Heemstedestraat 10 2

Licht, ruim en verrassend stil. Dit appartement van 76 m² in de Hoofddorppleinbuurt biedt drie slaapkamers, twee badkamers, twee balkons over de volle breedte én energielabel B. Op eigen grond, in een van Amsterdams meest gewilde buurten. Verzorgd afgewerkt, verrassend compleet en direct instapklaar.

Indeling:

Tweede verdieping
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde met drie grote raampartijen waardoor dit een verrassend lichte en aangename leefruimte is. De ruime woonkamer heeft een zitkamer met vier grote inbouwkasten tot het plafond en een royale eethoek.

De open keuken heeft een fijne verbinding met de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast (2024), vaatwasser (2024), vier-pit fornuis met afzuigkap (2023). De keuken heeft opvallend veel bergruimte.

Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Beide zijn perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. Aansluitend is de verzorgde badkamer, uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en inbouwkast met o.a. de wasmachine aansluiting. De badkamer staat nu in open verbinding met de slaapkamer. Hier is eenvoudig een wandje tussen te plaatsen, waardoor er twee slaapkamers gecreëerd kunnen worden, maar de ruimte leent zich ook perfect voor het realiseren van één grote slaapkamer met badkamer en suite. Vanuit deze open ruimte heeft u directe toegang tot het balkon met handige balkonkast, gelegen over de volle breedte van de woning.

Op deze verdieping is er nog een halletje met een separaat toilet met fontein.

Derde verdieping

Via de interne trap bereikt u de bovengelegen verdieping. Hier bevindt zich de ruime master bedroom (circa 13 m²) met weer een goede inbouwkast. Via de stalen deuren met glas komt men in de en suite badkamer met vloerverwarming, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een inloopdouche. Deze bovenverdieping voelt als een oase van rust en heeft een heerlijke lichtinval.

Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het tweede balkon, eveneens gelegen over de volle breedte van de woning. Hier is ruimte voor een balkonbar en knusse zitbank.

Bijzonderheden:
• Het appartement heeft een woonoppervlak van 76 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig);
• Verdeeld over twee woonlagen;
• Drie slaapkamers en twee badkamers, met een apart toilet;
• Twee heerlijke balkons;
• Energielabel B;
• Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas;
• Gezonde, actieve VvE met 4 leden, professioneel beheerd door Delair VvE Diensten;
• De maandelijkse servicekosten bedragen € 158,55;
• Het appartement ligt op eigen grond (dus u heeft geen erfpachtkosten).

Omgeving
De woning is gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, een rustige en groene wijk met een levendig karakter in Amsterdam Zuid. De buurt is populair onder stellen en jonge gezinnen die de combinatie zoeken van stadse voorzieningen en een ontspannen woonomgeving.
Voor ontspanning liggen de Westlandgracht, het Vondelpark, het Rembrandtpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo, evenals speciaalzaken aan het Hoofddorpplein. In de directe omgeving vindt u daarnaast gezellige horecagelegenheden zoals Lokaal van de Stad, Stadscafé Van Mechelen en Gent aan de Schinkel. De buurt biedt daarnaast een ruim aanbod aan kinderopvang op loopafstand.
De woning is uitstekend bereikbaar. Tramlijn 2 richting het centrum en buslijn 15 (Station Sloterdijk – Station Zuid) stoppen op loopafstand. Met de fiets bent u binnen 6 minuten bij Station Amsterdam Lelylaan en binnen 10 minuten bij Station Zuid. Via de S107 bent u met de auto binnen 5 minuten op de Ringweg A10. Met de trein staat u in 7 minuten op Amsterdam Centraal en in 10 minuten op Schiphol Airport.

Toelichtingsclausule NEN2580
Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

**ENGLISH TEXT**
Light, spacious and surprisingly complete. This 76 m² apartment in the popular Hoofddorppleinbuurt offers three bedrooms, two bathrooms, two full width balconies and an energy label B. Situated on freehold land in one of Amsterdam’s most sought after neighbourhoods. Well maintained, surprisingly quiet, stylishly finished and ready to move in.

Layout:

Second floor
Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the second floor. The L-shaped living room is located at the front and benefits from three large windows, creating a surprisingly bright and pleasant living space. The spacious living area offers a comfortable sitting area with four large built-in floor-to-ceiling wardrobes, as well as a generous dining area.

The open-plan kitchen is well connected to the living room and is practically designed with various built-in appliances, including a combination oven, refrigerator (2024), dishwasher (2024), and a four-burner stove with extractor hood (2023). The kitchen offers a remarkable amount of storage space.

At the rear of this floor, there are two bedrooms, both ideal as children’s rooms, home offices, or guest rooms. Adjacent is the well-maintained bathroom, fitted with a shower, vanity unit, and a built-in cupboard housing, among other things, the washing machine connection. The bathroom is currently open to one of the bedrooms; it is easy to install a partition wall or alternatively create one large bedroom with an en-suite bathroom.

From this open space, you have direct access to the full-width balcony, which also includes a practical storage cupboard.

This floor also features a small hallway with a separate toilet and washbasin.

Third floor:
Via the internal staircase, you reach the upper level. Here you will find the spacious master bedroom (approximately 13 m²), again with a generous built-in wardrobe. Through steel-framed glass doors, you enter the en-suite bathroom with underfloor heating, equipped with a bathtub, vanity unit, and walk-in shower. This upper floor feels like a peaceful retreat and benefits from excellent natural light.

From the bedroom, you have access to the second full-width balcony, with space for a bar setup and a cozy seating area.

Key features:
- Living area of 76 m² (NEN 2580 measurement report available);
- Arranged over two floors;
- Three bedrooms and two bathrooms, plus a separate toilet;
- Two wonderful balconies;
- Energy label B;
- All windows fitted with HR++ double glazing;
- Well-maintained and active owners’ association (VvE) with 4 members, professionally managed by Delair VvE Diensten;
- Monthly service charges: € 158,55;
- Freehold property (no ground lease).

Location
The property is located in the sought-after Hoofddorppleinbuurt, a quiet and green yet lively neighborhood in Amsterdam South. The area is particularly popular among couples and young families who appreciate the combination of urban amenities and a relaxed residential atmosphere.

For outdoor leisure, the Westlandgracht, Vondelpark, Rembrandtpark, and Amsterdamse Bos are all within easy reach. For daily shopping, there are several supermarkets such as Albert Heijn and Jumbo, as well as specialty shops around Hoofddorpplein. The immediate surroundings also offer a variety of inviting cafés and restaurants, including Lokaal van de Stad, Stadscafé Van Mechelen, and Gent aan de Schinkel. In addition, there are several childcare facilities within walking distance.

The property is very well connected. Tram line 2 to the city center and bus line 15 (Station Sloterdijk – Station Zuid) stop within walking distance. By bike, you can reach Amsterdam Lelylaan Station within 6 minutes and Station Zuid within 10 minutes. By car, the A10 ring road (via the S107) is accessible within 5 minutes. By train, Amsterdam Central Station can be reached in 7 minutes and Schiphol Airport in 10 minutes.

NEN 2580 clause
The property has been measured in accordance with the measurement instruction based on the standards set out in NEN 2580. This instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.