Guido van Dethlaan 21

Royaal familiehuis met garage en zonnige tuin in de geliefde wijk Westwijk!

Deze woning ligt in een kindvriendelijke omgeving en beschikt over een praktische indeling met vier ruime slaapkamers, een woonkeuken en een garage met eigen oprit. De tuingerichte woonkamer op het zuidwesten zorgt voor veel lichtinval en een prettige leefruimte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een extra verdieping te realiseren, zoals al bij naastgelegen woningen is gebeurd.

INDELING

Begane grond
Via de ruime hal, met meterkast, toilet met fontein en een bergkast met cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger, bereik je de verschillende vertrekken. Vanuit de hal is ook de garage toegankelijk. De lichte, ruime woonkamer is gericht op de tuin en voorzien van een schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De tuin is royaal en aangelegd met een combinatie van gras en bestrating. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met vrij uitzicht. Deze is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier goed bemeten slaapkamers. De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. De slaapkamers zijn ruim en bieden voldoende plek voor een bed en een kledingkast.

OMGEVING
De gehele wijk kenmerkt zich door een verkeersluwe opzet, diverse groenvoorzieningen, groene singels, waterpartijen en een grote variatie in ruim opgezette bebouwingen. Er is een ruime keuze aan lagere-/ en middelbare scholen in de nabijheid alsmede de Internationale School en diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Op loopafstand ligt het winkelcentrum 'Westwijk' met een grote diversiteit aan winkels en twee supermarkten. Op 15 minuten fietsen ligt het mondaine, overdekte winkelcentrum 'Het Stadshart, een modern en luxe winkelgebied met tevens diverse uitgaansmogelijkheden.

De nabijheid van de tram- en busverbindingen, met de halte van de sneltram lijn 25 op loopafstand, met zijn directe verbinding naar het WTC-treinstation en het Centrum van Amsterdam. Net als de uitvalswegen naar de A9/A10/A2 en de N201 met een goede bereikbaarheid naar Schiphol, Haarlem en Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 117 m², met mogelijkheid tot het realiseren van een tweede verdieping (circa 58 m² extra);
- Bouwjaar 1992;
- Vier volwaardige slaapkamers;
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- Ruime garage met eigen oprit;
- Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn.

**English text**

Spacious family home with garage and sunny garden in the popular Westwijk neighborhood!
This property is located in a child-friendly area and features a practical layout with four generously sized bedrooms, a kitchen-diner, and a garage with a private driveway. The garden-facing living room, oriented to the southwest, provides plenty of natural light and a comfortable living space. There is also the option to add an extra floor, as has already been done in neighboring homes.

LAYOUT

Ground floor
Through the spacious hallway, which includes a meter cupboard, a toilet with a small sink, and a storage closet with the central heating system and connections for a washing machine and dryer, you can access the various rooms. The garage is also accessible from the hallway. The bright and spacious living room faces the garden and features sliding doors to the sunny southwest-facing backyard. The garden is generously sized and landscaped with a combination of lawn and paving. At the front of the house is the open kitchen with unobstructed views. It is arranged in a practical L-shape and equipped with a countertop and various built-in appliances, including a 5-burner gas stove, extractor hood, combination oven/microwave, dishwasher, refrigerator, and freezer.

First floor
The landing provides access to four well-proportioned bedrooms. The fully tiled bathroom is complete with a bathtub, separate shower, washbasin, and a second toilet. The bedrooms are spacious and offer sufficient room for a bed and wardrobe.

SURROUNDINGS
The entire neighborhood is characterized by a low-traffic layout, various green areas, tree-lined canals, water features, and a wide variety of spaciously designed buildings. There is a wide selection of primary and secondary schools nearby, as well as the International School and various sports facilities for all ages. Within walking distance is the “Westwijk” shopping center, offering a wide variety of shops and two supermarkets. A 15-minute bike ride takes you to the stylish, covered shopping center “Het Stadshart,” a modern and luxurious shopping area with various entertainment options.
The area benefits from nearby tram and bus connections, with the stop for express tram line 25 within walking distance, providing a direct connection to WTC train station and the center of Amsterdam. Major roads such as the A9, A10, A2, and N201 are easily accessible, offering convenient connections to Schiphol, Haarlem, and Amsterdam.

DETAILS
- Living area approximately 117 m², with the possibility to add a second floor (approx. 58 m² extra);
- Built in 1992;
- Four full-sized bedrooms;
- Sunny southwest-facing backyard;
- Spacious garage with private driveway;
- Freehold property (no ground lease);
- Energy label B;
- Transfer in consultation, available at short notice if desired.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden.

NOTARISKEUZE
De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp.
Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN-2580 norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.