, rechte wand met deur voldoende. Aan de voorzijde ligt dan een zeer ruime slaapkamer of zelfs twee kleinere met beide toegang tot de badkamer.

Aan de achterzijde van de badkamer zijn reeds aansluitingen gemaakt voor de keuken. Op deze manier wordt het leefgedeelte op harmonieuze wijze verbonden met de tuin. De tuin van circa 30 m² (6 x 5 m) is groen aangelegd en ligt op het zuiden. Een fijne plek voor een ontbijt in de ochtendzon, een lange lunch of een borrel met vrienden tot in de avond. Een heerlijke oase, midden in de stad.
Het huis voelt door de hoogte en openheid, ruimer aan dan de vierkante meters doen vermoeden. De indeling is bovendien flexibel: wie liever aan de tuinzijde slaapt kan de indeling omdraaien en vanuit de slaapkamer uitkijken over het groen.
Er is ook nog een berging aanwezig. Deze is vanuit de centrale gang bereikbaar en dus dicht bij het appartement gelegen.

Omgeving en bereikbaarheid
De Pijp is een van de meest geliefde wijken van Amsterdam. Een buurt die nooit stilstaat, met de Albert Cuypmarkt en talloze cafés en restaurants binnen handbereik, maar tegelijk een buurt waar je in een rustige zijstraat zoals de Hemonylaan ook de luwte van een echte woonbuurt vindt.
Op fiets- en loopafstand vind je:
• Albert Cuypmarkt, Sarphatipark en de horeca van de Frans Halsstraat en Gerard Doustraat op enkele minuten lopen
• Heinekenplein en Marie Heinekenplein om de hoek
• Museumkwartier en Vondelpark op een korte fiets afstand
• Cornelis Schuytstraat en het chique Oud-Zuid binnen een paar minuten fietsen
• Diverse basisscholen en kinderopvang in de buurt
• Tram 4 stopt om de hoek, metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) op loopafstand
• Met de fiets in 5 minuten op het Museumplein, in 8 minuten op Centraal Station
• Met de auto in 8 minuten op de Ring A10

Bouw, VvE en onderhoud
Het pand aan de Hemonylaan dateert uit 1884 en staat op eigen grond. De jaargang is zichtbaar in de hoge plafonds, ruime ramen en zorgvuldige detaillering. Het appartement is goed onderhouden; de cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE36/30 A) dateert uit maart 2022.

De Vereniging van Eigenaars Hemonylaan 19H en 19 I is een zeer kleinschalige VvE met twee leden, professioneel beheerd. Het appartement heeft een aandeel van 1/4 in de gemeenschap en één van de twee stemmen. De voorschotbijdrage voor dit appartement bedraagt €70 per maand.

Praktische informatie
• Woonoppervlak circa 50 m² (NEN 2580)
• Tuin op het zuiden circa 30 m² (6 x 5 m)
• Inpandige berging circa 2 m²
• Begane grond van een statig pand uit 1884
• Mogelijkheid tot één ruime of twee kleinere slaapkamers
• Indeling, naar wens aan te passen
• Hoge plafonds
• Badkamer en keuken naar eigen smaak en inzicht af te bouwen
• Cv-installatie Intergas Kombi Kompakt HRE36/30 A uit 2022
• Eigen grond, geen erfpacht
• Kleinschalige VvE (2 leden), 1/4 aandeel, voorschotbijdrage € 70 per maand
• Er zijn binnen de VvE afspraken gemaakt over ondersplitsing van het bovenhuis in maximaal 2 appartementsrechten en bestemmingswijziging van de begane grond
• Algemene ouderdomsclausule van toepassing
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg

Samenvatting
Een charmant benedenhuis van circa 50 m² in een statig pand uit 1884 aan de Hemonylaan, met hoge plafonds, vrij uitzicht aan de voorzijde en, bijzonder voor deze plek in De Pijp, een eigen tuin van circa 30 m² op het zuiden. Eigen grond, met een kleinschalige VvE en een gebouw met karakter.
Een fijne plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen in een van de levendigste wijken van de stad.


Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent dit object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

NEN-clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.