56 A Hagelinger Road

UNIEK: VvE-Gezinswoning met eigen grond & 17m diepe tuin! | Volledig gerenoveerd in 2023 | A+ energielabel

OMSCHRIJVING:

Let op: dit is géén standaard appartement, maar een volledig zelfstandige en pas gerenoveerde GEZINSWONING met eigen perceel en diepe tuin. De woning valt, uniek in deze opzet, onder een VvE.

Geniet vanaf dag één van alle voordelen van een nieuwbouwwoning, zonder verbouwstress. Deze energiezuinige en instapklare woning aan de rand van het centrum van Santpoort-Noord is in 2023 volledig tot in de puntjes gerenoveerd en biedt veel lucht, ruimte, comfort en een superieur binnenklimaat.

De woning in het kort:

· Volledige renovatie en nieuwe installaties in 2023 (elektra, water, glasvezel, warmtepomp, airco).
· Uitzonderlijk energielabel A+. Dit komt door de hoogwaardige isolatie, driedubbel glas en een zeer zuinige warmtepomp-airco installatie (merk LG). Dit systeem wordt voor koeling en verwarming gebruikt en verbruikt tot wel 75% minder energie dan een traditioneel CV-systeem. Alle units zijn op afstand te bedienen met uw telefoon voor een heerlijk warm huis bij thuiskomst.
· De 17m diepe tuin bied veel ruimte, zon en privacy.
· Vier royale slaapkamers + een vaste thuiswerkplek / 5e kamer.
· Eigen perceel van ca. 223 m² met een diepe, zonnige achtertuin van 17 meter.
· Vrijstaande stenen berging/atelier van ca. 32 m² (met elektra) en genoeg ruimte voor meerdere bakfietsen.
· Volledig gasloos met airconditioning in alle vertrekken voor perfect comfort in elk seizoen.

Indeling:
Begane grond:
Een lichte entree leidt naar een enorme woonruimte van ca. 48 m², voorzien van een moderne open keuken en een cinewall voor filmavonden. Daarnaast vind je hier een praktisch thuiskantoor (ca. 6 m²) en een berging.

Eerste verdieping:
Hier zijn vier goed ingedeelde slaapkamers (ca. 15, 11, 10 en 8 m²) en een royale, luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming.

Buitenruimte & privacy:
De absolute trots is de eigen, diepe achtertuin van 17m en ongeveer 102 m² gericht op het oosten. Het unieke van deze tuin is de privacy: Door de gunstige ligging is er praktisch geen inkijk van de omliggende buren. De naastgelegen buren zijn laag bebouwd of op aanzienlijke afstand. De tuin wordt begrensd door bebouwing van max 1 verdieping.

Met een veranda, meerdere zitplekken en veel groen is dit een waar privé-paradijs. Via een eigen achterom met ruime opening voor bakfietsen kom je bij de vrijstaande stenen berging (ca. 32 m²), perfect als werkplaats, atelier of extra opslag.

Specifieke informatie VvE:
De woning maakt deel uit van een kleine, functionele VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 0,-. De vermelde servicekosten van € 120 zijn een wettelijk verplichte berekening op basis van een percentage van de nieuwbouwwaarde. Documentatie is uiteraard inzichtelijk.

Locatie & bereikbaarheid:
De woning ligt gunstig aan de rand van het centrum van Santpoort-Noord. Alle dagelijkse voorzieningen (winkels, scholen, sport) liggen op loopafstand. Het treinstation is vlakbij, waarna je binnen enkele minuten in Haarlem, de Kennemerduinen of op het strand bent. Ook de uitvalswegen naar Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend en snel bereikbaar.

Bijzonderheden:

· Volledig gasloos en klaar voor de toekomst.
· Alle installaties nieuw (2023): warmtepomp, elektrische boiler, glasvezel, airco en balans ventilatie met WTW. (Warmte Terug Winning).
· Zeer onderhoudsvriendelijk door kunststof kozijnen met driedubbel glas.
· Perceeloppervlakte: ca. 223 m².
· Woonoppervlakte: ca. 126 m² (volgens NEN 2580).

Kortom, een ruime energiezuinige en onderhoudsvriendelijke woning die garant staat voor heel veel woongenot!