60 Gunterstein

***ENGLISH VERSION BELOW***

Zeer ruim en licht hoekhuis van 181m2 op een gewilde locatie in Buitenveldert, nabij het Amsterdamse Bos en de Zuidas. Wat direct opvalt aan dit fijne familiehuis is de fantastisch lichte woonkamer met aan drie kanten grote raampartijen. De woning bestaat uit 3 verdiepingen en heeft een voor-, achter- en zijtuin van in totaal 305m2. Met 6 slaapkamers en 2 badkamers biedt de woning veel mogelijkheden. Indien gewenst, zijn er nog uitbreidingsmogelijkheden. Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas en het energielabel is C. De huidige eigenaar heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht al gemaakt. Kortom, ben je op zoek naar een ruim huis met riante, zonnige tuin en volop bergruimte en mogelijkheden, kom dan gauw hier een kijkje nemen!

Omgeving
Gunterstein is een rustige straat met brede stoepen, gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van winkels, scholen en sportfaciliteiten. Buitenveldert West is een populaire locatie met op loopafstand het Amsterdamse Bos en Amstelpark. In een mum van tijd fiets je heerlijk langs de Amstel of in de polder. Er zijn goede winkelvoorzieningen in de buurt, zoals het winkelgebied Buitenveldertselaan (met AH en Jumbo) en even verderop het luxe winkelcentrum Gelderlandplein. Ook het Stadshart in Amstelveen is dichtbij gelegen. Verder een zeer gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer. Er rijden diverse bussen in de buurt en de sneltram brengt je binnen 5 minuten naar NS Station Zuid. Met de auto is de Ring A-10 of de A-9 gemakkelijk bereikbaar. In deze buurt zijn per direct twee parkeervergunningen te krijgen.

Indeling
De entree van de woning bereik je via de nette voortuin. In het voorportaal is voldoende garderoberuimte en van hieruit heb je toegang tot de ruime hal met toilet en trapkast. Via de stalendeur kom je in de woonkamer met open keuken. Door het extra raam in de zijgevel, is de woonkamer bijzonder licht en aan de voorzijde is een mooie elektrische haard. Het luxe keukenblok bestaat uit twee delen met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur (Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, ingebouwde afzuiginstallatie en combi-oven). Aangrenzend aan de keuken is een grote berging. Hier vind je de wasmachine-aansluiting, cv-ketel en heel veel bergruimte.

Tuin:
Via de schuifpui in de woonkamer of de deur in de berging kom je in deze fantastische tuin op het zuid/westen. Door de extra zijtuin is deze uniek groot en kan je hier de hele dag van de zon genieten. Via het hek aan de voorkant van het huis kun je met de fiets achterom in de tuin te komen. Dat kan tevens aan de achterzijde van het huis via het gangpad dat tussen de woningblokken ligt.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Op deze verdieping zijn 4 ruime slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het balkon. De badkamer ligt in het midden en bestaat uit een douche, ligbad en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Door de lichtkoepel boven de trap is deze étage extra licht. Deze verdieping heeft ook weer twee grote slaapkamers en een moderne badkamer met zeer ruime douche en derde toilet. De beide slaapkamers zijn voorzien van mooie sunscreens aan de buitenzijde.

Grondsituatie
De woning ligt op erfpachtgrond, in eigendom van de gemeente Amsterdam.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 2016) met canonbetaling, op basis van gunstige voorwaarden, is al geregeld.

