Haarlemmerweg 489 B

*** English text below ***

Dit nette, ruim opgezette 2-kamer appartement heeft een woonoppervlakte van circa 55 m2 en is gelegen op de eerste verdieping van een appartementencomplex nabij de grens van de geliefde stadsdelen Bos en Lommer en Westerpark. 
Aan de voorzijde kijkt de woning over een waterpartij uit op het Westerpark en aan de achterzijde (zuid) ligt een heerlijk balkon. De woning beschikt daarnaast over een eigen berging in de onderbouw.
Recent is de keuken in een aansprekende, moderne stijl vernieuwd en heeft de huidige eigenaar de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

LIGGING
Het appartement is gelegen nabij de hoek van de Haarlemmerweg en de Bos en Lommerweg. Aan de Bos en Lommerweg zijn een keur aan leuke winkels en gezellige koffietentjes te vinden, waaronder Theatercafé Mozaïek en Bagels & Beans. Een heerlijke koffie haal je bij Friedhats FUKU Cafe en ook bijzonder populair is Farin Bakery, Boulangerie & Cafe.
Verder liggen in de omgeving veel hippe café's en restaurants, waaronder Café Restaurant Amsterdam, Restaurant Bar Kantoor, Bar Spek en Café Zurich.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn vlak achter het gebouw (2 minuten lopen) of aan de Bos en Lommerweg. 
Aan de Willem de Zwijgerlaan op ongeveer 5 minuten lopen is recent een uitgebreid sportcomplex gerealiseerd met sportscholen, Padelbanen, klimbanen, etc.
Het Westerpark/Westergasterrein ligt aan de overzijde en hier is onder andere een bioscoop, de Bakkerswinkel, Bierbrouwerij Troost en in de zomer zijn er volop leuke festivals en marktjes. Het Erasmuspark en Rembrandtpark zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken, evenals de Grachtengordel en de Jordaan.

BEREIKBAARHEID
Goed bereikbaar per openbaar vervoer; station Amsterdam Sloterdijk ligt op circa 5 minuten en Amsterdam Centraal op circa 10/15 minuten fietsafstand van het appartement. Ook de geliefde Jordaan is in een mum van tijd bereikbaar. Aan onder andere de Haarlemmerweg, Admiraal de Ruijterweg en Van Hallstraat zijn meerdere bus- en tramhaltes richting Amsterdam Centraal, het Leidseplein en Schiphol. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen 2 minuten te bereiken.

INDELING
Begane grond:
afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, toegang tot de berging en trappenhuis.

Eerste verdieping:
Entree, hal met doorloop naar de woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is heerlijk ruim en heeft een fraai uitzicht richting het Westerpark. 
De moderne keuken ligt aan de achterzijde en is ingebouwd voorzien van een inductie kookplaat met afzuiging, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en kokend water kraan. De apparatuur is van Miele. Vanuit de keuken is het zuidelijk gelegen balkon bereikbaar.
De slaapkamer is royaal en biedt plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkast. 
De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. 
Verder is er, naast de berging in de onderbouw, een inpandige berging.
De woning is afgewerkt met een houten vloer. 

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars 'Haarlemmerweg 477-A tot en met 495-K’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Dit appartementsrecht maakt het 67/6.661e aandeel (woning) en 4/6.661e aandeel (berging) uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 166,54 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De erfpacht is door de verkoper eeuwigdurend afgekocht!

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 55 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 5 m².
• Externe bergruimte: circa 3 m³.
• Bruto inhoud woning: circa 170 m³.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2023: vernieuwen keuken.
• Circa 2016: vernieuwen badkamer.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1988.
• Het balkon is gesitueerd op het zuiden.
• Isolatie: voorzien van dubbel glas.
• Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2019.
• Energielabel: C.
• Funderingsrisico: A-C.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. 
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

This well-maintained and spacious one-bedroom apartment has a living area of approximately 55 m² and is situated on the first floor of an apartment complex near the border of the highly sought-after Bos en Lommer and Westerpark districts.

At the front, the apartment overlooks a body of water towards Westerpark, while at the rear, the south-facing balcony offers a wonderful outdoor space. The property also includes a private storage room in the basement.

