Gruttolaan 45

Soms stap je een woning binnen en weet je het meteen: dit klopt. Een huis waar alles netjes is, waar de sfeer warm aanvoelt en waar je niet eerst maanden hoeft te klussen voordat je echt kunt gaan wonen. Gruttolaan 45 is precies zo’n woning. Een verzorgde eengezinswoning met een fijne, landelijke uitstraling, een prettige lichtinval en verrassend veel mogelijkheden in huis en tuin. Met energielabel C, dakisolatie, dubbel glas en HR++ glas woon je hier bovendien prettig en efficiënt. Alles is strak afgewerkt en duidelijk met aandacht onderhouden: zo is de woning in 2019 opnieuw gevoegd en is in de zomer van 2025 alles buitenom geschilderd.

De woonkamer is tuingericht en daardoor heerlijk licht. De indeling is praktisch en ruim genoeg voor een grote zithoek en een fijne eethoek. De houtkachel staat centraal in de ruimte en maakt het geheel extra sfeervol, ideaal voor knusse avonden in de herfst en winter. De landelijke stijl van de woning komt mooi terug in de afwerking: klassieke deuren, nette wandafwerking en een uitstraling die meteen huiselijk aanvoelt.

De keuken (2015) is een echte sfeermaker. De rechte opstelling oogt rustig en is nog steeds keurig onderhouden. In 2020 is de kookplaat vernieuwd, in 2024 is de combi oven vervangen en recent is er een nieuwe vaatwasser geplaatst, waardoor je met deze keuken nog jarenlang vooruit kunt. De open trap die centraal in de keuken staat geeft het geheel net wat extra karakter en maakt de benedenverdieping speels en open. Aan de voorzijde vind je de berging, die praktisch is ingericht als bijkeuken. Perfect voor extra witgoed, voorraad en spullen die je liever uit het zicht houdt. Via de vlizotrap bereik je bovendien een handige bergzolder: ideaal voor koffers, kerstspullen en seizoensopslag.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer (2015) is luxe uitgevoerd en sfeervol afgewerkt met verlichting, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet.
Een extra pluspunt is de schuifdeur op de overloop: hiermee kun je de verdieping afsluiten en blijft de warmte beneden.

De tweede verdieping is verrassend groot en biedt volop kansen. Nu is er een nette wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-opstelling, maar daarnaast is er nog enorm veel ruimte om dit helemaal naar eigen wensen in te richten. Denk aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een complete verdieping voor de kinderen.

De achtertuin is een plek waar je echt blij van wordt. Gelegen op het westen, dus volop zon in de middag en avond. De overkapping (2016) zorgt ervoor dat je hier al vroeg in het seizoen en tot laat in het jaar heerlijk buiten kunt zitten. Extra prettig zijn de aanwezige zonwering en de praktische bergkast, waardoor je hier echt comfortabel kunt genieten.
De tuin is verzorgd aangelegd met mooie bestrating, goede schuttingen en volop privacy. Ook praktisch is de brede poort, ideaal wanneer je bijvoorbeeld een motor achterom wilt zetten. Achter de veranda staat een houten schuur en via de poort is de tuin ook achterom bereikbaar. Een fijne buitenplek waar rust en gebruiksgemak perfect samenkomen.

Ben je benieuwd of de fijne sfeer in deze instapklare woning ook bij jou past? Maak een afspraak voor een bezichtiging met één van de makelaars van CMK en ontdek zelf wat Gruttolaan 45 jou te bieden heeft.