Heer Halewijnstraat 13 1

Op een rustige en groene locatie in Amsterdam-West, in de populaire Erasmusparkbuurt, ligt aan de Heer Halewijnstraat dit goed ingedeelde 3-kamer appartement van circa 55 m². De woning is gelegen op de eerste woonverdieping, de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, beschikt over twee slaapkamers, twee bergingen op de begane grond en twee balkons, met aan de voorzijde vrij uitzicht over het Wachterliedplantsoen.

De woning dient intern gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak en inzicht te worden ingericht. Een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met potentie op een centrale en groene locatie in Amsterdam.

INDELING
Eerste verdieping
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste woonverdieping. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met aangrenzende eetkamer. De ruimte heeft een prettige breedte en wordt gekenmerkt door de grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde van circa 3 m², met vrij uitzicht over het Wachterliedplantsoen en de wijk-/kinderboerderij.
De keuken is separaat en gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dit balkon is breder van opzet en gelegen op het oosten, waardoor u hier in de ochtend en begin van de middag van de zon kunt genieten.
Eveneens aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en heeft direct toegang tot het balkon van circa 6 m². De tweede slaapkamer is geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer.
De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Verder zijn er in de woning meerdere vaste kasten aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Daarnaast zijn er op de begane grond nog twee losse bergingen aanwezig, een is circa 3 m² groot en volledig af te sluiten de andere is circa 5 m² met een meer open structuur.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- Maandelijkse VvE bijdrage € 145,28 per maand, inclusief opstalverzekering;
- Actieve vereniging van eigenaren bestaande uit 88 leden.
- Professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer

EIGENDOMSSITUATIE
- Canon is eeuwigdurend afgekocht
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond
- Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing

BIJZONDERHEDEN
- Appartement van circa 55 m²
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Voormalige huurwoning en dient gemoderniseerd te worden
- 2 balkons van totaal circa 9 m² gelegen op het oosten en westen
- Gemeenschappelijke binnentuin
- 2 bergingen op de begane grond van totaal circa 8 m²
- Hoog plafond (van circa 2,70 m)
- Energielabel G, geldig t/m 1602-2036
- De volgende clausules zijn van toepassing: ouderdoms-, asbest-, as is where is-, niet-zelfbewoningsclausule.
- Oplevering in overleg, kan snel.

METRAGES
- NEN-2580 rapport aanwezig
- Gebruiksoppervlakte 55,27 m²
- Bruto oppervlakte 61,64 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 9,17 m²
- Externe bergruimte 3 m² en 4,5 m²
- Bruto inhoud woning 186,15 m³

OMGEVING
Het appartement is gelegen in het populaire stadsdeel Bos en Lommer (Amsterdam-West), in de directe nabijheid van het Erasmuspark en het Wachterliedplantsoen. Deze buurt kenmerkt zich door de combinatie van rust, groen en een steeds breder aanbod aan voorzieningen en horeca.

Op korte afstand bevinden zich de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, met onder andere supermarkten, speciaalzaken en diverse winkels. In de directe omgeving zijn daarnaast steeds meer leuke horecagelegenheden te vinden, zoals Bar Spek, Buurman & Buurman en No Man’s Art Gallery & Café. Ook het Westerpark ligt op korte fietsafstand, met een breed aanbod aan restaurants, cafés en culturele voorzieningen.

Voor ontspanning en sport zijn het Erasmuspark en het Wachterliedplantsoen letterlijk om de hoek. Hier kun je wandelen, hardlopen of genieten van het groen. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt, waaronder sportscholen en tennisbanen.

De bereikbaarheid is goed. Met de fiets ben je binnen circa 10 minuten in de Jordaan en het centrum van Amsterdam. Station Sloterdijk ligt op ongeveer 5 minuten fietsen en biedt snelle verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal en Schiphol. Ook station Lelylaan is goed bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10.

De combinatie van een groene woonomgeving, goede voorzieningen en de centrale ligging maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen in Amsterdam-West.

''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''