Groetstraat 193

Heerlijk licht en ruim 4-kamer appartement met twee balkons op een centrale locatie in het prachtige Amsterdam-Noord!

Aan een rustige straat in het geliefde Nieuwendam ligt dit fijne 4-kamer appartement op de eerste verdieping, met maar liefst drie ruime slaapkamers, twee balkons en twee separate bergingen. Voor de zonaanbidders kan bijna op ieder moment van de dag worden genoten van het zonnetje: ’s ochtends op het balkon aan de achterzijde en in de namiddag en ’s avonds aan de voorkant. Het appartement is daarnaast heerlijk licht door de grote raampartijen in voor- en achtergevel. Een heerlijke woning voor wie op zoek is naar ruimte, licht en een goede buitenruimte in een groene en goed bereikbare buurt.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in een rustige, groene woonwijk in het geliefde Nieuwendam, direct aan de rand van het Baanakkerspark. In de directe omgeving vind je volop voorzieningen: meerdere scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, sportaccommodaties en zelfs een golfbaan liggen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Waterlandplein, met meerdere supermarkten, de OBA en eetgelegenheden. Ook het winkelcentrum Boven ’t Y aan het Buikslotermeerplein ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca, de MediaMarkt en Pathé bioscoop Amsterdam Noord.

De wijk wordt omringd door natuur met onder andere het Baanakkerspark, het Vliegenbos en de Schellingwouderbreek op loopafstand; ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of ontspanning in het groen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten fietsen ben je bij Metrostation Noord (Noord/Zuidlijn), waarmee je in mum van tijd in het centrum van Amsterdam staat. De bushalte bevindt zich op loopafstand en ook de pont en de Ring A10 zijn snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig alle kanten op kunt – met zowel het openbaar vervoer als de auto. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Voor bewoners kan er een parkeervergunning worden aangevraagd. Kosten voor een eerste parkeervergunning bedragen € 38,60 voor 6 maanden.

INDELING
Begane grond
Gemeenschappelijke entree met intercominstallatie en trappenhuis. Vanuit hier is er toegang tot een privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag.

Eerste verdieping
Via de entree stap je binnen in een ruime hal met genoeg ruimte voor een garderobe en toegang tot de woonkamer, de keuken, de badkamer en een separate toiletruimte. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij de grote raamkozijnen. Vanuit hier bereik je twee van de drie slaapkamers, beide royaal genoeg voor een tweepersoonsbed en kast of bureau. Eén van deze kamers beschikt over toegang tot een zonnig balkon op het zuidoosten met uitzicht op een groen plantsoen.

De dichte keuken ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Ideaal om met familie samen aan te ontbijten of dineren. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon, gesitueerd op het noordwesten, perfect voor de namiddag en avondzon. Grenzend aan de keuken vind je de derde slaapkamer.

De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine en tijdloos tegelwerk tot het plafond. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte.

Zolderverdieping
Op de bovenste etage bevindt zich nog een eigen berging, handig voor het opslaan van koffers, seizoensspullen of archiefdozen.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte 78 m² (meetrapport aanwezig)
• Bouwjaar 1966
• Twee balkons van elk ca. 3,4 m² op het zuidoosten en noordwesten
• Drie ruime slaapkamers
• Dubbele berging: op de begane grond en zolderverdieping
• Energielabel C
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Dichte keuken met genoeg ruimte voor een eettafel
• Gelegen in het bruisende Amsterdam-Noord op nog geen 4 minuten fietsafstand van winkelcentra Boven 't Y en het Waterlandplein
• Erfpachtcanon afgekocht tot en met 30 juni 2053
• Actieve en professioneel beheerde VvE (Pro VvE Beheer), MJOP beschikbaar
• Servicekosten € 274,80 per maand
• De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens het Amsterdamse Ringmodel
• Oplevering in overleg, kan desgewenst spoedig plaatsvinden

Interesse in dit appartement? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning en de buurt terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English translation***

Centrally located in the beautiful Amsterdam-Noord, bright and spacious 4-room apartment with two balconies!

Located on a quiet street in the popular Nieuwendam neighborhood, this lovely 4-room apartment on the first floor offers no fewer than three spacious bedrooms, two balconies, and two separate storage rooms. Sun lovers will be pleased, there’s sunlight nearly all day long: enjoy the morning sun on the rear balcony and the afternoon and evening sun at the front. Large windows at both the front and rear ensure the apartment is filled with natural light throughout. A wonderful home for anyone seeking space, brightness, and a good outdoor area in a green and well-connected neighborhood.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
The apartment is located in a peaceful, green residential area in the popular Nieuwendam area, right next to Baanakkerspark. The immediate vicinity offers a wide range of amenities: several schools, daycares, playgrounds, sports facilities, and even a golf course are all nearby. For daily shopping, you can visit the Waterlandplein shopping center, which features multiple supermarkets, the public library (OBA), and several eateries. The Boven ’t Y shopping center at Buikslotermeerplein is also within walking distance and offers a variety of shops, restaurants, the MediaMarkt, and the Pathé Amsterdam Noord cinema.

The neighbourhood is surrounded by nature, with the Baanakkerspark, the Vliegenbos, and the Schellingwouderbreek all within walking distance; ideal for a walk, a run or relaxing in the greenery.

The accessibility is excellent. Within minutes by bike, you can reach metro station Noord (North/South line), providing fast and easy access to the centre of Amsterdam. A bus stop is just a short walk away, and the ferry and the Ring A10 are also quickly accessible, offering convenient connections by both public transport and car. There is ample on-street parking available, and residents can apply for a parking permit. The costs for a first parking permit are € 38.60 for 6 months.

LAYOUT
Ground floor
Communal entrance with intercom system and staircase. From here there is access to a private storage room, ideal for storing bicycles or boxes.

First floor
Through the entrance you enter a spacious hall with enough space for a wardrobe and access to the living room, kitchen, bathroom and a separate toilet. The living room is located at the rear of the house and is wonderfully light due to its large window frames. From here you reach two of the three bedrooms, both spacious enough for a double bed and closet or desk. One of these rooms opens onto a sunny southeast-facing balcony overlooking a green courtyard.

The closed kitchen is located at the front of the apartment and offers enough space for a dining table. Ideal for having breakfast or dinner together with family. From the kitchen you have access to the second balcony, facing northwest, ideal for enjoying the afternoon and evening sun. Adjacent to the kitchen you will find the third bedroom.

The bathroom is practically furnished with a shower, vanity unit, connection for the washing machine and timeless tiling up to the ceiling. Next to the bathroom is a separate toilet room.

Attic floor
On the top floor there is a private storage room, handy for storing luggage, seasonal items or archive boxes.

KEY FEATURES
• Living area 78 m² (measurement report available)
• Year of construction 1966
• Two balconies of approx. 3.4 m² each, facing southeast and northwest
• Three spacious bedrooms
• Two private storage rooms: one on the ground floor and one on the top floor
• Energy label C
• Fully equipped with double glazing
• Closed kitchen with room for a dining table
• Located in the vibrant Amsterdam-Noord, less than 4 minutes by bike from shopping centers Boven 't Y and Waterlandplein
• Ground lease canon bought off until June 30, 2053
• Active and professionally managed Homeowners' Association (Pro VvE Beheer), multi-year maintenance plan available
• Service costs € 274.80 per month
• The purchase agreement is drawn up by a notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen, according to the Amsterdam Ring model
• Delivery in consultation, can be arranged soon if desired

Interested in this apartment? Then make an appointment quickly!
We are happy to schedule a moment for you to view this property. Our real estate agent will tell you all about this apartment while you look around. Do we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.