H. Gerhardstraat 94

Heerlijk licht en ruim opgezet dubbel beneden huis van 119 m2 met een zonnig terras van 25 m² op het Zuidwesten, moderne afwerking, drie slaapkamers, twee toiletten, een gezellige haard, een eigen parkeerplaats, een berging, een A label en eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

Deze fijne woning is gebouwd in 2012 en heeft 3 slaapkamers, maar met een eenvoudige ingreep 4 van te maken. De woning is voorzien van alle comfort van nieuwbouw zoals vloerverwarming op de begane grond, dubbel glas, goede isolatiewaarden en energielabel A! De woning is verdeeld over twee verdiepingen en goed onderhouden. Bovendien hoort er ook een parkeerplaats en privé berging in de afgesloten parkeerkelder bij.

De H. Gerhardstraat grenst aan de Pieter Calandlaan en heeft in de directe omgeving diverse mogelijkheden voor restaurants, park, cafés en winkels. De buurt kenmerkt zich als levendig en kindvriendelijk.

Indeling:
De woning heeft een eigen entree aan de straatzijde. De entree geeft u toegang tot de handige garderoberuimte, de meterkast en het moderne toilet met fontein. Bij binnenkomst valt direct het hoge plafond van ruim vier meter op. De entree en keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer de woonkamer is voorzien van mooie houten vloer, dit alles met comfortabele vloerverwarming. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, afzuiger, 4-pits inductie kookplaat en voldoende opbergruimte.

Met de trap bereikt u het hoger gelegen woongedeelte. De woonkamer is zeer ruim en licht en op deze verdieping bevinden zich ook twee trapkasten voor extra opbergruimte en een charmante open haard (bio ethanol) welke is opgesteld als “room divider” tussen eet- en woongedeelte. Tevens is er een romantische elektrische haard ingebouwd. Het zonnige terras is vanuit de woonkamer bereikbaar en biedt 25 m2 heerlijk genieten. Hier kunt u van de vroege middag tot de late avond de zon meepakken. Het terras is aangesloten op de afgesloten binnentuin met veel groen en speelvoorzieningen voor kinderen.

De vaste trap in de woonkamer brengt u naar de eerste verdieping. Ook hier is weer meer dan genoeg ruimte. Zo zijn hier maar liefst drie slaapkamers met grote raampartijen, een moderne badkamer met dubbele wastafel en riante inloopdouche, een separaat toilet en een aparte kast met de wasmachine- en drogeraansluiting. Deze verdieping is voorzien van een prachtige houten vloer. Met gemak is er een vierde slaapkamer te creëren.

Naast de inpandige berging is er in de onderbouw een privéberging voor je fiets of het opslaan van andere spullen. Er is een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeerkelder.

Ligging:
Deze woning is gelegen in Osdorp in Amsterdamse stadsdeel West grenzend aan de Pieter Calandlaan en op een steenworp afstand van het Osdorpplein. Het in 2012 gebouwde appartementencomplex staat aan de entree van het Stadspark Osdorp. De woning bevindt zich in een rustige straat, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voldoende speelgelegenheid en veel groen. De woning is omgeven door vele sportgelegenheden, kinderopvangcentra, (basis)scholen en theater De Meervaart, vlakbij Sloterplas en natuurpark Vrije Geer.

Tevens is het gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen via A10 (S106) en heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer. De tramhalte en bushalte bevinden zich op loopafstand, o.a. tram 1 naar Muiderpoortstation via station Lelylaan. Station Lelylaan is ook goed per fiets goed bereikbaar. Met de auto zijn plaatsen zoals Amstelveen, Schiphol, Amsterdam, Leiden en Haarlem goed te bereiken.

Specificaties:
- Bouwjaar 2012
- Dubbel benedenhuis met riant terras 25 m2, parkeerplaats en berging 5 m2;
- Eigen parkeerplaats in ondergelegen garage;
- Energielabel A;
- Gebruiksoppervlak wonen 119 m² (NEN gemeten);
- Thans 3 slaapkamers, maar een 4de is eenvoudig te creëren (zie alternatieve plattegrond);
- Servicekosten bedragen € 150,70 per maand;
- Actieve vereniging van eigenaren met meerjarenonderhoudsplan;
- De erfpachtcanon is EEUWIGDUREND afgekocht;
- Oplevering in overleg.

===============================================================

Lovely, light and spacious 119 m² ground floor flat with a sunny 25 m² south-west facing terrace, modern finishes, three bedrooms, two toilets, a cosy fireplace, private parking, storage room, A energy label and perpetual leasehold!

This lovely home was built in 2012 and has three bedrooms, but with a simple modification, it could be converted into four. The home has all the comforts of a new build, such as underfloor heating on the ground floor, double glazing, good insulation values and an A energy label! The home is spread over two floors and is well maintained. It also comes with a parking space and private storage room in the enclosed parking garage.

H. Gerhardstraat borders Pieter Calandlaan and has various restaurants, parks, cafés and shops in the immediate vicinity. The neighbourhood is lively and child-friendly.

Layout:
The property has its own entrance on the street side. The entrance gives you access to the handy cloakroom, the meter cupboard and the modern toilet with washbasin. Upon entering, you will immediately notice the high ceiling of over four metres. The entrance and kitchen have tiled floors, while the living room has beautiful wooden floors, all with comfortable underfloor heating. The kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a dishwasher, oven, combination microwave, fridge-freezer, extractor fan, 4-burner induction hob and ample storage space.

The stairs lead to the upper living area. The living room is very spacious and light, and this floor also features two stair cupboards for extra storage space and a charming fireplace (bioethanol) which serves as a room divider between the dining and living areas. There is also a romantic electric fireplace built in. The sunny terrace is accessible from the living room and offers 25 m² of wonderful enjoyment. Here you can soak up the sun from early afternoon until late evening. The terrace is connected to the enclosed courtyard garden with lots of greenery and play facilities for children.

The staircase in the living room takes you to the first floor. Here, too, there is more than enough space. There are no fewer than three bedrooms with large windows, a modern bathroom with double sink and spacious walk-in shower, a separate toilet and a separate cupboard with washing machine and dryer connections. This floor has beautiful wooden flooring. A fourth bedroom could easily be created.

In addition to the indoor storage room, there is a private storage room in the basement for your bicycle or other items. There is a private parking space in the underground car park.

Location:
This property is located in Osdorp in Amsterdam's West district, adjacent to Pieter Calandlaan and a stone's throw from Osdorpplein. Built in 2012, the apartment complex stands at the entrance to Stadspark Osdorp. The property is located on a quiet street in a peaceful, child-friendly residential area with plenty of play areas and green spaces. The property is surrounded by many sports facilities, childcare centres, (primary) schools and De Meervaart theatre, close to Sloterplas and Vrije Geer nature park.

It is also conveniently located for access to the A10 (S106) motorway and has excellent public transport links. The tram and bus stops are within walking distance, including tram 1 to Muiderpoort station via Lelylaan station. Lelylaan station is also easily accessible by bicycle. Places such as Amstelveen, Schiphol, Amsterdam, Leiden and Haarlem are easily accessible by car.

Specifications:
- Built in 2012
- Double ground floor flat with spacious terrace of 25 m², parking space and storage room of 5 m²;
- Private parking space in the underground garage;
- Energy label A;
- Usable living area 119 m² (measured according to NEN standards);
- Currently 3 bedrooms, but a 4th can easily be created (see alternative floor plan);
- Service charges are € 150,70 per month;
- Active owners' association with multi-year maintenance plan;
- The ground rent has been bought off PERPETUALLY;
- Delivery in consultation.