41 Groenlust

Prachtige ruime gezinswoning met zonnige tuin aan vaarwater in populaire wijk Twiske-West.

Welkom in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning, gelegen in een rustige doodlopende straat in het geliefde Twiske-West. Hier woon je in een groene, kindvriendelijke omgeving met volop rust, ruimte én de luxe van varen vanuit je eigen achtertuin. Deze woning is eenvoudig aan te passen van 4 slaapkamers naar 5 slaapkamer en daarmee ideaal voor een groot of samengesteld gezin.

Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de speelse indeling gecombineerd met een heerlijk lichte en ruime leefomgeving. De royale tuin aan open vaarwater is een absolute eyecatcher. Met meerdere zonnige terrassen, sfeervolle zitplekken en een stijlvolle overkapping is dit een plek waar je het hele jaar door geniet van een ontspannen ochtendkoffie in de zon tot lange zomeravonden aan het water. En wil je eropuit? Stap in je boot en vaar zo richting de prachtige polders van Waterland of de grachten van Amsterdam.

De woning is de afgelopen jaren op diverse punten hoogwaardig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Zo is in april 2022 de luxe Bruynzeel keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, stoomoven, inductiekookplaat en Quooker. Ook de moderne badkamer en de vernieuwde meterkast met 3-fase aansluiting dateren uit 2022. Daarnaast zijn in juni 2022 maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan comfortabel én energiezuinig wonen. Verder beschikt de woning over vloerverwarming in combinatie met plavuizen op de begane grond, een vernieuwd toilet en nieuwe dakbedekking die in april 2022 is aangebracht.

De tweede verdieping is uitgebreid met een fraaie opbouw en de achtergevel is vernieuwd met een raampartij en onderhoudsvrije gevel waardoor extra leefruimte is ontstaan. Dankzij de royale afmetingen zijn er eenvoudig vijf slaapkamers te realiseren; momenteel beschikt de woning over vier slaapkamers.
Ook buiten is volop geïnvesteerd. Zo zijn de sfeervolle overkapping in de tuin én het terras aan het water gerealiseerd in 2018. De woning is bovendien in 2026 volledig aan de buitenzijde geschilderd en verkeert daardoor in uitstekende staat van onderhoud.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond.
De erfpachtcanon is afgekocht tot 01-01-2043. Na dit tijdvak is de erfpachtcanon eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden van AB 2016 met een jaarlijkse indexering (peiljaar 2026, € 1.455,24 per jaar).

Wonen in Twiske-West
Twiske-West is een geliefde woonwijk uit de jaren ’90: ruim opgezet, groen, waterrijk en ideaal voor gezinnen. In de directe omgeving vind je diverse scholen, winkels, speeltuinen en sportvoorzieningen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Openbaar vervoer ligt op loopafstand en via de nabijgelegen A7, A8 en A10 ben je snel onderweg. Met de fiets bereik je binnen 10 minuten de pont naar de NDSM-werf, waarmee je een directe verbinding hebt naar het centrum van Amsterdam. Daarnaast liggen recreatiegebied ’t Twiske en de natuur van Waterland letterlijk om de hoek.

Verkoper vertelt;
Al 32 jaar wonen wij met heel veel plezier aan de Groenlust. We hebben het huis zien bouwen en toen de kinderen groter werden is het huis met ons meegegroeid. Het is een warm en liefdevol huis. Onze kinderen zijn hier geboren en opgegroeid. Het is fijn dat we in een gezellig autoloos stukje straat wonen, kinderen kunnen hier veilig spelen. School en winkels op loopafstand en dat vinden wij ook erg lekker, je hoeft geen auto te pakken. Daarnaast hebben wij hele fijne buren, we lopen de deur bij elkaar niet plat, maar als iemand hulp nodig heeft, weten we elkaar te vinden. Al vroeg in het voorjaar kan je bij ons in de tuin heerlijk van het zonnetje genieten. In de zomer kan je hier heerlijk varen, want de boot ligt achter het huis dus je stapt zo in. Waarom dan toch hier weg? Onze kinderen zijn inmiddels het huis uit, dus voor ons breekt een nieuwe fase aan. Wij gunnen het huis weer aan nieuwe bewoners!

Bijzonderheden;
• Bouwjaar 1994
• Woonoppervlakte ca. 144m2
• Inpandige ruime berging
• Mogelijkheid tot verkrijgen van twee parkeervergunningen
• Diepe zonnige tuin op zuiden aan open vaarwater
• 12 zonnepanelen geplaatst in juni 2022
• Nieuwe meterkast met 3-fase aansluiting 2022
• Nieuwe dakbedekking geplaatst in april 2022
• Uitbreiding opbouw tweede verdieping gerealiseerd in 2001 en achterzijde in 2022 voorzien van nieuw raampartij en onderhoudsvrije gevel
• Overkapping en terras aan het water aangelegd in 2018
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026
• Eenvoudig vijf slaapkamers en tweede badkamer te realiseren
• Verwarming middels cv-ketel
• Erfpachtcanon afgekocht tot 01-01-2043, daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst stap je in de hal, waar zich het toilet en de toegang tot de ruime inpandige berging bevinden. De sfeervolle woonkamer staat in directe verbinding met de tuin en dankzij het hoge plafond ervaar je hier een heerlijk ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde vind je de luxe open keuken, voorzien van alle moderne gemakken. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige achtertuin in, waar rust, privacy en het buitenleven samenkomen. De begane grond is afgewerkt met stijlvolle plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Vanuit de hal bereik je via de vaste trap de eerste verdieping. Hier vind je twee ruime en goed ingedeelde slaapkamers, ideaal als master bedroom, kinderkamer of thuiswerkplek. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien, waaronder een regendouche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een bergingkast. Een comfortabele en verzorgde verdieping waar je direct kunt genieten van rust en luxe.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping vind je twee prachtige, royale slaapkamers die zich uitstrekken over de volledige breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de royale opbouw is dit een heerlijke lichte ruimte geworden. In de ruime berging op deze verdieping zou eventueel nog een tweede badkamer gerealiseerd kunnen worden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een dakterras: een fijne plek om je even terug te trekken, van de zon te genieten of praktisch de was te drogen.

Een ideale woning voor wie royaal, comfortabel én waterrijk wil wonen, met zowel natuur als Amsterdam binnen handbereik.