Grutto 15

Uitgebouwde gezinswoning met zonnige tuin op het westen, drie slaapkamers én de mogelijkheid om uit te breiden naar vijf slaapkamers!

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Benning staat deze fijne eengezinswoning van circa 98 m². Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een royale woonkamer, terwijl de ruime bergzolder uitstekende mogelijkheden biedt om de woning in de toekomst verder uit te breiden. Met een dakopbouw kan hier een volwaardige extra verdieping worden gerealiseerd, ideaal voor bijvoorbeeld twee extra slaapkamers en een tweede badkamer.

Indeling:
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De uitgebouwde woonkamer is opvallend ruim en vormt het hart van de woning. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort en de praktische trapkast biedt volop bergruimte. Dankzij de kamerbrede glazen pui met openslaande deuren valt veel daglicht naar binnen en loopt de woonkamer naadloos over in de achtertuin.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische dubbele opstelling met veel kastruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-vries combinatie.
De achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Een elektrisch zonnescherm zorgt desgewenst voor schaduw. Achterin de tuin bevinden zich een praktische vrijstaande berging met elektra en een handige achterom.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een ruime bergkast. Op de overloop is bovendien een airconditioning geplaatst, wat tijdens warme dagen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.
De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een brede ingebouwde kastenwand. Vanuit deze kamer bereik je via een vlizotrap de royale bergzolder die niet alleen veel opslagruimte biedt, maar ook interessante mogelijkheden voor de toekomst. Door het plaatsen van een dakopbouw kan hier een volwaardige extra woonverdieping worden gerealiseerd.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is heerlijk licht dankzij het dakraam en is compleet ingericht met een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en de aansluitingen voor de wasmachine. In de bergkast op de overloop zijn de cv-ketel en mechanische ventilatie box netjes weggewerkt.

Ligging:
De wijk Benning in Ouderkerk aan de Amstel is ideaal voor gezinnen én forenzen. Het is een geliefde woonwijk bekend om haar rustige, kindvriendelijke karakter en centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, tennisbanen, een manege en diverse recreatiegebieden, waaronder de Ouderkerkerplas en de Amstel.
Ook de sfeervolle dorpskern van Ouderkerk ligt op loopafstand. Hier vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, een gevarieerd aanbod aan restaurants en terrassen en het prachtig opnieuw ingerichte Kampje met de poffertjeskraam.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A2, A9 en A10 zijn Amsterdam, Amstelveen en Schiphol snel bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer reis je eenvoudig naar de omliggende steden.

Kortom: een comfortabele gezinswoning met veel leefruimte en volop mogelijkheden om in de toekomst mee te groeien met jouw woonwensen, gelegen op een uitstekende locatie, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en recreatie binnen handbereik.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1997
- Woonoppervlakte ca 98 m²
- Perceel oppervlakte 122 m² (eigen grond)
- Woonkamer uitgebouwd in 2008
- Vloerverwarming begane grond
- Geheel voorzien van dubbel glas in grotendeels houten, en deels kunststof, kozijnen
- Airconditioning 1e verdieping (2020)
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Nefit Pro-Line, 2016, eigendom)
- Door het plaatsen van een dakopbouw (vergunningsplichtig) kan ca 30 m² woonruimte worden toegevoegd
- Energielabel B