Grubbehoeve 314

**English below**

Huurders van Rochdale krijgen tot 1 december 2025 voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Woningzoekers opgelet! Ruim driekamerappartement van circa 69 m², voorzien van twee slaapkamers, een ruime woonkamer en een keuken. Het appartement beschikt over een woning breed balkon op het zuiden en is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met veel ruimte.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis neemt u de lift naar de derde verdieping, waarna u via een gedeelde galerij bij uw appartement komt. Bij binnenkomst komt u in een hal die toegang biedt tot de meterkast, de keuken en de rest van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste goed bemeten slaapkamer, evenals de keuken, die nog naar eigen smaak kan worden afgewerkt. Aan de achterzijde vindt u de tweede slaapkamer en de ruime woonkamer, die beide toegang bieden tot het balkon dat over de gehele breedte van de woning loopt en is gesitueerd op het zuiden.

Via een centrale gang bereikt u de badkamer, die is uitgerust met een douche en wastafel. Het toilet, met fonteintje, bevindt zich in een separate ruimte.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning ligt in een rustige en groene omgeving, ideaal voor wie op zoek is naar een fijne balans tussen natuur en stedelijke voorzieningen. De wijk is gesitueerd in de Bijlmermuseum wat zich kenmerkt met een centrale ligging, veel wandelpaden, water en een groene oase.

De bereikbaarheid van het complex is uitstekend. De woning ligt op korte afstand van belangrijke uitvalswegen, zoals de A9 en Gooiseweg, waardoor je snel in het stadscentrum of naar andere belangrijke locaties kunt reizen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met metrostation Ganzenhoef om de hoek.

Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver te zoeken. In de nabije omgeving bevinden zich verschillende supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden. De stad biedt een ruim aanbod aan voorzieningen, zowel op het gebied van cultuur, sport als ontspanning.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief voorschot stookkosten, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op afgerond € 377,60 per maand (voor de VvE € 285,29 en voorschot stookkosten € 92,31 per maand). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 maart 2054. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 68,7 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar 1970;
- Woning breed balkon van 9,1 m² op het zuiden;
- Energielabel A;
- VvE bijdrage € 285,29 exclusief stookkosten van € 92,31 per maand;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 maart 2054;
- Rochdale behoudt het recht van gunning voor huurders van Rochdale;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar.
De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner.
- In de akten wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
English text:

Tenants of Rochdale are given priority for the purchase of this property until December 1, 2025. If you are not a tenant, please register as an interested party. If the property is not sold within 10 days, we will invite you for a viewing.

Attention home seekers! Spacious three-room apartment of approximately 69 m², featuring two bedrooms, a large living room, and a kitchen. The apartment has a full-width balcony facing south and is located in a quiet and green residential area with plenty of space.

Layout:
You enter the building through the communal staircase and take the lift to the third floor, where you will access your apartment via a shared gallery. Upon entering, you find yourself in a hallway that leads to the meter cupboard, the kitchen, and the rest of the apartment. At the front of the apartment is the first generously sized bedroom, as well as the kitchen, which can be finished to your own taste. At the rear, you will find the second bedroom and the spacious living room, both of which provide access to the balcony that spans the entire width of the apartment and is positioned to the south.

A central corridor leads you to the bathroom, which is equipped with a shower and washbasin. The toilet, with a small sink, is located in a separate room.

Surroundings and accessibility:
The apartment is situated in a quiet, green area, ideal for those looking for a good balance between nature and urban amenities. The neighborhood is located in the Bijlmermuseum district, known for its central location, many walking paths, water features, and a green oasis.

The accessibility of the complex is excellent. The property is close to major roads such as the A9 and Gooiseweg, allowing for quick travel to the city center or other key locations. Public transportation is also well-connected, with the Ganzenhoef metro station just around the corner.

For daily amenities, you don't have to go far. There are several supermarkets, shops, schools, and restaurants in the immediate vicinity. The city offers a wide range of facilities in terms of culture, sports, and leisure.

Homeowners' Association (VvE):
The Homeowners' Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. The monthly service charges for this property, including an advance for heating costs, amount to approximately €377.60 (comprising €285.29 for the VvE and €92.31 for heating costs). The administrator takes care of financial and administrative management, as well as providing governance and technical support.

Ground situation:
The apartment is located on municipal leasehold land. The leasehold has been prepaid until March 31, 2054. The General Provisions for perpetual leasehold from 2000 apply to this right.

Particulars:
- Living area: 68.7 m² (NEN2580 measurement report available);
- Year of construction: 1970;
- Full-width south-facing balcony of 9.1 m²;
- Energy label: A;
- VvE contribution: €285.29 excluding heating costs of €92.31 per month;
- Leasehold prepaid until March 31, 2054;
- Rochdale reserves the right of allocation for tenants of Rochdale;
- Municipal protected city view;
- Sale is intended solely for owner-occupation by the buyer or their own child aged 18 or older.
The owner or child aged 18 or older must register as the primary resident at the address.
- A sales and rental restriction clause will be included in the deeds;
- The agreement will include clauses on age, NEN, asbestos, and non-owner-occupation;
- Project notary: Hartman LMH in Amsterdam;
- Immediate availability.