The kitchen has recently been renovated in an attractive, modern style, and the current owner has bought off the leasehold in perpetuity.

LOCATION
The apartment is located near the intersection of Haarlemmerweg and Bos en Lommerweg. Bos en Lommerweg offers a wide variety of charming shops and cosy coffee bars, including Theatercafé Mozaïek and Bagels & Beans. For excellent coffee, Friedhats FUKU Café is nearby, while Farin Bakery, Boulangerie & Café is also particularly popular.
The surrounding area is home to numerous trendy cafés and restaurants, including Café Restaurant Amsterdam, Restaurant Bar Kantoor, Bar Spek, and Café Zurich.
For daily groceries, an Albert Heijn supermarket is located directly behind the building, just a two-minute walk away, or there are various options along Bos en Lommerweg.
On Willem de Zwijgerlaan, approximately a five-minute walk away, a comprehensive sports complex has recently been developed, featuring gyms, padel courts, climbing facilities, and more.
Westerpark and the Westergasterrein are located directly across the road and offer, among other things, a cinema, Bakkerswinkel, Troost Brewery, and numerous festivals and markets during the summer. Erasmuspark and Rembrandtpark are both just a few minutes away by bicycle, as are the Canal Ring and the Jordaan.

ACCESSIBILITY
The apartment is easily accessible by public transport. Amsterdam Sloterdijk Station is approximately a five-minute bicycle ride away, while Amsterdam Central Station can be reached within approximately 10 to 15 minutes by bicycle. The popular Jordaan is also just a short distance away.
Several bus and tram stops can be found along Haarlemmerweg, Admiraal de Ruijterweg, and Van Hallstraat, providing connections to Amsterdam Central Station, Leidseplein, and Schiphol Airport. The property is also conveniently located near the A10 Ring Road, which can be reached by car within approximately two minutes.

LAYOUT
Ground floor:
Secure entrance with intercom system, mailboxes, access to the storage room, and communal staircase.

First floor:
Entrance, hallway leading to the living room at the front. The living room is wonderfully spacious and enjoys a beautiful view towards Westerpark.
The modern kitchen is located at the rear and is fitted with an induction hob with extractor hood, oven, fridge-freezer combination, dishwasher, and boiling-water tap. The appliances are by Miele. The south-facing balcony is accessible from the kitchen.
The bedroom is generously sized and offers ample space for a double bed and wardrobe.
The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, wall-mounted toilet, and vanity unit.
In addition to the storage room in the basement, the apartment also features an internal storage room.
The apartment is finished with wooden flooring.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE)
The Homeowners' Association 'Haarlemmerweg 477-A to 495-K' is active and professionally managed. Annual meetings are held, a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is in place, and House Rules apply. This apartment represents a 67/6,661 share in the association for the apartment and a 4/6,661 share for the storage room. The monthly service charges amount to €166.54.

OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on perpetual leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The leasehold has been bought off in perpetuity by the seller.

INDICATIVE MEASUREMENTS
• Living area: approximately 55 m².
• Building-related outdoor space: approximately 5 m².
• External storage space: approximately 3 m².
• Gross volume: approximately 170 m³.

RECENTLY COMPLETED WORK
• 2023: Kitchen renovated.
• Approximately 2016: Bathroom renovated.

PARTICULARS
• Year of construction: 1988.
• South-facing balcony.
• Insulation: double glazing.
• Heating and hot water provided by a central heating combi boiler (2019).
• Energy label: C.
• Foundation risk classification: A-C.
• Parking is available through the paid parking permit system. Information regarding permit availability, waiting times, and costs can be found on the municipality's website.
• Notary: buyer's choice, provided the deed of sale conforms to the Model Ring and is executed by a notary in Greater Amsterdam.
• A purchase agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written agreement.
• Seller reserves the right of award.

Transfer: by mutual agreement.


DISCLAIMER
The measurements have been carried out in accordance with the NEN 2580 measurement standard. This standard is intended to provide a uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during the measurement process.

All sales information has been compiled with due care. No liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise incorrectly obtained information, whether oral or written, nor for the consequences thereof. Buyers are expressly advised of their statutory duty to conduct their own investigations.

Interested in this property?

Engage your own NVM purchasing agent without delay.

An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and unnecessary concerns.

Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.