Heer Halewijnstraat 13 3

**SEE ENGLISH VERSION BELOW**

Licht en efficiënt ingedeeld 3-kamerappartement van circa 54 m² met twee balkons, vrij uitzicht en eeuwigdurend afgekochte erfpacht, direct naast het Erasmuspark.

Op een rustige locatie, direct naast het Erasmuspark, ligt dit goed ingedeelde 3-kamerappartement op de derde en tevens bovenste verdieping. De woning beschikt over een prettige lichtinval, twee balkons op het oosten en westen, twee volwaardige slaapkamers en vrij uitzicht over het Wachterliedplantsoen, het water en het omliggende groen. Dankzij de efficiënte indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut.

De woning
Via het trappenhuis bereik je de entree van het appartement. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar.
Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en bieden uitzicht over het groen. De aangrenzende woonkeuken geeft toegang tot het balkon op het westen, waar je in de middag- en avondzon buiten kunt zitten.
Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee goed bruikbare slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een deur naar het tweede balkon, dat op het oosten is gelegen. Hier kun je in de ochtend genieten van de eerste zonnestralen.
Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is praktisch ingedeeld met een vrijstaand bad en een inloopdouche. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet.
De twee balkons vormen een prettig onderdeel van de woning. Door de ligging op het oosten en westen is er gedurende de dag keuze uit een plek in de zon of juist in de schaduw. Het vrije uitzicht aan de voorzijde over het Wachterliedplantsoen, het water en het omliggende groen draagt bij aan het open karakter van de woning.
Op de begane grond beschikt het appartement tevens over twee bergingen, die praktische extra bergruimte bieden. Vanuit de bergingen is tevens de gezamenlijke tuin bereikbaar, waar gelegenheid is om een fiets te stallen.

Ligging
De Heer Halewijnstraat ligt in een rustige straat in de Erasmusparkbuurt, direct naast het Erasmuspark. Het park biedt ruimte om te wandelen, sporten en ontspannen. Ook het Wachterliedplantsoen, met onder andere een kinderboerderij en buurthuis, bevindt zich op korte afstand.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Jan Evertsenstraat en Jan van Galenstraat eenvoudig te voet bereikbaar. In de omgeving bevinden zich daarnaast diverse cafés, restaurants en culturele voorzieningen, waaronder Podium Mozaïek, Buurman & Buurman en Terrasmus. Ook de Jordaan, het Westerpark en de binnenstad zijn per fiets goed bereikbaar.
De bereikbaarheid is goed. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Station Sloterdijk is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en via de Ring A10 zijn de verschillende uitvalswegen goed te bereiken. Parkeren is mogelijk via het vergunningstelsel en in de straat zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte circa 54 m², NEN 2580 gemeten
* Bouwjaar 1939
* 3-kamerappartement
* Gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping
* Energielabel C
* Twee balkons, gelegen op het oosten en westen
* Vrij uitzicht over het Wachterliedplantsoen
* Twee slaapkamers
* Twee bergingen op de begane grond
* Gezamenlijke tuin bereikbaar via de bergingen
* Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
* Actieve VvE, professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer
* VvE-bijdrage € 186,20 per maand
* Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
* Projectnotaris: NVA notarissen
* Oplevering in overleg

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren hiervoor een eigen NVM-makelaar in te schakelen.

---------------------------------------------------------------------------------

Bright and efficiently laid-out two-bedroom apartment of approximately 54 m², featuring two balconies, open views and perpetual ground lease paid off, located directly next to Erasmus Park.

Situated in a quiet location directly next to Erasmus Park, this well-designed two-bedroom apartment is located on the third and top floor. The property benefits from plenty of natural light, two balconies facing east and west, two well-proportioned bedrooms and open views over Wachterliedplantsoen, the water and surrounding greenery. The efficient layout makes optimal use of the available space.

The apartment
The apartment is accessed via the communal staircase. The entrance hall provides access to all rooms.
At the front of the apartment is the bright living room. Large windows provide plenty of natural daylight and offer views over the greenery. The adjoining kitchen-diner provides access to the west-facing balcony, a pleasant spot to enjoy the afternoon and evening sun.
At the quiet rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms. Both bedrooms have direct access to the second balcony, which faces east. This is an ideal place to enjoy the first rays of sunshine in the morning.
The bathroom is also located at the rear and has a practical layout with a freestanding bathtub and walk-in shower. There is also a separate toilet.
The two balconies are a particularly practical feature of the apartment. With one facing east and the other west, there is a choice of sun or shade throughout the day. The open views at the front over Wachterliedplantsoen, the water and surrounding greenery further enhance the sense of openness.
On the ground floor, the apartment also has two private storage rooms, providing useful additional storage space. The communal garden can also be accessed via the storage rooms, with space available to park a bicycle.

Location
Heer Halewijnstraat is a quiet street in the Erasmuspark neighbourhood, directly next to Erasmus Park. The park offers plenty of space for walking, exercising and relaxing. Wachterliedplantsoen, including a petting zoo and community centre, is also located nearby.
For daily shopping, Jan Evertsenstraat and Jan van Galenstraat are easily accessible on foot. The surrounding area also offers a variety of cafés, restaurants and cultural venues, including Podium Mozaïek, Buurman & Buurman and Terrasmus. The Jordaan, Westerpark and Amsterdam city centre are also within easy cycling distance.
The apartment is well connected by public transport, with several tram and bus connections within walking distance. Sloterdijk Station can be reached by bicycle within a few minutes, while the A10 ring road provides convenient access to the main roads in and around Amsterdam. Parking is subject to the local permit system, with parking facilities available in the street.

Interested in this apartment? Please contact our office to arrange a viewing.

Key features
* Living area approximately 54 m², measured in accordance with NEN 2580
* Built in 1939
* Two-bedroom apartment
* Located on the third and top floor
* Energy label C
* Two balconies, facing east and west
* Open views over Wachterliedplantsoen
* Two bedrooms
* Two storage rooms on the ground floor
* Access to the communal garden via the storage rooms
* Perpetual ground lease paid off
* Active owners' association (VvE), professionally managed by Delair Vastgoedbeheer
* VvE service charge: €186,20 per month
* Age and asbestos clauses applicable
* Project notary: NVA notarissen
* Transfer date by mutual agreement

Disclaimer
This information has been compiled with care. No rights may be derived from the contents. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer is given the opportunity to conduct independent investigations into all matters that may be relevant to them. We recommend engaging your own NVM estate agent for this purpose.