Duurzaamheid
- Isoleren dak aanbouw (Rc = min. 3,50) = blijft label C
- Isoleren alle spouwmuren (Rc = min. 3,50) = blijft label C
- Isoleren vloer (Rc = min. 3,50) = blijft label C
- Hybride warmtepomp 4.0 kW = wijzigt naar label A+

Bijzonderheden/voorzieningen
Bouwjaar 1962
Woonoppervlakte 181m2
Perceelgrootte 305m2
Alle ramen voorzien van isolatieglas
Energielabel C
Internetaansluiting door de gehele woning
Opbouw (2e verdieping) uit 2015
Modern keukenblok uit 2022

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting € 670,34 per jaar
Rioolheffing € 192,04 per jaar
Watersysteemheffing € 224,56 per jaar
Erfpachtcanon € 1442,82 per jaar

************************
Extremely spacious and bright corner property of 181m2 in a popular location in Buitenveldert, near Amsterdam Forest and Zuidas. This pleasant family home has a strikingly bright and spacious living room with has large windows on three sides. The property is divided over three floors, has a garden at the front, side and rear of 305m2 in total, as well as 6 bedrooms and 2 bathrooms; this home offers lots of possibilities. Further expansion is possible if desired. The home has windows with insulated glass and the energy label is C. The current owner has already arranged the transfer to perpetual ground lease. If you are looking for a large family home with spacious sunny garden with lots of storage space and possibilities, make sure you arrange  a viewing!

Surrounding area
Gunterstein is a quiet street with broad pavements in a green and family-friendly neighbourhood. The location is perfect, near shops, schools and sports facilities. Buitenveldert West is a popular location and Amsterdam Forest and Amstelpark are both within walking distance. Amstel river and the rural country side are just a short bike ride away. There are good shopping facilities nearby, such as the Buitenveldertselaan shopping area (with AH and Jumbo) and, a bit further away, the upscale Gelderlandplein shopping center. The Stadshart in Amstelveen is also close by. The area has good public transport links; there are multiple buses and the tram takes you to Zuid train station in 5 minutes. The A10 and A9 motorways are both within easy reach. You are immediately eligible for two parking permits in this area.

Layout
Nicely tended front garden, entrance to the home, wardrobe space in the vestibule, spacious hall, along the hall the toilet and stairs cupboard. The steel doors lead into the living room and open plan kitchen. The living room is particularly bright due to the additional side window and has a nice electric fireplace. The luxurious kitchen units has lots of cupboard space and various fitted kitchen appliances (Quooker, a fridge, a freezer, a dishwasher, an induction cooker, an integrated extraction system and a combi-oven). Next to the kitchen is a large pantry/utility/storage room, which has a washing machine connection, a central heating boiler and lots of cupboard space.
 
Garden:
The sliding door in the living room and the door in the storage space both lead out into the south/west-facing garden. The garden is particularly large due to the additional garden on the side; the perfect place to sit and enjoy the sun all day. The garden has a gate and a rear entrance, so you can access the home by bicycle. Access is also available at the rear of the house via the pathway between the housing blocks.
 
First floor:
The stairs in the hall lead up to the first floor. The landing provides access all the rooms. This floor has 4 large bedrooms, two of which have access to the balcony. The family bathroom is situated in the middle and has a shower, a bathtub and the second toilet.
 
Second floor:
The skylight above the stairs make this floor particularly bright and airy. This floor has two more good-sized bedrooms and a modern bathroom with bathtub, shower and the third toilet.

Ground ownership
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam.
The transfer to perpetual ground lease (2016 General Provisions) has been arranged on favourable conditions; an annual ground rent will be payable.
 
Sustainability
-Insulating the extension roof (Rc = min. 3.50) = remains label C
-Insulating all cavity walls (Rc = min. 3.50) = remains label C
-Insulating the floor (Rc = min. 3.50) = remains label C
-Hybrid heat pump 4.0 kW = changes to label A+
 
Specifics/facilities
Year of construction: 1962
Living area 181 m2
Plot size 305 m2
All windows have insulated glass
Energy label C
High-speed internet available throughout the house
Extension (2nd floor) added in 2015
Modern kitchen units (2022)

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

 
Property charges
Annual real estate tax: € 670.34
Annual sewer charges: € 192.04
Annual water board charges: € 224.56
Annual ground rent amounts to € 1,442.82