Haparandaweg 654

Ruim en modern design appartement van 98 m2.

De woning heeft een grote woonkamer met leefkeuken met kookeiland en momenteel twee slaapkamers. Het appartement heeft ramen aan de oost, zuid en westzijde. Hierdoor is het appartement heerlijk licht.

De ramen aan drie zijden en de oppervlakte van ongeveer 100 m2 geeft de mogelijkheid om drie slaapkamers te maken. Dit is op eenvoudige wijze te realiseren, wanneer vanuit de hal naar de inloopkast naast de hoofdslaapkamer een deur wordt gemaakt.

Algemeen
Het complex is onderdeel van Blok 0, het allerbegin van de Houthaven. In dit Blok werden woningen gebouwd in nauw overleg met de toekomstige bewoners.

Haparandaweg 654 is destijds gekocht door de huidige eigenaar en geheel naar zijn wensen afgebouwd. Sindsdien is het appartement meer dan keurig bewoond door twee personen. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en er ligt een mooie vloer. Het appartement is zo te betrekken.

Deze nieuwbouwwoning uit 2015 heeft een energielabel A+. Het energielabel is in juli 2025 geactualiseerd. Er is vloerverwarming én vloerkoeling, beide te bedienen via de thermostaat. Het complex heeft zonnepanelen ten behoeve van de algemene gezamenlijke ruimtes.

De Houthaven combineert comfortabel en ruim wonen met een strategische ligging, waar je snel naar de Amsterdamse binnenstad of Spaarndammerbuurt fietst. Je bent ook zo op de Ring A10. Deze nieuwe wijk heeft zich erg snel ontwikkeld en huisvest inmiddels trendy bars en restaurants, maar ook meerdere scholen en het Houthavenpark. In een paar minuten fiets je naar de gezellige Haarlemmerstraat, Jordaan, het Westerpark of het Centraal Station. Bus 48 richting Centraal Station stopt bijna naast de deur en bus 22 richting CS of Station Sloterdijk op 200 meter.

Indeling
Via de centrale hal bereik je via de lift het appartement op de tweede verdieping. Hal, separaat toilet, wasruimte en meterkasten. Woonkamer met luxe keuken en kookeiland. Balkon met twee schuifpuien en openslaande deuren naar frans balkon. Hierdoor lijkt buiten en binnen in elkaar over te lopen.

Grote slaapkamer van 2,66 x 3,78 meter met een zelfde frans balkon. Luxe badkamer grenzend aan de hal met ligbad, inloopdouche met warmte terugwininstallatie en wastafelmeubel. Hoofdslaapkamer van 3.92 x 3,50 meter met naastgelegen inloopkast van 1,99 x 3,50 meter. Zoals vermeld kan dit ook een prima derde slaapkamer worden.

Op de begane grond is een ruime privé berging van circa 5 m2.

VvE
- Professioneel beheerde VvE met in totaal 32 appartementen variërend in grootte van circa 80 tot circa 220 m2.
- De VvE wordt beheerd door Munnik VvE Beheer.
- Zeer forse onderhoudsreserve van ongeveer € 190.000,-- ultimo 2024.
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.
- Huishoudelijk Reglement aanwezig
- Servicekosten € 193,69 per maand voor de woning met berging.
- Zonnepanelen op het dak, opbrengsten voor de VvE.

Bijzonderheden
- De woonoppervlakte bedraagt 97,80 m2 exclusief balkon van 7,40 m2 en berging van 4,80 m2 (meetrapport beschikbaar).
- Vraagprijs € 850.000,-- k.k.- Volledig geïsoleerd, aluminium kozijnen met HR++ glas.
- Vloerverwarming en vloerkoeling in combinatie met een warmte-terugwininstallatie.
- Energielabel A+, klimaatneutraal.
- Videofooninstallatie.
- Royaal balkon op het Zuidoosten met grote schuifpuien aan de woonkamer en frans balkon op het zuidwesten.
- Keukenapparatuur vernieuwd in 2024 (inductiekookplaat 2022).
- Erfpachtcanon € 2.211,22 per jaar (jaarlijks geïndexeerd tot 31 januari 2064, fiscaal aftrekbaar). - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond op de meest gunstige voorwaarden (nieuwe canon na 2064 circa € 1.700,-- (jaarlijks geïndexeerd).
- Geen parkeervergunning mogelijk op dit adres. Er zijn in de directe omgeving verschillende parkeerplaatsen te huur.
- In de omgeving staan ook meerdere parkeerplaatsen te koop voor koopsommen tussen € 16.000,-- k.k. (1,1 km afstand) en € 69.500,-- (115 m afstand).
- Parkeergarages van de Gemeente Amsterdam gereed medio 2026. Tevens parkeermogelijkheid naast de toekomstige bioscoop aan de Koivistokade.
- Aan de overzijde van het gebouw zijn regelmatig parkeerplaatsen te huur.
- Daarnaast kan via de bewonersapp gevraagd worden of er voor enkele uren een parkeerplek beschikbaar is voor visite of zo in de parkeergarage onder het gebouw. Meestal is er wel plek.

- Koopakte en levering bij een Amsterdamse notaris naar keuze koper.

Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. We leiden je graag rond.

De woning is ingemeten conform NVN Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten, en ook het energielabel zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.